Hofstetten

Immobilienmarkt: Günstig im Kreis, gute Rendite

Hofstetten liegt mit einer Angebotsmiete von 10,77 Euro je Quadratmeter knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro), aber deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 12,18 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.197 Euro je Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro) und weit unter dem Kreiswert von 4.720 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,73 ist der niedrigste unter allen Vergleichsebenen – er liegt unter Bayern (26,10) und dem Kreis (32,11). Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und deutlich über dem Kreis-Durchschnitt (3,20 Prozent). Im bayerischen Perzentil rangiert Hofstetten bei der Rendite auf Platz 60,2 – im oberen Drittel aller verglichenen Orte.

Die Kombination aus niedrigerem Kaufpreis und moderater Miete führt zu einer über dem Kreisdurchschnitt liegenden Rendite. Das Muster zeigt: Hofstetten ist im Landkreis Landsberg am Lech eine der günstigeren Gemeinden, ohne dabei die bayerische Preisniveau-Orientierung vollständig zu verlassen.

Hinweis: Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten (Angebotswerte) und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Volatil, aber moderater Langfristtrend

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen erhebliche Schwankungen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,87 Euro je Quadratmeter (2023) und 12,74 Euro (2026). Der Kaufpreis schwankte zwischen 1.963 Euro (2025) und 4.902 Euro (2024). Der langfristige CAGR liegt bei 2,67 Prozent für die Miete und bei 0,17 Prozent für den Kaufpreis.

Die starken jährlichen Schwankungen bei gleichzeitig nahezu flachem Kaufpreistrend können auf einen kleinen Markt mit geringer Transaktionsdichte hindeuten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen. Der moderate Miet-CAGR von 2,67 Prozent entspricht einem leichten Aufwärtstrend, der jedoch von den kurzfristigen Ausschlägen überlagert wird.

Regionale Einordnung: Unteres Preissegment der Nachbarschaft

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern liegt Hofstetten im unteren bis mittleren Preissegment. Die Nachbarorte weisen durchweg höhere Kaufpreise auf (zwischen 2.942 Euro in Thaining und 5.220 Euro in Landsberg am Lech) und höhere Mieten (zwischen 9,33 Euro in Schwifting und 13,77 Euro in Landsberg am Lech).

Mit 3.197 Euro je Quadratmeter Kaufpreis und 10,77 Euro Miete ist Hofstetten günstiger als die meisten Nachbarn. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent liegt über allen Nachbarorten außer Thaining (4,60 Prozent). Das Preisniveau von Hofstetten entspricht damit dem Muster einer ländlichen Gemeinde außerhalb der unmittelbaren Stadtnähe – günstiger als die Nachbarn mit Stadtanschluss (Landsberg, Penzing, Windach), aber nicht der billigste Ort im Umkreis.

Standortfaktoren: Auspendlergemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung

Der Landkreis Landsberg am Lech belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 27) sowie im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 83) und die Demografie (Rang 173).

Hofstetten selbst ist eine Auspendlergemeinde: Im Jahr 2018 standen 290 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze 810 eingependelten Beschäftigten gegenüber – ein Saldo von 520 Auspendlern. Die Bewohner arbeiten überwiegend außerhalb der Gemeinde, vermutlich in Landsberg am Lech oder im weiteren Umland. 20 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 966 Hektar, was auf eine signifikante landwirtschaftliche Prägung der Gemeinde hindeutet.

Die Bevölkerung wuchs von 1.838 Einwohnern (2015) auf 1.932 (2024), was einem Zuwachs von 5,1 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,0 Prozent und ist damit von einem Höhepunkt von 3,6 Prozent (2020) deutlich gesunken.