Apfeldorf
Apfeldorf (PLZ 86974) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.254 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 3.032 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,8 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Apfeldorf über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,97 € auf 15,93 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinsau, Reichling und Rott an.
Immobilienpreise in Apfeldorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Apfeldorf
Apfeldorf im Landkreis Landsberg am Lech: Ein kleinerer Markt mit überdurchschnittlicher Mietrendite von 4,58 %, verursacht durch moderate Kaufpreise bei relativ hohen Mieten. Bevölkerungswachstum von 10,4 % seit 2015 bei niedriger Arbeitslosigkeit. Der Landkreis Landsberg am Lech gehört mit Rang 33 im Prognos-Zukunftsatlas zu den starken Regionen Bayerns.
Marktüberblick
Apfeldorf liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, direkt am Lech im Lechrain, auf einer Fläche von 12,31 km² mit rund 1.254 Einwohnern. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichling und hat ihren ländlichen Charakter bewahrt.
Der Immobilienmarkt in Apfeldorf zeigt ein auffälliges Muster: Die Angebotsmiete von 11,57 Euro je Quadratmeter liegt über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), aber unter dem Kreisdurchschnitt (12,18 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.032 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem bayerischen Mittel (3.246 Euro) und deutlich unter dem Kreiswert (4.720 Euro). Diese Kombination – relativ hohe Mieten bei vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,58 Prozent, die über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem Kreiswert (3,20 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,83 ist damit niedriger als in Bayern (26,10) und im Landkreis (32,11). Das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 21,83-fachen der Jahreskaltmiete – ein Wert, der im regionalen Vergleich attraktiv ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Apfeldorf ist über die letzten Jahre volatil. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,70 Euro je Quadratmeter (2020) und 15,93 Euro (2026). Ein Anstieg von 7,97 Euro (2019) auf 14,00 Euro (2023) wurde von einem Rückgang auf 11,55 Euro (2025) gefolgt. Die aktuellen Marktdaten vom Juli 2026 zeigen 11,57 Euro – deutlich unter dem Jahreswert von 15,93 Euro, den die Zeitreihe für 2026 ausweist. Dieser Unterschied lässt sich damit erklären, dass die Zeitreihe einen Jahresdurchschnittswert abbildet, während die aktuellen Marktdaten den Ist-Stand Mitte 2026 widerspiegeln. Die Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dagegen stabil positiv: Zwischen 2015 und 2024 wuchs Apfeldorf von 1.136 auf 1.254 Einwohner, was einem Zuwachs von 10,4 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg von 2019 auf 2022 (von 1.144 auf 1.239 Einwohner). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,19 Prozent (18 arbeitslose Personen) und damit leicht über dem Niveau von 2018 (1,31 Prozent), aber immer noch niedrig im nationalen Vergleich.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,7 km zeigt Apfeldorf ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,57 Euro liegt im mittleren Bereich der Nachbargemeinden – höher als in Kinsau (9,58 Euro), Reichling (10,69 Euro) und Rott (10,32 Euro), aber niedriger als in Vilgertshofen (12,06 Euro), Wessobrunn (11,68 Euro) und Fuchstal (11,77 Euro). Der Kaufpreis von 3.032 Euro je Quadratmeter gehört zu den niedrigeren im direkten Vergleich: Wessobrunn liegt mit 2.657 Euro noch darunter, alle anderen Nachbarorte liegen deutlich höher mit Werten zwischen 3.368 Euro (Rott) und 4.247 Euro (Denklingen).
Diese Kombination aus moderatem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete erklärt die hohe Bruttomietrendite von 4,58 Prozent, die nur von Wessobrunn (5,28 Prozent) übertroffen wird. Im Perzentilrang der bayerischen Orte liegt Apfeldorf bei 75,8 Prozent – das bedeutet, dass die Rendite in Apfeldorf höher ist als in etwa drei Vierteln der 2.056 vergleichbaren Orte in Bayern.
Standortfaktoren
Der Landkreis Landsberg am Lech, dem Apfeldorf angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position im Wohlstand (Rang 27) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 46). Die Dynamik liegt mit Rang 83 etwas abgeschwächt, was auf die ländliche Struktur der Region hindeuten könnte. Die Arbeitslosenquote von 2,19 Prozent ist niedrig und spiegelt die gute wirtschaftliche Einbindung wider.
