Pforzen
Pforzen (PLZ 87666) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.420 Einwohner auf 23,7 km², das entspricht 102 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,38 € pro m², der Kaufpreis bei 3.561 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pforzen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,17 € auf 11,36 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieden, Irsee und Germaringen an.
Immobilienpreise in Pforzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pforzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pforzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 6,95 €/m² |
| 2023 | 8,00 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 11,95 €/m² |
| 2026 | 11,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pforzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.170 €/m² |
| 2019 | 2.124 €/m² |
| 2021 | 2.800 €/m² |
| 2022 | 5.861 €/m² |
| 2023 | 5.560 €/m² |
| 2024 | 3.163 €/m² |
| 2025 | 4.365 €/m² |
| 2026 | 5.049 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pforzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,18 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 1,73 % |
| 2024 | 3,51 % |
| 2025 | 3,29 % |
| 2026 | 2,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pforzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.216 Einwohner |
| 2016 | 2.232 Einwohner |
| 2017 | 2.288 Einwohner |
| 2018 | 2.321 Einwohner |
| 2019 | 2.321 Einwohner |
| 2020 | 2.347 Einwohner |
| 2021 | 2.364 Einwohner |
| 2022 | 2.413 Einwohner |
| 2023 | 2.420 Einwohner |
| 2024 | 2.420 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pforzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,73 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,33 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 1,92 % |
| 2022 | 1,57 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pforzen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pforzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pforzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pforzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pforzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Mauerstetten | 11,48 €/m² |
| Kaufbeuren | 11,41 €/m² |
| Irsee | 10,78 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Germaringen | 10,52 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Eggenthal | 8,58 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pforzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pforzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Irsee | 4,45 % |
| Kaufbeuren | 4,04 % |
| Westendorf | 3,81 % |
| Mauerstetten | 3,71 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Germaringen | 3,53 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Eggenthal | 3,36 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieden | 3,7 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Irsee, M | 3,9 km | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Germaringen | 4,2 km | 87656 | 10,52 € | 3.576 € | 3,53 % |
| Baisweil | 5,5 km | 87650 | 9,13 € | 3.628 € | 3,02 % |
| Kaufbeuren | 5,6 km | 87600 | 11,41 € | 3.393 € | 4,04 % |
| Mauerstetten | 6,0 km | 87665 | 11,48 € | 3.711 € | 3,71 % |
| Westendorf | 7,5 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Eggenthal | 7,7 km | 87653 | 8,58 € | 3.066 € | 3,36 % |
| Bad Wörishofen, St | 8,3 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
Wo liegt Pforzen?
Lage
Pforzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pforzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.561 € |
| Bruttomietrendite | 3,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 2.420 |
| Einwohner je km² | 102 |
| Fläche (km²) | 23,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9298, 10,6129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pforzen
Was kostet eine Wohnung in Pforzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pforzen liegt bei 10,38 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 727 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.561 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 249.270 €.
Lohnt sich der Kauf in Pforzen?
Die Bruttomietrendite in Pforzen beträgt 3,50 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pforzen über dem Renditeniveau von 34 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pforzen entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pforzen von 9,17 € auf 11,36 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,1 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Pforzen?
Pforzen hat 2.420 Einwohner bei 102 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |