Germaringen
Germaringen (PLZ 87656) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.020 Einwohner auf 22,9 km², das entspricht 176 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.576 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,53 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,3 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Germaringen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,68 € auf 9,57 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauerstetten, Westendorf und Rieden an.
Immobilienpreise in Germaringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Germaringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Germaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 €/m² |
| 2019 | 9,02 €/m² |
| 2020 | 7,87 €/m² |
| 2021 | 9,77 €/m² |
| 2022 | 13,00 €/m² |
| 2023 | 10,61 €/m² |
| 2024 | 11,80 €/m² |
| 2025 | 10,46 €/m² |
| 2026 | 9,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Germaringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.660 €/m² |
| 2019 | 4.109 €/m² |
| 2020 | 3.666 €/m² |
| 2021 | 3.495 €/m² |
| 2022 | 3.176 €/m² |
| 2023 | 5.760 €/m² |
| 2024 | 3.200 €/m² |
| 2025 | 2.801 €/m² |
| 2026 | 3.366 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Germaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,55 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 3,35 % |
| 2022 | 4,91 % |
| 2023 | 2,21 % |
| 2024 | 4,43 % |
| 2025 | 4,48 % |
| 2026 | 3,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Germaringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.801 Einwohner |
| 2016 | 3.805 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.865 Einwohner |
| 2019 | 3.872 Einwohner |
| 2020 | 3.868 Einwohner |
| 2021 | 3.972 Einwohner |
| 2022 | 4.043 Einwohner |
| 2023 | 4.020 Einwohner |
| 2024 | 4.020 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Germaringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,67 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,89 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Germaringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Germaringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Germaringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Germaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Germaringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
| Stöttwang | 9,74 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Germaringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Germaringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Stöttwang | 3,37 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauerstetten | 3,3 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Westendorf | 3,6 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Rieden | 3,9 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Pforzen | 4,2 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Stöttwang | 4,9 km | 87677 | 9,74 € | 3.465 € | 3,37 % |
| Kaufbeuren | 5,8 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Oberostendorf | 6,0 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Kaltental, M | 6,5 km | 87662 | 8,88 € | 4.198 € | 2,54 % |
| Irsee, M | 7,3 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
Wo liegt Germaringen?
Lage
Germaringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Germaringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.576 € |
| Bruttomietrendite | 3,53 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,3 |
| Einwohner | 4.020 |
| Einwohner je km² | 176 |
| Fläche (km²) | 22,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9217, 10,6678 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Germaringen
Was kostet eine Wohnung in Germaringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Germaringen liegt bei 10,52 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.576 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Germaringen?
Die Bruttomietrendite in Germaringen beträgt 3,53 %, der Kaufpreisfaktor 28,3 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Germaringen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Germaringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Germaringen von 7,68 € auf 9,57 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Germaringen im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Germaringen liegt bei 3,53 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Germaringen liegt damit 0,05 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Germaringen?
Germaringen hat 4.020 Einwohner bei 176 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |