Westendorf
Westendorf (PLZ 87679) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.953 Einwohner auf 11,9 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.348 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,2 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Westendorf über dem Renditeniveau von 49 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,56 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 9,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 16,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberostendorf, Germaringen und Kaltental an.
Immobilienpreise in Westendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Westendorf, Landkreis Ostallgäu
Westendorf im Landkreis Ostallgäu vereint überdurchschnittliche Angebotsmieten mit unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Bevölkerung wächst, während die Arbeitslosigkeit deutlich steigt. Der Landkreis gehört im Prognos-Zukunftsatlas zur besseren Hälfte, weist aber in Arbeitsmarkt und Dynamik Schwächen auf.
Marktüberblick
Westendorf liegt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und hat 1.953 Einwohner auf einer Fläche von 11,93 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete von 10,64 €/m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (10,44 €/m²) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.348 €/m² liegt jedoch unter dem Kreiswert (3.715 €/m²) und nur leicht über dem Landesmittel (3.246 €/m²). Diese Kombination aus höherer Miete und niedrigerem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,81 %, die über dem Kreiswert (3,48 %) liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 26,23 ist niedriger als der Kreiswert (29,69) und liegt nahe am Landesdurchschnitt (26,10). Im Nachbarortvergleich schneidet Westendorf mittelmäßig ab: Die Miete liegt zwischen den niedrigen Werten Osterzells (8,43 €/m²) und Riedens (12,57 €/m²), der Kaufpreis ist einer der niedrigeren im Umkreis.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Westendorf war von starken Schwankungen geprägt. Die Angebotsmiete stieg von 5,56 €/m² (2018) auf 10,64 €/m² (aktuell), was einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 9,56 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: 2019 sprang die Miete auf 9,88 €/m², fiel 2020 auf 7,77 €/m² und pendelte sich in den Folgejahren zwischen 8,68 und 9,59 €/m² ein. Der Wert von 18,05 €/m² im Jahr 2025 ist ein deutlicher Ausreißer. Die Zeitreihe für Kaufpreise ist lückenhaft — die Werte für 2022 und 2023 fehlen. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: von 1.459 €/m² (2018) auf 3.348 €/m² (aktuell), mit einem CAGR von 16,15 %. Auch hier gab es starke Schwankungen, mit einem Tiefpunkt 2020 (2.390 €/m²) und einem weiteren Wert von 3.091 €/m² im Jahr 2025. Die aktuellen Werte liegen zwischen den Extremen der Zeitreihe, was auf eine gewisse Stabilisierung hindeutet. Ein weiterer Hinweis auf Datenprobleme: Die Zeitreihe nennt für 2026 einen Mietwert von 11,54 €/m² und einen Kaufwert von 4.831 €/m², die von den aktuellen Marktdaten (10,64 €/m² bzw. 3.348 €/m²) abweichen. Es ist unklar, ob die Zeitreihe oder die aktuellen Werte den tatsächlichen Marktstand widerspiegeln.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Westendorfs wuchs von 1.853 (2015) auf 1.953 (2024) um 5,4 %. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 auf 2023, bevor die Bevölkerungszahl 2024 bei 1.953 stagnierte. Die Arbeitslosenquote stieg jedoch deutlich an, von 21 (2015) auf 28 (2023). Diese Entwicklung steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas, der den Landkreis Ostallgäu im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 91 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Die hohe Arbeitslosigkeit vor Ort korrespondiert mit dem niedrigen Prognos-Rang im Arbeitsmarkt-Teilindex.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamt-Rang von 52 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zur besseren Hälfte der deutschen Landkreise. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wohlstand und Soziale Lage (Rang 16), während die Dynamik (Rang 96) und der Arbeitsmarkt (Rang 91) schwächer abschneiden. Die Teilindizes Demografie (Rang 83) und Wettbewerb/Innovation (Rang 108) liegen ebenfalls im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Standortfaktoren des Landkreises spiegeln eine Region wider, die zwar Wohlstand und soziale Stabilität bietet, aber in dynamischen Wachstumsindikatoren Rückstand aufholt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Westendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Westendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,56 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 7,77 €/m² |
| 2021 | 8,71 €/m² |
| 2022 | 9,59 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 9,54 €/m² |
| 2025 | 18,05 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Westendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.459 €/m² |
| 2019 | 2.629 €/m² |
| 2020 | 2.390 €/m² |
| 2021 | 2.612 €/m² |
| 2024 | 4.099 €/m² |
| 2025 | 3.091 €/m² |
| 2026 | 4.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Westendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 4,51 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 4,00 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 7,01 % |
| 2026 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Westendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.853 Einwohner |
| 2016 | 1.822 Einwohner |
| 2017 | 1.804 Einwohner |
| 2018 | 1.816 Einwohner |
| 2019 | 1.826 Einwohner |
| 2020 | 1.846 Einwohner |
| 2021 | 1.853 Einwohner |
| 2022 | 1.924 Einwohner |
| 2023 | 1.953 Einwohner |
| 2024 | 1.953 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Westendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,78 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,37 % |
| 2020 | 1,79 % |
| 2021 | 2,15 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Westendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Westendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Westendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Westendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Westendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
| Osterzell | 8,43 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Westendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Westendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Osterzell | 4,95 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Jengen | 3,40 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberostendorf | 2,4 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Germaringen | 3,6 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Kaltental, M | 3,9 km | 87662 | 8,88 € | 4.198 € | 2,54 % |
| Stöttwang | 4,6 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Mauerstetten | 5,5 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Rieden | 5,5 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Osterzell | 6,4 km | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Pforzen | 7,5 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Jengen | 7,6 km | 86860 | 11,11 € | 3.917 € | 3,40 % |
Wo liegt Westendorf?
Lage
Westendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Westendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.348 € |
| Bruttomietrendite | 3,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,2 |
| Einwohner | 1.953 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 11,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9323, 10,7131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Westendorf
Was kostet eine Wohnung in Westendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Westendorf liegt bei 10,64 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.348 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (10,44 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Westendorf entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotspreise in Westendorf deutlich gestiegen: Die Miete lag 2018 bei 5,56 Euro pro Quadratmeter und beträgt aktuell 10,64 Euro. Der Kaufpreis stieg von 1.459 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.348 Euro (aktuell). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 9,56 % für die Miete und 16,15 % für den Kaufpreis.
Wie schneidet Westendorf im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Westendorf liegt mit einer Angebotsmiete von 10,64 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.348 Euro liegt unter dem Kreiswert von 3.715 Euro, aber leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Perzentilrang von 49,27 im Bundesland bedeutet, dass rund die Hälfte der Orte in Bayern einen niedrigeren und die andere Hälfte einen höheren Wert aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Westendorf?
Die Einwohnerzahl in Westendorf ist von 1.853 im Jahr 2015 auf 1.953 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 5,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 11,93 Quadratkilometern. Die Gemeinde hat also in den letzten Jahren leicht an Bevölkerung zugelegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Westendorf?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Westendorf beträgt 3,81 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,23. Die Rendite liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 3,48 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor ist leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Woher stammen die Daten zu Westendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Westendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Westendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |