Thaining

Marktüberblick

Thaining bietet einen der günstigsten Kaufpreismärkte im Umkreis. Der Angebotskaufpreis liegt bei 2.942 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro im Landkreis Landsberg am Lech. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 11,27 Euro pro Quadratmeter über dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Diese Kombination aus relativ niedrigem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,6 Prozent – deutlich höher als der Kreisdurchschnitt von 3,2 Prozent und der Landeswert von 4,1 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,76 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf eine im Verhältnis zum Kaufpreis attraktive Miete hinweist.

Thaining ist mit 8,7 Quadratkilometern Fläche und rund 1.100 Einwohnern eine der kleinsten Gemeinden des Landkreises. Es gibt keine Hochschulen am Ort und nur 113 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort, während 406 Personen einpendeln und 293 auspendeln. Die Gemeinde ist Netto-Auspendler-Gemeinde und Teil der ländlichen Struktur des Lechrains.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen ungewöhnlich volatil verlaufenden Markt. Die Angebotsmiete stieg von 8,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,98 Euro im Jahr 2019, sprang dann 2021 auf 13,95 Euro und fiel 2022 auf 9,71 Euro zurück. Seitdem entwickelt sie sich moderat steigend: 10,82 Euro (2023), 11,07 Euro (2024), 12,29 Euro (2025) und 12,75 Euro (2026). Der jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,25 Prozent.

Beim Kaufpreis ist ein ähnliches Muster erkennbar: 3.300 Euro im Jahr 2018, ein Tief von 2.115 Euro im Jahr 2022, ein erneuter Anstieg auf 3.317 Euro im Jahr 2023, gefolgt von einem Rückgang auf 2.978 Euro (2024) und 2.268 Euro (2025). Der CAGR liegt bei minus 5,22 Prozent. Die aktuellen Werte liegen damit wieder auf einem Niveau, das dem Vor-Corona-Niveau von 2018 nahekommt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.942 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe von 2.268 Euro (2025). Diese Diskrepanz zeigt, dass der aktuelle Marktwert nicht exakt mit dem letzten Zeitreihenwert übereinstimmt – ein Hinweis darauf, dass die Zeitreihe den aktuellen Angebotsmarkt nicht vollständig abbildet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Thaining verzeichnet zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 972 auf 1103 Einwohner, was einer Zunahme von 13,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 127 Einwohner pro Quadratkilometer. Das Wachstum verlief kontinuierlich, mit einem leichten Einbruch 2019 (1.044 Einwohner gegenüber 1.047 im Vorjahr), bevor es sich ab 2020 wieder beschleunigte.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Landsberg am Lech einen Arbeitsmarkt-Rang von 65 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittliche Beschäftigungslage im Umland hinweist. Gleichzeitig bestehen in Thaining nur 113 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, während 406 Personen ein versicherungspflichtiges Beschäftigungsverhältnis haben. Das bedeutet, dass die Mehrheit der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet. Die 10 landwirtschaftlichen Betriebe bewirtschaften 468 Hektar Fläche und prägen weiterhin die Struktur der Gemeinde.

Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis mit einem Demografie-Rang von 173 eher im unteren Drittel ein, was auf alterungsbedingte Herausforderungen im Umland hindeutet, die sich auch auf Thaining auswirken können.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 Kilometern weist Thaining die niedrigsten Kaufpreise auf (2.942 Euro pro Quadratmeter). Der nächstgelegene Nachbarort Vilgertshofen (3,9 km) liegt mit 4.078 Euro pro Quadratmeter um 39 Prozent höher. Selbst Hofstetten (4,1 km), der nächstgelegene Ort mit vergleichsweise niedrigen Preisen, liegt bei 3.197 Euro. Bei den Mieten liegt Thaining mit 11,27 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn – deutlich über Schwifting (9,33 Euro) und Rott (10,32 Euro), aber unter Finning (12,97 Euro) und Vilgertshofen (12,06 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,6 Prozent, die nur von Apfeldorf (4,58 Prozent) und Hofstetten (4,04 Prozent) übertroffen wird. Pürgen und Schwifting liegen mit 2,96 bzw. 2,66 Prozent deutlich darunter. Thaining profitiert damit von einer Marktnische: Der Ort bietet im Vergleich zum teureren Umland vergleichsweise erschwingliche Kaufpreise bei gleichzeitig soliden Mietniveaus.

Auf Ebene des Landkreises Landsberg am Lech liegt Thaining bei der Miete unter dem Durchschnitt (12,18 Euro), bei den Kaufpreisen jedoch deutlich darunter (4.720 Euro). Der Ort ist damit ein Ausreißer nach unten im Kreisvergleich und folgt nicht dem allgemeinen Muster des teureren Kreisdurchschnitts.

Standortfaktoren

Der Landkreis Landsberg am Lech belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 33. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 27, gefolgt vom Rang 40 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 83 im oberen Mittelfeld, während der Demografie-Index mit Rang 173 im unteren Drittel liegt. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für Thaining.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichling und liegt in der Region München, etwa 15 Kilometer westlich des Ammersees. Die geografische Einordnung im Lechrain zwischen Ammersee und Lech prägt die Lage als ländliche Gemeinde mit Pendlercharakter zum Arbeitsmarkt München und zum Landkreiszentrum Landsberg am Lech.