Hurlach
Hurlach (PLZ 86857) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 2.049 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,14 € pro m², der Kaufpreis bei 4.774 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hurlach über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,15 € auf 7,93 € pro m², im Mittel -0,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermeitingen, Kaufering und Klosterlechfeld an.
Immobilienpreise in Hurlach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hurlach
Hurlach ist eine kleine oberbayerische Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit über 2.000 Einwohnern, die sich seit 1988 mehr als verdoppelt hat. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Preise auf – die Angebotsmiete liegt mit 13,14 €/m² über allen Nachbarorten, der Kaufpreis von 4.774 €/m² über dem Bayerndurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,3 %. Hurlach ist eine Netto-Pendlersiedlung mit 805 Beschäftigten am Wohnort gegenüber 351 am Arbeitsort. Der Landkreis Landsberg am Lech erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 33 von 400 Kreisen.
Marktüberblick: Wachsende Wohngemeinde im Landkreis Landsberg
Hurlach ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit rund 2.050 Einwohnern auf einer Fläche von 17,17 km². Die Gemeinde besteht ausschließlich aus dem Pfarrdorf Hurlach und weist eine Bevölkerungsdichte von 119 Einwohnern je km² auf. Seit 1988 hat sich die Einwohnerzahl von 1.090 auf 2.049 mehr als verdoppelt – ein Wachstum von 78,2 %, das im Landkreis Landsberg am Lech nur von einer einzigen Gemeinde übertroffen wurde. Diese Entwicklung macht Hurlach zu einer der dynamischsten Gemeinden der Region.
Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Pendlerquote geprägt: 2019 arbeiteten 805 Personen am Wohnort, während nur 351 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte vor Ort nachgewiesen wurden. Hurlach ist damit eine klassische Wohngemeinde mit hoher Auspendlerquote, was auf die Nähe zu größeren Arbeitsmärkten wie Landsberg, Augsburg oder München hindeutet.
Preisniveau und Entwicklung: Überdurchschnittlich, aber volatil
Der Immobilienmarkt in Hurlach zeigt deutlich überdurchschnittliche Preise im regionalen und bayernweiten Vergleich. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.774 Euro je Quadratmeter und damit um 47 % über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 13,14 Euro je Quadratmeter übertrifft den Bayernwert von 10,11 Euro um knapp 30 %. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,28, was bedeutet, dass das 30,28-fache des Jahresgrossmietzinses für den Kauf einer Immobilie nötig ist.
Die Kaufpreisentwicklung war nicht linear: Von 3.496 Euro je Quadratmeter im Jahr 2019 fiel der Wert 2021 auf 2.514 Euro, bevor er ab 2022 wieder stark anstieg und 2024 mit 5.340 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Die Angebotsmieten verlaufen ebenfalls unbeständig – sie schwankten zwischen 7,93 Euro (2026) und 16,43 Euro (2024). Die aktuelle Angebotsmiete von 13,14 Euro liegt zwischen diesen Extremen. Die Bruttomietrendite beträgt 3,3 % und bewegt sich damit im unteren Drittel aller bayrischen Orte (Perzentilrang 23,7 von 2.056).
Regionale Einordnung: Höchste Mieten, mittlerer Kaufpreis im Umkreis
Im regionalen Vergleich hebt sich Hurlach vor allem bei den Mieten ab. Mit 13,14 Euro je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete über allen acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km. Der nächstgelegene Nachbarort, Obermeitingen (3,2 km), weist mit 12,29 Euro die zweithöchste Miete auf, doch der Kaufpreis in Obermeitingen liegt mit 6.143 Euro deutlich über dem Hurlacher Niveau von 4.774 Euro. Kaufering (4,3 km) liegt mit 12,97 Euro und 4.799 Euro fast auf demselben Preisniveau wie Hurlach.
Auf Kreisebene liegt Hurlach leicht über dem Durchschnitt: Der Landkreis Landsberg am Lech weist eine durchschnittliche Angebotsmiete von 12,18 Euro und einen Kaufpreis von 4.720 Euro auf. Die Bruttomietrendite des Kreises beträgt 3,2 %, Hurlach liegt mit 3,3 % knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor des Kreises liegt bei 32,1, Hurlach mit 30,28 etwas darunter – ein Hinweis darauf, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen in Hurlach etwas günstiger sind als im Kreisdurchschnitt.
