Stöttwang

Marktüberblick

Stöttwang liegt sieben Kilometer östlich von Kaufbeuren im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Die 19,8 km² große Gemeinde hat 1936 Einwohner und eine Dichte von 98 Einwohnern pro Quadratkilometer. Das aktuelle Angebotskaufpreisniveau liegt bei 3.465 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,74 Euro je Quadratmeter.

Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 26,9). Das Kaufpreisniveau von 3.465 Euro je Quadratmeter liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro, während die Miete von 9,74 Euro darunter liegt. Daraus ergibt sich die unterdurchschnittliche Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 29,65 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Gegenüber dem Bundesdurchschnitt verhält es sich umgekehrt: Stöttwangs Miete liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, der Kaufpreis von 3.465 Euro über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Rendite liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis zeigen eine starke jährliche Volatilität, die den CAGR-Wert von 6,5 Prozent für beide Größen nicht widerspiegelt.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,52 Euro je Quadratmeter (2018) und 10,59 Euro je Quadratmeter (2020), fiel 2022 auf 6,40 Euro und lag 2026 mit 9,14 Euro wieder im oberen Mittelfeld. Die Kaufpreisreihe ist lückenhaft und zeigt noch größere Schwankungen: Von 2.672 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Wert 2022 auf 5.542 Euro, brach 2023 auf 2.191 Euro ein und erholte sich 2026 auf 4.417 Euro.

Die starken Ausschläge deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten, nicht aus einem amtlichen Mietspiegel.

Regionale Einordnung

Im Landkreis Ostallgäu liegt Stöttwang bei der Angebotsmiete (9,74 zu 10,44 Euro je Quadratmeter) und beim Angebotskaufpreis (3.465 zu 3.715 Euro je Quadratmeter) jeweils leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,37 Prozent liegt knapp unter dem Kreiswert von 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor von 29,65 fast identisch mit dem Kreiswert von 29,69.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Osterzell, nur 2,5 Kilometer entfernt, weist mit 2.045 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 4,95 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus. Mauerstetten (3,4 km) liegt mit 3.711 Euro je Quadratmeter und 11,48 Euro Miete über Stöttwang. Kaltental (3,6 km) weist mit 4.198 Euro je Quadratmeter den höchsten Kaufpreis der Nachbarn auf, bei einer Rendite von nur 2,54 Prozent.

Die Kaufpreisunterschiede zwischen den Nachbarn sind beträchtlich und reichen von 2.045 bis 4.198 Euro je Quadratmeter. Stöttwang bewegt sich damit in der Mitte des Nachbarrings.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Stöttwang wuchs von 2015 bis 2022 kontinuierlich von 1.782 auf 1.958 Einwohnern, was einem Anstieg von 9,8 Prozent in sieben Jahren entspricht. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil bei 1.936. Gegenüber 2015 beträgt das Wachstum insgesamt 8,6 Prozent. Nach Wikipedia-Daten wuchs die Gemeinde von 1988 bis 2018 um 37 Prozent, was einem der Spitzenwerte im Landkreis Ostallgäu entspricht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,52 Prozent mit 19 arbeitslosen Personen. Sie war 2017 mit 1,19 Prozent noch niedriger und stieg während der Pandemie auf 1,93 Prozent (2021), bevor sie 2023 wieder auf 1,52 Prozent fiel.

Wirtschaftlich ist Stöttwang eine Wohngemeinde mit deutlichem Auspendlerüberschuss: 2021 waren 843 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 161 am Arbeitsort (60 im produzierenden Gewerbe, 40 im Handel und Verkehr, 61 in sonstigen Bereichen). Die meisten Einwohner pendeln also zur Arbeit aus.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ostallgäu auf Rang 52 von rund 400 Kreisen in der Gesamtwertung ein. Besonders gut bewertet ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 16 von 400), während Wettbewerb und Innovation (Rang 108) und Dynamik (Rang 96) unterdurchschnittlich abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.