Scheuring

Lage und Struktur

Scheuring liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, rund 21 Quadratkilometer groß, mit 1.967 Einwohnern und einer Bevölkerungsdichte von 93 je km². Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Prittriching und hat vier Gemeindeteile: das Pfarrdorf Scheuring sowie die Einöde Haltenberg, das Gut Lichtenberg und die Einöde Zollhaus. Westlich des Dorfes fließt der Lech, die Gemeinde liegt in der Planungsregion München auf einer Höhe zwischen 536 und 615 Metern über NHN.

Der Landkreis Landsberg am Lech erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Teilindex Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 27, gefolgt von Wettbewerb und Innovation mit Rang 46. Schwächer positioniert ist der Kreis bei der Demografie (Rang 173), was auf die typische Alterungsstruktur ländlicher Räume hindeutet.

Immobilienmarkt und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete liegt in Scheuring bei 11,54 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.242 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent, der Kaufpreisfaktor 23,42.

Im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech fällt auf: Die Angebotsmiete liegt mit 11,54 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 Euro. Der Kaufpreis jedoch liegt mit 3.242 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro – um rund 31 Prozent. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,20 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 23,42 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 32,11.

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 23,42 entspricht exakt dem Bundesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,27 Prozent unter dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km hat Scheuring mit 4,27 Prozent die höchste Bruttomietrendite. Der nächstgelegene Nachbarort Prittriching (4,5 km) liegt bei 2,88 Prozent, Weil (6,1 km) bei 2,56 Prozent. Die höhere Rendite in Scheuring ist primär auf den deutlich niedrigeren Kaufpreis im Vergleich zu den Nachbarn zurückzuführen: Der Kaufpreis in Scheuring liegt bei 3.242 Euro je Quadratmeter, während er in Weil bei 5.085 Euro, in Schmiechen bei 4.975 Euro und in Prittriching bei 4.393 Euro liegt. Die Angebotsmiete in Scheuring liegt dagegen im oberen Mittelfeld der Nachbarn und übertrifft nur Schmiechen (13,09 Euro) nicht.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen in Scheuring unterschiedliche Verläufe. Die Angebotsmiete schwankt stark: Sie lag 2018 bei 11,47 Euro, fiel 2019 auf 7,03 Euro, stieg 2022 auf 11,49 Euro und erreicht in der aktuellen Reihe 2026 mit 13,42 Euro den höchsten Wert. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,98 Prozent.

Der Angebotskaufpreis zeigt einen anderen Verlauf: Nach einem Anstieg von 2.363 Euro (2018) auf 2.621 Euro (2019) folgte ein starker Anstieg auf 4.237 Euro (2021). Seitdem ist der Preis kontinuierlich gefallen – auf 3.557 Euro (2022), 3.342 Euro (2023), 1.967 Euro (2024), 1.803 Euro (2025) und 1.652 Euro (2026). Der CAGR über die Kaufpreisreihe beträgt -4,38 Prozent.

Die starke Schwankung der Mietpreise, insbesondere der Einbruch 2019 auf 7,03 Euro und der Anstieg auf 13,42 Euro in 2026, deutet auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreisverlauf folgt dagegen einem klaren Trend: Nach dem Höhepunkt 2021 ist der Preis um rund 61 Prozent gefallen. Diese Entwicklung entspricht dem bundesweiten Trend einer Abkühlung des Immobilienmarkts nach der Zinswende ab 2022.

Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 23,42 ergibt sich aus dem Verhältnis des aktuellen Angebotskaufpreises zur aktuellen Angebotsmiete. Da der Kaufpreis stark gefallen ist, die Miete jedoch gestiegen ist, hat sich der Faktor deutlich verbessert – er liegt nun auf dem Bundesdurchschnitt.

Demografie und Wirtschaft

Die Bevölkerung von Scheuring ist seit 2015 stabil bei rund 1.950 Einwohnern. Von 1.934 (2015) auf 1.967 (2024) entspricht das einem Wachstum von 1,7 Prozent über den Zeitraum. Besonders auffällig ist die Phase von 2019 bis 2021, in der die Bevölkerung von 1.945 auf 1.911 zurückging, sich dann aber wieder erholte. Seit 2022 liegt die Einwohnerzahl bei konstant 1.967.

Die Arbeitslosenquote liegt 2023 bei 1,26 Prozent, was 16 arbeitslose Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag sie 2020 und 2021 bei über 2,6 Prozent. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht der Struktur einer ländlichen Gemeinde mit starker Pendlerquote.

Nach den Daten des Bayerischen Landesamts für Statistik von 2017 gab es 223 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 813 am Wohnort. Damit pendeln 590 Personen aus – ein Verhältnis von rund 1:4. Die Auspendler arbeiten vermutlich in den größeren Orten der Region, insbesondere in Landsberg am Lech, Kaufering oder Augsburg. 29 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 875 Hektar landwirtschaftlich genutzte Fläche, davon 768 Hektar Ackerfläche und 106 Hektar Dauergrünland.

Die Gemeinde erzielt Gewerbesteuer-Einnahmen von 866 Tausend Euro (2022) bei einem Hebesatz von 350 Prozent. Der bundesweite Durchschnitt liegt bei 407 Prozent. Der niedrigere Hebesatz spiegelt die geringe gewerbliche Präsenz wider, die sich auch an der geringen Zahl von Beschäftigten am Arbeitsort abliest.