Apfeldorf selbst verfügt über keine Hochschule, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt. Die Bevölkerungsdichte von 102 Einwohnern je Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde. Die enge historische Verbindung zum Kloster Polling, die bis zur Säkularisation 1803 bestand, und die Bedeutung als Flößerort am Lech prägen bis heute das Bild der Gemeinde.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Apfeldorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Apfeldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,97 €/m² |
| 2020 | 6,70 €/m² |
| 2021 | 9,89 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 14,00 €/m² |
| 2024 | 12,79 €/m² |
| 2025 | 11,55 €/m² |
| 2026 | 15,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Apfeldorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 3.033 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Apfeldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Apfeldorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.136 Einwohner |
| 2016 | 1.121 Einwohner |
| 2017 | 1.124 Einwohner |
| 2018 | 1.139 Einwohner |
| 2019 | 1.144 Einwohner |
| 2020 | 1.180 Einwohner |
| 2021 | 1.199 Einwohner |
| 2022 | 1.239 Einwohner |
| 2023 | 1.254 Einwohner |
| 2024 | 1.254 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Apfeldorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,37 % |
| 2018 | 1,31 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 1,83 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Apfeldorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Apfeldorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Apfeldorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Apfeldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Apfeldorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilgertshofen | 12,06 €/m² |
| Fuchstal | 11,77 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Thaining | 11,27 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Reichling | 10,69 €/m² |
| Rott | 10,32 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Apfeldorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Apfeldorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Thaining | 4,60 % |
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Rott | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 3,55 % |
| Fuchstal | 3,54 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Reichling | 3,08 % |
| Kinsau | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinsau | 2,5 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Reichling | 3,2 km | 86934 | 10,69 € | 4.159 € | 3,08 % |
| Rott | 3,4 km | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Hohenfurch | 5,6 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Denklingen | 6,2 km | 86920 | 10,98 € | 4.247 € | 3,10 % |
| Vilgertshofen | 6,2 km | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Wessobrunn | 7,5 km | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Fuchstal | 8,7 km | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Thaining | 8,9 km | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
Wo liegt Apfeldorf?
Lage
Apfeldorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Apfeldorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.032 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,8 |
| Einwohner | 1.254 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 47,8956, 10,9284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Apfeldorf
Was kostet eine Wohnung in Apfeldorf?
Eine Wohnung in Apfeldorf wird aktuell mit durchschnittlich 3.032 Euro pro Quadratmeter zum Kauf angeboten. Die Angebotsmiete liegt bei 11,57 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der bayerische Durchschnitt bei 3.246 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis und 10,11 Euro pro Quadratmeter für die Miete.
Wie haben sich die Mieten in Apfeldorf entwickelt?
Die Mieten in Apfeldorf zeigten in den vergangenen Jahren starke Schwankungen. Lag die Angebotsmiete 2020 noch bei 6,70 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2023 auf 14,00 Euro pro Quadratmeter an und pendelte sich 2026 bei 15,93 Euro pro Quadratmeter ein. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) beträgt 10,4 Prozent. Die Werte sind nicht geschätzt.
Wie schneiden die Immobilienwerte in Apfeldorf im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech und zu Bayern ab?
Im Landkreis Landsberg am Lech liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 12,18 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 4.720 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Apfeldorf mit 11,57 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.032 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis unter dem Kreisdurchschnitt. Im bayerischen Vergleich liegt Apfeldorf bei der Miete leicht über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, beim Kaufpreis jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Apfeldorf?
Die Bruttomietrendite in Apfeldorf beträgt 4,58 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,83. Im bayerischen Vergleich liegt Apfeldorf bei der Rendite im 76. Perzentil, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kreis Landsberg am Lech hat eine durchschnittliche Rendite von 3,20 Prozent, Apfeldorf liegt damit deutlich darüber. Der deutschlandweite Durchschnitt liegt bei 5,10 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Apfeldorf?
Die Bevölkerung in Apfeldorf wuchs von 1.136 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.254 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 10,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 102 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Apfeldorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Apfeldorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Apfeldorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |
| Unterdießen | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |