Schwifting
Schwifting (PLZ 86940) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.027 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,33 € pro m², der Kaufpreis bei 4.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,7 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwifting über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,95 € auf 12,50 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pürgen, Penzing und Landsberg am Lech an.
Immobilienpreise in Schwifting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwifting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwifting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,95 €/m² |
| 2019 | 8,77 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 11,12 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² |
| 2024 | 9,79 €/m² |
| 2025 | 6,51 €/m² |
| 2026 | 12,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwifting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6.129 €/m² |
| 2022 | 5.603 €/m² |
| 2024 | 5.214 €/m² |
| 2025 | 2.908 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwifting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,18 % |
| 2022 | 1,93 % |
| 2024 | 2,25 % |
| 2025 | 2,69 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwifting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 969 Einwohner |
| 2016 | 1.011 Einwohner |
| 2017 | 1.028 Einwohner |
| 2018 | 1.035 Einwohner |
| 2019 | 1.030 Einwohner |
| 2020 | 1.048 Einwohner |
| 2021 | 1.037 Einwohner |
| 2022 | 1.027 Einwohner |
| 2023 | 1.027 Einwohner |
| 2024 | 1.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwifting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,84 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,17 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 1,72 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,94 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwifting liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwifting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwifting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwifting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwifting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Eresing | 13,40 €/m² |
| Windach | 13,28 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Kaufering | 12,97 €/m² |
| Penzing | 12,45 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Weil | 10,85 €/m² |
| Hofstetten | 10,77 €/m² |
| Schwifting | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwifting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwifting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hofstetten | 4,04 % |
| Windach | 3,44 % |
| Penzing | 3,29 % |
| Finning | 3,26 % |
| Kaufering | 3,24 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Pürgen | 2,96 % |
| Eresing | 2,80 % |
| Schwifting | 2,66 % |
| Weil | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pürgen | 2,3 km | 86932 | 11,70 € | 4.744 € | 2,96 % |
| Penzing | 3,1 km | 86929 | 12,45 € | 4.536 € | 3,29 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 3,8 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Hofstetten | 5,4 km | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Finning | 6,9 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Kaufering, M | 7,3 km | 86916 | 12,97 € | 4.799 € | 3,24 % |
| Weil | 7,9 km | 86947 | 10,85 € | 5.085 € | 2,56 % |
| Eresing | 8,2 km | 86922 | 13,40 € | 5.750 € | 2,80 % |
| Windach | 8,2 km | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
Wo liegt Schwifting?
Lage
Schwifting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwifting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.215 € |
| Bruttomietrendite | 2,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,7 |
| Einwohner | 1.027 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 48,0475, 10,9283 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwifting
Was kostet eine Wohnung in Schwifting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwifting liegt bei 9,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 653 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.215 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 295.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwifting?
Die Bruttomietrendite in Schwifting beträgt 2,66 %, der Kaufpreisfaktor 37,7 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwifting über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwifting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwifting von 9,95 € auf 12,50 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwifting im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Schwifting liegt bei 2,66 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Schwifting liegt damit 0,54 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwifting?
Schwifting hat 1.027 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |