Schwifting
Schwifting (PLZ 86940) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.027 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,7 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwifting über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,95 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pürgen, Penzing und Landsberg am Lech an.
Immobilienpreise in Schwifting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Schwifting
Schwifting ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech mit etwa 1.027 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein widersprüchliches Bild: Der Kaufpreis liegt mit 4.215 €/m² deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, während die Angebotsmiete mit 9,33 €/m² unter dem bayerischen und dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite von 2,66 % ist eine der niedrigsten aller Nachbarorte (nur Weil liegt darunter). Die Kaufpreiszeitreihe verzeichnet zwischen 2021 und 2025 einen Rückgang von über 50 %, wobei der aktuelle Angebotskaufpreis (4.215 €/m²) deutlich über dem Zeitreihenwert für 2025 (2.908 €/m²) liegt. Schwifting profitiert von der Nähe zu Landsberg am Lech und der A 96, ist aber eine reine Schlafgemeinde mit starkem Auspendlerüberschuss. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 33.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei moderater Miete
Das aktuelle Preisniveau in Schwifting ist durch eine ungewöhnliche Kombination geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt mit 4.215 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 9,33 Euro pro Quadratmeter unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 2,66 Prozent – einer der niedrigsten in der Nachbarschaft. Nur Weil (2,56 Prozent) liegt darunter. Der Kaufpreisfaktor von 37,65 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 37,65-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Alle Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starker Kaufpreisrückgang bei volatilen Mieten
Die Zeitreihen zeigen eine deutlich unterschiedliche Entwicklung für Miet- und Kaufpreise. Der Kaufpreis ist zwischen 2021 und 2025 von 6.129 Euro pro Quadratmeter auf 2.908 Euro gefallen – ein Rückgang von rund 52 Prozent. Dieser starke Einbruch entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von minus 17 Prozent. Die Mietzeitreihe ist ebenfalls volatil und schwankt zwischen 6,51 Euro (2025) und 12,50 Euro (2026). Die jährliche Wachstumsrate der Miete liegt bei 2,89 Prozent. Die hohen Schwankungen in der Mietreihe und die Lücken in der Kaufpreiszeitreihe (nur vier Datenpunkte von 2021 bis 2025) deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Angebote das statistische Bild stark verzerren können. Eine Besonderheit ist, dass der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.215 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Zeitreihenwert für 2025 von 2.908 Euro liegt – ein Hinweis darauf, dass sich das aktuelle Angebot möglicherweise von den historischen Transaktionswerten unterscheidet.
Regionale Einordnung: Unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei der Miete
Im direkten Vergleich zeigt Schwifting ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,33 Euro liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 Euro im Landkreis Landsberg am Lech und auch unter dem bayerischen Landesmittel. Der Kaufpreis von 4.215 Euro liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro, übertrifft aber den bayerischen Durchschnitt um rund 30 Prozent. Unter den acht bekannten Nachbarorten im Umkreis bis 8,2 Kilometern hat Schwifting mit 9,33 Euro die niedrigste Angebotsmiete – alle anderen Orte liegen deutlich darüber, von Hofstetten (10,77 Euro) bis Eresing (13,40 Euro). Bei der Rendite liegt Weil mit 2,56 Prozent an erster, gefolgt von Schwifting mit 2,66 Prozent. Eresing liegt mit 2,80 Prozent an dritter Stelle, Hofstetten mit 4,04 Prozent an erster (höchster Wert).
Standortfaktoren: Attraktive Lage mit Pendlercharakter
Schwifting profitiert von der Lage im Landkreis Landsberg am Lech, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 27) sowie bei Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Diese hohe Bewertung des Landkreises unterstreicht die grundsätzliche Attraktivität der Lage. Schwifting selbst ist eine reine Schlafgemeinde: Von den 344 sozialversicherungspflichtig beschäftigten Einwohnern pendeln 312 mehr aus, als einpendeln (Stand 2014). Nur 32 Arbeitsplätze gibt es in der Gemeinde selbst. Die Anbindung an die Staatsstraße 2346 und die etwa drei Kilometer entfernte Anschlussstelle Landsberg a.Lech-Ost der A 96 nach München ermöglichen den Pendlern den Zugang zu den Arbeitsmärkten in Landsberg und München. Die Gemeinde hat keine eigenen Hochschulen. Die Bevölkerung ist mit 1.027 Einwohnern auf 11,45 Quadratkilometern mit 90 Einwohnern pro Quadratkilometer dünn besiedelt und ist seit 2015 um knapp sechs Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,58 Prozent und ist damit niedrig, wenn auch leicht gestiegen gegenüber 1,53 Prozent im Jahr 2019.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwifting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwifting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwifting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6.129 €/m² |
| 2022 | 5.603 €/m² |
| 2024 | 5.214 €/m² |
| 2025 | 2.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwifting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2024 | 2,25 % |
| 2025 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwifting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 1.011 Einwohner |
| 2017 | 1.028 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.030 Einwohner |
| 2020 | 1.048 Einwohner |
| 2021 | 1.037 Einwohner |
| 2022 | 1.027 Einwohner |
| 2023 | 1.027 Einwohner |
| 2024 | 1.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwifting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwifting liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwifting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwifting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwifting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwifting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwifting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwifting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofstetten | 4,04 % |
| Windach | 3,44 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Finning | 3,26 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Pürgen | 2,96 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Schwifting | 2,66 % |
| Weil | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pürgen | 2,3 km | 86932 | 11,70 € | 4.744 € | 2,96 % |
| Penzing | 3,1 km | 86929 | 12,45 € | 4.536 € | 3,29 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 3,8 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Hofstetten | 5,4 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Finning | 6,9 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Kaufering, M | 7,3 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Weil | 7,9 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Eresing | 8,2 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Windach | 8,2 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
Wo liegt Schwifting?
Lage
Schwifting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwifting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.215 € |
| Bruttomietrendite | 2,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,7 |
| Einwohner | 1.027 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0475, 10,9283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwifting
Was kostet eine Wohnung in Schwifting?
Aktuell liegen die Angebotskaufpreise in Schwifting bei durchschnittlich 4.215 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmieten bei 9,33 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis unter dem Durchschnitt des Landkreises Landsberg am Lech (4.720 Euro/m²), aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m²). Die Mietpreise liegen mit 9,33 Euro/m² unter dem Kreis- und dem Landesdurchschnitt (12,18 bzw. 10,11 Euro/m²), aber leicht über dem bundesweiten Niveau (8,92 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schwifting entwickelt?
Die Mietpreise schwankten zwischen 2018 und 2026 stark: von 9,95 Euro/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 6,51 Euro/m² (2025) bis auf 12,50 Euro/m² (2026). Der langjährige Trend zeigt eine jährliche Steigerung von rund 2,9 Prozent. Bei den Kaufpreisen liegen Daten von 2021 bis 2025 vor – mit Lücken in den Jahren 2023 – und sie fielen von 6.129 Euro/m² (2021) auf 2.908 Euro/m² (2025), was einem jährlichen Rückgang von etwa 17 Prozent entspricht. Alle Werte sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schwifting?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,66 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt (3,20 Prozent) sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,65, was über dem Kreiswert (32,11) und dem Landeswert (26,10) liegt. In Bayern liegt Schwifting mit einer Rendite von 2,66 Prozent im unteren Bereich – nur rund 4 Prozent der Orte im Bundesland haben eine noch niedrigere Rendite. Die nachweisbaren Kennzahlen sprechen für ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Schwifting?
Schwifting hat rund 1.027 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 11,45 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 90 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 um knapp 6 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent. Der Landkreis Landsberg am Lech erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine starke wirtschaftliche Lage hindeutet. In Schwifting selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Schwifting?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schwifting sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schwifting führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |