Fuchstal

Der Ort

Fuchstal ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech mit 4.230 Einwohnern auf 39,74 km². Der Hauptort ist Leeder, die Gemeinde umfasst 19 Gemeindeteile. Seit 1972 besteht die Gemeinde aus dem Zusammenschluss der früheren Gemeinden Asch, Seestall und Leeder. Fuchstal liegt etwa 75 Kilometer südwestlich von München, an der Romantischen Straße und an der B 17. Die historische Fuchstalbahn nach Schongau wird heute nur noch für Güterverkehr genutzt. Die Gemeinde bildet mit Unterdießen die Verwaltungsgemeinschaft Fuchstal.

Marktüberblick

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.988 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,77 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,23. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech, in dem der Durchschnittskaufpreis bei 4.720 Euro pro m² und die Durchschnittsmiete bei 12,18 Euro pro m² liegt, liegt Fuchstal in beiden Kennzahlen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt. Im bayerischen Vergleich mit 3.246 Euro pro m² Kaufpreis und 10,11 Euro pro m² Miete liegt Fuchstal jedoch über dem Landesdurchschnitt. Gegenüber dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro pro m² Kaufpreis und 8,92 Euro pro m² Miete ist die Lage unterschiedlich: Der Kaufpreis liegt rund 65 Prozent über dem deutschen Durchschnitt, die Miete rund 32 Prozent.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietpreise in Fuchstal haben zwischen 2018 und 2026 deutlich zugelegt: von 8,18 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 13,71 Euro im Jahr 2026. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 8,69 auf 10,64 Euro pro m² sprang. Seit 2020 schwankt die Miete zwischen 10 und 13,71 Euro, wobei der Wert von 13,71 Euro im Jahr 2026 den höchsten Wert der Reihe darstellt.

Die Kaufpreise zeigen ein anderes Bild: Sie waren zwischen 2018 und 2025 stark volatil. Nach einem Rückgang von 4.217 Euro pro m² (2018) auf 3.830 Euro (2019) stiegen sie 2021 auf 5.161 Euro, fielen 2022 auf 4.201 Euro, stiegen 2023 wieder auf 4.748 Euro und erreichten 2025 mit 5.606 Euro den höchsten Wert der Reihe. Der Wert von 3.428 Euro im Jahr 2026 ist der niedrigste seit 2018. Diese starke Schwankung deutet auf einen dynamischen und unsicheren Markt hin.

Die Bevölkerungsentwicklung steht in keinem direkten Widerspruch zu diesen Preisen: Fuchstal wächst seit Jahren kontinuierlich. Von 3.743 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.230 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von 13 Prozent in neun Jahren. Dieser Zuzug dürfte die Nachfrage nach Wohnraum und damit die Preisentwicklung mitgetragen haben.

Regionale Einordnung

Fuchstal liegt im oberen Mittelfeld seiner Nachbargemeinden. Die Angebotsmieten der acht nächstgelegenen Orte reichen von 8,88 Euro pro m² (Kaltental) bis 12,06 Euro pro m² (Vilgertshofen). Fuchstal liegt mit 11,77 Euro pro m² knapp unter Vilgertshofen und damit an der oberen Grenze der Nachbargemeinden. Der Kaufpreis von 3.988 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3.348 Euro (Westendorf) und 4.247 Euro (Denklingen) liegen.

Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt im oberen Drittel der Nachbarn. Nur Waal (3,75 %) und Westendorf (3,81 %) weisen höhere Renditen aus, während Kaltental mit 2,54 Prozent den niedrigsten Wert aufweist.

Auf Ebene des Landkreises Landsberg am Lech schneidet Fuchstal bei den Mietpreisen und Kaufpreisen jeweils unter dem Kreisdurchschnitt ab, was auf eine günstigere Preisstruktur im Vergleich zum Kreisdurchschnitt hindeutet. Im bayerischen Vergleich liegt Fuchstal bei den Mietpreisen und Kaufpreisen über dem Landesdurchschnitt, die Rendite liegt jedoch darunter. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 35,8, was bedeutet, dass Fuchstal bei der Rendite unter dem bayerischen Median liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Landsberg am Lech, zu dem Fuchstal gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den erfolgreichsten in Deutschland. Die Teilindizes zeigen Rang 83 in Dynamik, Rang 40 in Stärke, Rang 27 in Wohlstand und sozialer Lage sowie Rang 173 in Demografie. Der starke Wohlstandsindex (Rang 27) korrespondiert mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Kreis. Der schwächere Demografie-Rang (173) steht im Gegensatz zur positiven Bevölkerungsentwicklung in Fuchstal und könnte auf alternde Strukturen in anderen Teilen des Landkreises hindeuten.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die historische Bedeutung von Fuchstal als Standort der Uher-Werke, die zwischen 1966 und 1977 Tonbandgeräte produzierten und bis zu 450 Mitarbeiter beschäftigten, ist seit den Schließungen in den 1970er Jahren nicht mehr relevant.