Bad Wörishofen, St
Bad Wörishofen (PLZ 86825) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 17.683 Einwohner auf 57,8 km², das entspricht 306 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,36 € pro m², der Kaufpreis bei 4.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,3 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Wörishofen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,86 € auf 14,34 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dirlewang, Rieden und Türkheim an.
Immobilienpreise in Bad Wörishofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Bad Wörishofen
Bad Wörishofen verzeichnet deutlich überdurchschnittliche Angebotspreise im Vergleich zu Kreis, Bayern und Deutschland. Die Mieten sind seit 2018 kontinuierlich gestiegen, während die Kaufpreise nach einem Höhepunkt 2021 seither fallen. Die Bevölkerung wächst stark (+14,5 % seit 2015). Der Kreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Bad Wörishofen liegt im Landkreis Unterallgäu in Bayern und hat eine Fläche von 57,79 km². Die Stadt verzeichnet im aktuellen Vergleich sowohl bei den Angebotsmieten als auch bei den Angebotskaufpreisen Werte, die deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises, Bayerns und Deutschlands liegen. Die Angebotsmiete beträgt aktuell 12,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 4.045 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,27, die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent. Hinweis: Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Bad Wörishofen ist seit 2018 durchgängig gestiegen. Lag sie 2018 noch bei 8,86 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2023 bereits 11,35 Euro. Nach einem kurzen Rückgang auf 10,96 Euro im Jahr 2024 folgt ein deutlicher Anstieg auf 12,47 Euro im Jahr 2025 und 14,34 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg von 2018 auf 2026 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 Prozent.
Die Angebotskaufpreise entwickelten sich anders: Von 3.197 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.420 Euro pro Quadratmeter. Seitdem ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der 2026 bei 2.894 Euro pro Quadratmeter liegt. Das entspricht einem jährlichen Rückgang von rund 1,2 Prozent im aktuellen Zeitraum. Der Kaufpreisfaktor von 27,27 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bad Wörishofen bei den Angebotsmieten mit 12,36 Euro pro Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro), Bayerns (10,11 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Auch beim Angebotskaufpreis mit 4.045 Euro pro Quadratmeter übertrifft die Stadt die Vergleichswerte des Kreises (3.211 Euro), Bayerns (3.246 Euro) und Deutschlands (2.409 Euro).
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Die Miete liegt über der von Dirlewang (9,70 Euro), Apfeltrach (9,10 Euro) und Rammingen (9,51 Euro), aber unter der von Rieden (12,57 Euro). Beim Kaufpreis liegt Bad Wörishofen über den meisten Nachbarn, unterhalb von Rieden (4.557 Euro) und leicht über Türkheim (3.626 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarn und unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 3,89 %, Bayern: 4,13 %). Im Perzentilrang der bayernweiten Vergleichswerte liegt Bad Wörishofen bei 43,1 Prozent.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Bad Wörishofen hat eine Bevölkerung von 17.683 Einwohnern (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 306 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 14,5 Prozent von 15.446 auf 17.683 gewachsen. Besonders stark war der Anstieg in den Jahren 2021 bis 2023, als die Einwohnerzahl von 16.648 auf 17.683 stieg. Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl stabil.
Die Arbeitslosenquote wird in der Datenlage als absolute Zahl ausgewiesen. Lag sie 2015 bei 271, stieg sie 2020 auf 330 und betrug 2023 351. Nach einem Rückgang auf 278 im Jahr 2022 folgte 2023 ein erneuter Anstieg.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Unterallgäu, zu dem Bad Wörishofen gehört, insgesamt Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 20 und im Index "Demografie" mit Rang 23 ab. Der Index "Dynamik" liegt mit Rang 116 im Mittelfeld, "Wettbewerb und Innovation" auf Rang 30. Der Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt mit Rang 133 deutlich abgeschlagen. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Wörishofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Wörishofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,86 €/m² |
| 2019 | 9,69 €/m² |
| 2020 | 9,45 €/m² |
| 2021 | 10,09 €/m² |
| 2022 | 10,74 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 12,47 €/m² |
| 2026 | 14,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Wörishofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.198 €/m² |
| 2019 | 3.795 €/m² |
| 2020 | 4.387 €/m² |
| 2021 | 4.420 €/m² |
| 2022 | 4.218 €/m² |
| 2023 | 4.123 €/m² |
| 2024 | 4.092 €/m² |
| 2025 | 4.006 €/m² |
| 2026 | 2.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Wörishofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,06 % |
| 2023 | 3,30 % |
| 2024 | 3,21 % |
| 2025 | 3,74 % |
| 2026 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Wörishofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 15.446 Einwohner |
| 2016 | 15.731 Einwohner |
| 2017 | 15.922 Einwohner |
| 2018 | 15.963 Einwohner |
| 2019 | 16.328 Einwohner |
| 2020 | 16.327 Einwohner |
| 2021 | 16.648 Einwohner |
| 2022 | 17.180 Einwohner |
| 2023 | 17.683 Einwohner |
| 2024 | 17.683 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Wörishofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,14 % |
| 2016 | 2,51 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 2,81 % |
| 2019 | 2,65 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 3,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Wörishofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Wörishofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Wörishofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Wörishofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Wörishofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rieden | 12,57 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Türkheim | 11,61 €/m² |
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Wiedergeltingen | 10,61 €/m² |
| Pforzen | 10,38 €/m² |
| Dirlewang | 9,70 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
| Baisweil | 9,13 €/m² |
| Apfeltrach | 9,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Wörishofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Wörishofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Rammingen | 4,00 % |
| Türkheim | 3,84 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Pforzen | 3,50 % |
| Wiedergeltingen | 3,45 % |
| Dirlewang | 3,43 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
| Rieden | 3,31 % |
| Apfeltrach | 3,20 % |
| Baisweil | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dirlewang, M | 6,5 km | 87742 | 9,70 € | 3.390 € | 3,43 % |
| Rieden | 6,8 km | 87668 | 12,57 € | 4.557 € | 3,31 % |
| Türkheim, M | 7,2 km | 86842 | 11,61 € | 3.626 € | 3,84 % |
| Wiedergeltingen | 7,2 km | 86879 | 10,61 € | 3.688 € | 3,45 % |
| Apfeltrach | 7,5 km | 87742 | 9,10 € | 3.414 € | 3,20 % |
| Rammingen | 7,5 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
| Baisweil | 7,6 km | 87650 | 9,13 € | 3.628 € | 3,02 % |
| Pforzen | 8,3 km | 87666 | 10,38 € | 3.561 € | 3,50 % |
| Mindelheim, St | 9,0 km | 87719 | 11,50 € | 4.105 € | 3,36 % |
Wo liegt Bad Wörishofen?
Lage
Bad Wörishofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Wörishofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.045 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,3 |
| Einwohner | 17.683 |
| Einwohner je km² | 306 |
| Fläche (km²) | 57,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0030, 10,5928 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Wörishofen
Was kostet eine Wohnung in Bad Wörishofen?
Die Angebotsmiete liegt bei 12,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.045 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro/m² Miete, 3.211 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bad Wörishofen entwickelt?
Die Mieten sind seit 2018 stark gestiegen: von 8,86 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,36 Euro aktuell, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 6,20 Prozent entspricht. Der Kaufpreis stieg von 3.197 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 4.420 Euro/m² (2021), ist seither aber wieder auf rund 4.045 Euro/m² gefallen. Die jährliche Veränderung des Kaufpreisniveaus über den gesamten Zeitraum liegt bei minus 1,24 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bad Wörishofen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,27. Damit liegt die Rendite unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 43,1 im Bundesland bedeutet, dass rund 57 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,27 liegt über dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10), was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bad Wörishofen?
Die Einwohnerzahl ist von 15.446 im Jahr 2015 auf 17.683 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 14,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 306 Einwohner pro Quadratkilometer. Bad Wörishofen ist die größte Stadt im Landkreis Unterallgäu und ein Kneippkurort, in dem Sebastian Kneipp im 19. Jahrhundert wirkte.
Wie schneidet Bad Wörishofen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotsmieten der Nachbarorte zwischen 9,10 Euro pro Quadratmeter (Apfeltrach) und 12,57 Euro pro Quadratmeter (Rieden). Der Kaufpreis liegt in der Nachbarschaft zwischen 2.856 Euro/m² (Rammingen) und 4.557 Euro/m² (Rieden). Bad Wörishofen liegt damit im oberen Preissegment des Umlands, wobei die Miete mit 12,36 Euro/m² nur knapp unter dem höchsten Wert von Rieden liegt.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Bad Wörishofen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Unterallgäu, zu dem Bad Wörishofen gehört, den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis mit Rang 20 im Index Stärke und Rang 23 in der Demografie. Im Index Dynamik liegt er mit Rang 116 deutlich zurück. Bad Wörishofen selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Bad Wörishofen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bad Wörishofen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bad Wörishofen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |