Egling a.d.Paar

Standort und demografische Entwicklung

Egling a.d.Paar liegt im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern auf einer Fläche von 20,77 km². Die Gemeinde hat 2.451 Einwohner (2024), was einer Dichte von 118 Einwohnern pro km² entspricht.

Die Einwohnerzahl wuchs von 2.247 (2015) auf 2.451 (2024) – ein Anstieg um 9,1 Prozent über neun Jahre. Das Wachstum verlief dabei nahezu linear, ohne größere Sprünge. Im Jahr 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 2.451 unverändert, was auf eine vorübergehende Stabilisierung hindeutet.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis schwankte zwischen 1,6 % (2018) und 3,2 % (2020). Der Wert lag 2023 bei 2,3 %. Diese Daten beziehen sich auf den Kreis Landsberg am Lech und geben keine Auskunft über die genaue Arbeitslosigkeit in Egling.

Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 33 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Dynamik liegt er auf Rang 83, im Index Stärke auf Rang 40. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 27 ab. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Immobilienmarkt und Preisentwicklung

Der Immobilienmarkt in Egling a.d.Paar ist durch deutlich über dem Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.519 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,52 Euro pro Quadratmeter. Bei den vorliegenden Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,69 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 32,69-fachen der Jahreskaltmiete. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Bayern bei 26,10. Die Bruttomietrendite beträgt 3,06 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,20 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland beträgt 13,4 – Egling liegt damit in den unteren 14 Prozent aller verglichenen bayerischen Orte.

Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu niedrigen Renditen und hohen Kaufpreisfaktoren. Der Kaufpreis liegt mit dem 1,39-Fachen des bayerischen Durchschnitts stärker über dem Landesmittel als die Miete mit dem 1,14-Fachen. Das Preis-Miete-Verhältnis ist in Egling also ungünstiger als im bayerischen Durchschnitt.

Die Zeitreihen zeigen erhebliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,16 Euro pro m² (2018) auf 12,77 Euro (2025), fiel aber 2026 wieder auf 10,75 Euro. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.752 Euro pro m² (2019) über 6.050 Euro (2024) auf 3.776 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Zeitreihe des Kaufpreises ist jedoch lückenhaft – sie umfasst nur vier Datenpunkte über sechs Jahre. Der Rückgang des Kaufpreises von 2024 auf 2025 um rund 38 Prozent entspricht dem Muster einer marktgetriebenen Korrektur.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Egling a.d.Paar mittig bis leicht unter dem Niveau seiner Nachbargemeinden.

Die Angebotsmiete von 11,52 Euro pro m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,1 km liegt sie zwischen Scheuring (11,54 €/m²) und Merching (11,82 €/m²). Höhere Mieten weisen Schmiechen (13,09 €/m²), Althegnenberg (13,26 €/m²), Moorenweis (13,27 €/m²) und Geltendorf (13,07 €/m²) auf. Niedrigere Mieten finden sich in Steindorf (9,69 €/m²) und Prittriching (10,55 €/m²).

Beim Kaufpreis liegt Egling mit 4.519 Euro pro m² unter dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro. Im Nachbarvergleich liegt der Preis zwischen Prittriching (4.393 €/m²) und Merching (4.872 €/m²). Deutlich höhere Kaufpreise weisen Schmiechen (4.975 €/m²), Moorenweis (5.035 €/m²) und Geltendorf (5.047 €/m²) auf. Scheuring fällt mit 3.242 €/m² deutlich unter den Nachbardurchschnitt.

Die Bruttomietrendite von 3,06 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Prittriching (2,88 %) und Merching (2,91 %). Höhere Renditen bieten Scheuring (4,27 %) und Althegnenberg (3,89 %). Die niedrige Rendite in Egling ist primär auf den überdurchschnittlich hohen Kaufpreis bei gleichzeitig moderater Miete zurückzuführen.

Egling folgt damit dem Muster des Landkreises Landsberg am Lech, der insgesamt höhere Preise und niedrigere Renditen als der bayerische und deutsche Durchschnitt aufweist. Der Ort ist jedoch kein extremer Ausreißer, sondern bewegt sich im unteren bis mittleren Bereich des regionalen Spektrums.