Untermeitingen

Marktüberblick

Untermeitingen liegt im schwäbischen Landkreis Augsburg auf einer Fläche von 16,02 km² und hat 7.568 Einwohner (Stand 2024). Der Ort befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum Fliegerhorst Lechfeld, der auf dem Gemeindegebiet von Graben und Untermeitingen liegt. Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 11,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.940 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor beträgt 27,89.

Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Untermeitingen liegt bei der Angebotsmiete mit 11,77 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro) und deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Auch der Kaufpreis von 3.940 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreiswert (3.725 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent — ein Hinweis darauf, dass die Kaufpreise stärker über dem Landesmittel liegen als die Mieten.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Der Nachbarort Obermeitingen weist mit 6.143 Euro pro Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise auf, verbunden mit einer sehr niedrigen Rendite von 2,4 Prozent. Scheuring liegt mit 4,27 Prozent Rendite deutlich besser, hat aber mit 3.242 Euro pro Quadratmeter niedrigere Kaufpreise. Untermeitingen bewegt sich damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Die historische Entwicklung zeigt einen deutlichen Zyklus. Die Angebotsmiete stieg in der Zeitreihe von 8,56 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,95 Euro (2026). Der aktuelle Angebotsmiete-Wert von 11,77 Euro liegt dazwischen. Die Kaufpreise erreichten 2021 mit 4.716 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt und sind seither auf 3.940 Euro gefallen — ein Rückgang um 16,4 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,89 liegt über dem Kreisdurchschnitt (27,43) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10), was die relative Preisintensität des Marktes unterstreicht.

Die aktuellen Marktdaten (11,77 Euro Miete, 3.940 Euro Kaufpreis) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 (12,95 Euro Miete, 3.718 Euro Kaufpreis) ab. Dies deutet auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder -methoden hin.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Untermeitingens ist von 6.686 (2015) auf 7.568 (2024) gestiegen — ein Zuwachs von 13,2 Prozent. Der deutlichste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Bevölkerung von 6.990 auf 7.310 Personen sprang. In den folgenden Jahren setzte sich das Wachstum moderater fort (7.435 im Jahr 2021, 7.441 im Jahr 2022, 7.568 im Jahr 2023 und 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 472 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote weist in den vorliegenden Daten starke Schwankungen auf und erreicht 2023 einen Wert von 104 Prozent, der fachlich nicht einordbar ist. Die Werte der Vorjahre liegen zwischen 9 und 29 Prozent und sind ebenfalls nicht im üblichen prozentualen Rahmen anzusiedeln. Eine belastbare Aussage zur Arbeitsmarktlage ist aus diesen Daten nicht ableitbar.

Standortfaktoren

Der Landkreis Augsburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtranking Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht er mit Platz 46 eine herausragende Position. Die Indizes für Demografie (Platz 154), Arbeitsmarkt (Platz 145), Dynamik (Platz 145) und Wettbewerb und Innovation (Platz 166) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird maßgeblich durch die Bundeswehrpräsenz am Fliegerhorst Lechfeld geprägt, der mit rund 5.000 Beschäftigten der größte Arbeitgeber auf dem Lechfeld ist. Der Fliegerhorst dient seit 2013 als Ausweichplatz des Taktischen Luftwaffengeschwaders 74. Im März 2026 wurde bekannt, dass am Standort Lagerlechfeld bis 2029 ein NATO-Raketenabwehrsystem vom Typ Arrow installiert werden soll.

Die verkehrliche Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 17 nach Augsburg und Landsberg am Lech sowie über den Bahnhof Lagerlechfeld an der Strecke Bobingen–Kaufering mit Stundentakt nach Augsburg Hauptbahnhof. Der Ort gehört zum Augsburger Verkehrsverbund (AVV).

Fazit und Einordnung

Untermeitingen liegt mit seinen Angebotspreisen über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, profitiert aber von einem starken Bevölkerungswachstum und der Infrastruktur der Metropolregion Augsburg. Die Kaufpreise haben ihren 2021 erreichten Höhepunkt um 16,4 Prozent korrigiert und liegen damit wieder näher am Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,59 Prozent bleibt unter dem bayerischen Mittel, was auf die weiterhin hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hindeutet.

Die Bevölkerungsentwicklung mit einem Zuwachs von über 13 Prozent in neun Jahren und die Anbindung an Augsburg machen den Ort zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler. Die künftige Stationierung des Arrow-Abwehrsystems könnte zusätzliche Impulse für den lokalen Arbeitsmarkt setzen. Die vorliegenden Daten zur Arbeitslosenquote sind jedoch nicht belastbar und können nicht für eine Einschätzung der wirtschaftlichen Lage herangezogen werden.