Obermeitingen
Obermeitingen (PLZ 86836) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.781 Einwohner auf 9,9 km², das entspricht 179 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,29 € pro m², der Kaufpreis bei 6.143 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,7 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermeitingen über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,77 € auf 17,57 € pro m², im Mittel 10,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 15,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untermeitingen, Klosterlechfeld und Hurlach an.
Immobilienpreise in Obermeitingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Obermeitingen
Obermeitingen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit extrem hohen Immobilienpreisen, die deutlich über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt liegen. Der Kaufpreisfaktor von 41,7 ist der höchste im Umkreis. Die Gemeinde profitiert von der guten Zukunftswertung des Landkreises und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.
Standort und Demografie
Obermeitingen ist eine 9,93 km² große Gemeinde auf der westlichen Lechterrasse im Landkreis Landsberg am Lech, rund 15 Kilometer nördlich der Großen Kreisstadt Landsberg am Lech. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Igling und ist Teil des Verkehrsverbunds Augsburg (AVV). Mit 1.781 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 179 Einwohnern je km² hat sich Obermeitingen seit 2015 um 6,7 % vergrößert – ein deutliches Wachstum für eine Gemeinde dieser Größe. Die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten am Wohnort (768) übersteigt die am Arbeitsort (272) um das 2,8-Fache; 22 Arbeitslose standen 2022 gegenüber (gemessen in Promille ergibt die Arbeitslosenquote 1,8 %). Das Verhältnis von Wohn- zu Arbeitsortbeschäftigten zeigt, dass ein Großteil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das anhaltende Bevölkerungswachstum sprechen für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der Immobilienmarkt in Obermeitingen gehört zu den teuersten im Landkreis und im gesamten Bundesland. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.143 Euro je Quadratmeter – das ist das 1,89-Fache des bayerischen Durchschnitts (3.246 €/m²) und das 2,55-Fache des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Obermeitingen mit Abstand am teuersten: Der nächstgelegene Nachbarort, Untermeitingen (1,6 km), liegt mit 3.940 €/m² um 36 % niedriger. Selbst Hurlach (3,2 km), mit 4.774 €/m² einer der teureren Nachbarorte, liegt deutlich unter dem Preis von Obermeitingen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 41,7 – auch dieser Wert ist der höchste im gesamten Vergleich. Die Angebotsmiete von 12,29 €/m² liegt über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Im Nachbarortvergleich liegt Obermeitingen damit im oberen Mittelfeld: Hurlach (13,14 €/m²) und Kaufering (12,97 €/m²) liegen darüber, während die meisten anderen Nachbarorte zwischen 11,18 und 12,40 €/m² liegen. Die Bruttomietrendite von 2,4 % ist die niedrigste im gesamten Vergleich – sie liegt unter allen acht Nachbarorten (3,24 % bis 3,89 %) und unter dem Kreis- (3,2 %), Landes- (4,1 %) und Bundesdurchschnitt (5,1 %). Das Preis-Miete-Gefälle zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten deutlich überholen: Die niedrige Rendite spricht für einen von Eigenheim-Nachfrage geprägten Markt, nicht für gewerbliche Investitionstätigkeit.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre war extrem volatil. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.011 €/m² (2018) auf 3.678 €/m² (2021), fiel dann 2022 auf 3.404 €/m² und sprang 2023 auf 5.804 €/m² – ein Anstieg von 70 % in einem Jahr. 2024 folgte eine Korrektur auf 5.224 €/m², bevor die Werte 2025 (6.443 €/m²) und 2026 (6.478 €/m²) wieder deutlich anstiegen. Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich unruhig: Von 7,77 €/m² (2018) über 13,75 €/m² (2022) und 9,94 €/m² (2024) auf 17,57 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 15,7 % (Kaufpreis) und 10,7 % (Miete) über den gesamten Zeitraum sind außergewöhnlich hoch. Die starke Volatilität kann auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionszahl hindeuten, bei dem einzelne Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektive
Der Landkreis Landsberg am Lech, in dem Obermeitingen liegt, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) und in der Dynamik (Rang 83). Diese Werte gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturelle Einordnung des Standorts. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Zukunftswertung des Landkreises, niedriger Arbeitslosigkeit und stetigem Bevölkerungswachstum spricht für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Anbindung an den AVV und die Lage im Umland größerer Städte wie Augsburg und Landsberg am Lech bieten Pendler eine realistische Alternative zu den teureren Ballungszentren.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermeitingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermeitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,77 €/m² |
| 2019 | 9,12 €/m² |
| 2020 | 8,46 €/m² |
| 2021 | 9,97 €/m² |
| 2022 | 13,75 €/m² |
| 2023 | 10,88 €/m² |
| 2024 | 9,94 €/m² |
| 2025 | 11,78 €/m² |
| 2026 | 17,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermeitingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.011 €/m² |
| 2019 | 2.164 €/m² |
| 2021 | 3.678 €/m² |
| 2022 | 3.404 €/m² |
| 2023 | 5.804 €/m² |
| 2024 | 5.224 €/m² |
| 2025 | 6.443 €/m² |
| 2026 | 6.478 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermeitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,64 % |
| 2019 | 5,06 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 4,85 % |
| 2023 | 2,25 % |
| 2024 | 2,28 % |
| 2025 | 2,19 % |
| 2026 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermeitingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.669 Einwohner |
| 2016 | 1.718 Einwohner |
| 2017 | 1.749 Einwohner |
| 2018 | 1.759 Einwohner |
| 2019 | 1.755 Einwohner |
| 2020 | 1.775 Einwohner |
| 2021 | 1.780 Einwohner |
| 2022 | 1.782 Einwohner |
| 2023 | 1.781 Einwohner |
| 2024 | 1.781 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermeitingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,91 % |
| 2016 | 2,24 % |
| 2017 | 1,93 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 1,83 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,87 % |
| 2023 | 1,61 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obermeitingen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obermeitingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermeitingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermeitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermeitingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Scheuring | 11,54 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermeitingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermeitingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheuring | 4,27 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untermeitingen | 1,6 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 2,2 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Hurlach | 3,2 km | 86857 | 13,14 € | 4.774 € | 3,30 % |
| Langerringen | 3,5 km | 86853 | 11,20 € | 4.067 € | 3,30 % |
| Graben | 4,8 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Schwabmünchen, St | 5,1 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Hiltenfingen | 6,7 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
| Kaufering, M | 7,1 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Scheuring | 7,2 km | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
Wo liegt Obermeitingen?
Lage
Obermeitingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermeitingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.143 € |
| Bruttomietrendite | 2,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,7 |
| Einwohner | 1.781 |
| Einwohner je km² | 179 |
| Fläche (km²) | 9,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,1469, 10,8063 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermeitingen
Was kostet eine Wohnung in Obermeitingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 6.143 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,29 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Landsberg am Lech (4.720 Euro/m² bzw. 12,18 Euro/m²) und noch stärker über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obermeitingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 zeigt die Zeitreihe starke Steigerungen: Der Angebotskaufpreis stieg von 2.011 Euro/m² auf 6.478 Euro/m² (durchschnittliche jährliche Steigerung von 15,75 Prozent), die Angebotsmiete von 7,77 Euro/m² auf 17,57 Euro/m² (10,74 Prozent jährlich). Dazwischen gab es jedoch Schwankungen – so lag die Miete 2024 mit 9,94 Euro/m² deutlich unter dem Wert von 2022 (13,75 Euro/m²), bevor sie 2026 wieder stark anstieg.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obermeitingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,4 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 41,66. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern steht Obermeitingen auf Platz 1,31 – das bedeutet, dass rund 98,7 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Landkreis Landsberg am Lech liegt bei 3,2 Prozent, Bayern bei 4,13 Prozent und Deutschland bei 5,10 Prozent. Ein niedriger Renditewert und ein hoher Kaufpreisfaktor zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie liegt Obermeitingen im Vergleich zu Nachbarorten?
Von den acht untersuchten Nachbarorten hat Obermeitingen den höchsten Angebotskaufpreis (6.143 Euro/m²) und die niedrigste Bruttomietrendite (2,4 Prozent). Die Angebotsmiete liegt mit 12,29 Euro/m² im oberen Mittelfeld – höher als in Untermeitingen (11,77 Euro/m²) oder Langerringen (11,20 Euro/m²), aber niedriger als in Hurlach (13,14 Euro/m²) oder Kaufering (12,97 Euro/m²). Die Nachbargemeinden liegen allesamt mit Renditen zwischen 3,24 und 3,89 Prozent deutlich über dem Wert von Obermeitingen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obermeitingen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.669 im Jahr 2015 auf 1.781 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von 6,71 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 179 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 18 und 31 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Obermeitingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obermeitingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obermeitingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |