Igling

Marktüberblick

Igling ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit rund 2.583 Einwohnern auf 26,35 km². Sie liegt westlich des Lechs am Übergang der voralpinen Moränenlandschaft zum Lechfeld. Die Gemeinde weist einen deutlichen Einpendlerüberschuss auf: 2018 waren 1.409 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort verzeichnet, während die Wohnbevölkerung nur 1.076 Personen in versicherungspflichtiger Beschäftigung stellte – 333 Personen mehr pendelten ein als aus. Das spricht für eine überwiegend wohnorientierte Gemeinde, deren Bewohner vor allem außerhalb arbeiten.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Die Angebotsmiete liegt bei 11,01 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.616 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,92. Das bedeutet, dass der jährliche Bruttomietwert etwa 2,86 Prozent des Kaufpreises ausmacht – ein Wert, der unter allen verfügbaren Vergleichsgrößen liegt.

Preise im regionalen Vergleich

Der Kaufpreisfaktor von 34,92 ist der höchste unter allen Vergleichswerten. Zum Vergleich: Der Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 32,11, Bayern bei 26,10 und Deutschland bei rund 26,10. Ein Faktor von 34,92 bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 35-jährigen Bruttomietwert entspricht. Bei einer gleichzeitig niedrigen Rendite von 2,86 Prozent zeigt sich ein Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.

Die Angebotsmiete von 11,01 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,18 Euro. Der Kaufpreis von 4.616 Euro pro Quadratmeter übersteigt den bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro deutlich, liegt jedoch knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.720 Euro. Igling nimmt damit eine Mittelposition innerhalb des Landkreises ein, ist aber im bayerischen Vergleich deutlich über dem Durchschnitt positioniert.

Preisentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt starke Schwankungen: Von 9,59 Euro 2019 fiel sie auf 8,20 Euro 2021 und erreichte mit 7,86 Euro 2023 ein Tief. Seitdem stieg sie wieder an – auf 11,60 Euro 2024 und 13,99 Euro 2026. Der Kaufpreis verhielt sich ähnlich: Nach einem Anstieg von 2.773 Euro 2018 auf 4.653 Euro 2022 brach er 2023 auf 3.591 Euro und 2024 auf 3.399 Euro ein, bevor er 2025 auf 5.376 Euro anstieg. Die CAGR-Werte von 5,54 Prozent für die Miete und 9,92 Prozent für den Kaufpreis beschreiben die durchschnittliche jährliche Entwicklung über den gesamten Zeitraum – sie verdecken die starken Schwankungen im Mittel.

Die hohen Werte von 2025 und 2026 könnten auf eine Erholung nach dem Einbruch 2023/2024 hindeuten, sind aber als Angebotswerte aus Inseraten mit Vorsicht zu betrachten. Sie liegen deutlich über den Werten der Vorjahre und könnten Ausreißer darstellen.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl von Igling ist seit 2015 moderat gestiegen: Von 2.495 auf 2.583 (Stand 2024), das entspricht einem Wachstum von 3,5 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent und damit deutlich über dem Niveau von 2015 (0,42 Prozent), bleibt aber im absoluten Vergleich niedrig. 27 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Landsberg am Lech erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Wohlstand (Rang 27) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 46) ab. Die Dynamik lag mit Rang 83 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Igling allein, geben aber einen Hinweis auf die wirtschaftliche Einordnung der Region.

Igling selbst hat keine Hochschulen. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Landsberg am Lech (rund 6 Kilometer) und Buchloe (rund 7 Kilometer). Der öffentliche Personennahverkehr wird durch Buslinien aufrechterhalten; der Bahnhof Igling an der Strecke München–Buchloe wurde 1985 im Personenverkehr aufgegeben.

Nachbarorte im Vergleich

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern liegt Igling bei der Angebotsmiete (11,01 Euro) im unteren Drittel – nur Lamerdingen (10,28 Euro) ist günstiger. Bei den Kaufpreisen (4.616 Euro) liegt Igling im mittleren Bereich, deutlich unter Obermeitingen (6.143 Euro) und Landsberg (5.220 Euro), aber über Waal (3.615 Euro) und Lamerdingen (3.042 Euro). Die Bruttomietrendite von 2,86 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Obermeitingen (2,40 Prozent). Das entspricht dem Muster, dass Orte mit hohen Kaufpreisen im Verhältnis zu den Mieten eine niedrigere Rendite aufweisen.

Die Kombination aus moderatem Mietniveau, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet Igling als einen Ort, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – ein Muster, das in ländlichen Gemeinden mit Pendlerfunktion häufig ist, da die Nachfrage nach Wohneigentum durch die Lage zwischen München und Augsburg getrieben wird, nicht durch lokale Mietnachfrage.