Standortfaktoren: Attraktiver Landkreis, hohe Pendlerquote
Die Standortfaktoren für Hurlach lassen sich indirekt über den Landkreis Landsberg am Lech ablesen, da der Prognos-Zukunftsatlas auf Kreisebene ausgewiesen wird. Der Landkreis erreicht im Zukunftsatlas 2025 den 33. Platz von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Die stärksten Teilindizes sind Wohlstand und Soziale Lage (Rang 27) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Der Arbeitsmarkt-Index liegt bei Rang 65, der Demografie-Index bei Rang 173.
Die hohe Pendlerquote (805 Beschäftigte am Wohnort, 351 am Arbeitsort) bestätigt die Funktion als Wohngemeinde in einem wirtschaftlich starken Umland. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was für eine Gemeinde dieser Größe erwartbar ist und die Funktion als Wohngemeinde unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hurlach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hurlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,15 €/m² |
| 2019 | 8,28 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,90 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 16,43 €/m² |
| 2025 | 11,79 €/m² |
| 2026 | 7,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hurlach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.496 €/m² |
| 2021 | 2.514 €/m² |
| 2022 | 4.258 €/m² |
| 2023 | 4.824 €/m² |
| 2024 | 5.340 €/m² |
| 2025 | 5.132 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hurlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 2,84 % |
| 2021 | 4,25 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,46 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 2,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hurlach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.820 Einwohner |
| 2016 | 1.834 Einwohner |
| 2017 | 1.809 Einwohner |
| 2018 | 1.875 Einwohner |
| 2019 | 1.942 Einwohner |
| 2020 | 1.951 Einwohner |
| 2021 | 2.008 Einwohner |
| 2022 | 2.037 Einwohner |
| 2023 | 2.049 Einwohner |
| 2024 | 2.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hurlach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,61 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hurlach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hurlach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hurlach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hurlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hurlach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hurlach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hurlach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Igling | 2,86 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 3,2 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Kaufering, M | 4,3 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Klosterlechfeld | 4,6 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Untermeitingen | 4,7 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Langerringen | 4,8 km | 86853 | 11,20 € | 4.067 € | 3,30 % |
| Igling | 5,1 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
| Lamerdingen | 6,1 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Graben | 7,8 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Schwabmünchen, St | 7,9 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
Wo liegt Hurlach?
Lage
Hurlach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hurlach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.774 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 2.049 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,1188, 10,8137 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hurlach
Was kostet eine Wohnung in Hurlach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hurlach liegt bei 13,14 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.774 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch über dem Wert des Landkreises Landsberg am Lech mit 12,18 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 4.774 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Landkreisdurchschnitt von 4.720 Euro und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hurlach entwickelt?
Die Kaufpreise in Hurlach sind von 3.496 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5.132 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einem jährlichen Wachstum von etwa 6,6 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten zeigen ein schwankenderes Bild: Sie lagen 2018 bei 8,15 Euro, stiegen bis 2024 auf einen Peak von 16,43 Euro und sind 2026 wieder auf 7,93 Euro gesunken. Die zeitlichen Entwicklungen basieren auf den vorliegenden Datenreihen.
Wie ist die Bruttomietrendite in Hurlach im Vergleich zu Bayern?
Die Bruttomietrendite in Hurlach beträgt 3,3 Prozent und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Hurlach im Perzentilrang von rund 24, was bedeutet, dass etwa 76 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,28 ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was das teurere Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt. Im Landkreis Landsberg am Lech liegt die durchschnittliche Rendite bei 3,2 Prozent, Hurlach liegt damit leicht darüber.
Wie hat sich die Bevölkerung in Hurlach entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Hurlach ist von 1.820 im Jahr 2015 auf 2.049 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 12,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, auch wenn die Zahlen in den letzten Jahren (2023 und 2024) bei 2.049 stagnieren.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Hurlach?
Die Arbeitslosenquote in Hurlach liegt bei 26 Prozent (Stand 2023). Dieser Wert ist deutlich höher als der typische deutsche Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Situation im Ort wider. Die Quote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 18 Prozent in den Jahren 2015 und 2018 sowie einem Höhepunkt von 28 Prozent in den Jahren 2021 und 2022.
Wie schneidet Hurlach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Hurlach liegt im Landkreis Landsberg am Lech, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit zählt der Kreis zu den führenden in Deutschland. Besonders gut schnitt er mit Rang 27 im Index Wohlstand und soziale Lage ab, gefolgt von Rang 40 im Index Wettbewerb und Innovation. Der Rang für Dynamik liegt bei 83. Die Ränge gelten für den Landkreis, nicht für die Gemeinde Hurlach.
Woher stammen die Daten zu Hurlach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hurlach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hurlach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |