Wiedergeltingen

Marktüberblick

Wiedergeltingen liegt im Norden Bayerns im Landkreis Unterallgäu und weist mit 1.526 Einwohnern auf 11,55 km² eine Bevölkerungsdichte von 132 Einwohnern pro Quadratkilometer auf. Der Ort liegt östlich der Wertach und ist damit eine von nur zwei Gemeinden des Landkreises in dieser Lage.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die aktuellen Angebotspreise bei 3.688 Euro pro Quadratmeter und die Angebotsmiete bei 10,61 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,45 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,97. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Der Kaufpreisfaktor von 28,97 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 28,97-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Bundesdurchschnitt bei rund 26,1. Die niedrige Bruttomietrendite von 3,45 Prozent geht einher mit dem hohen Kaufpreisfaktor und zeigt, dass die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten über dem Bundesdurchschnitt liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität in beiden Märkten. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,22 Euro pro Quadratmeter (2018) und 12,30 Euro (2025), bevor sie 2026 mit 9,21 Euro wieder deutlich sank. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.547 Euro (2020) und 4.523 Euro (2021).

Trotz dieser starken Schwankungen ergibt sich aus der Zeitreihe ein durchschnittlicher jährlicher Mietzuwachs (CAGR) von 3,09 Prozent, während der Kaufpreis im selben Zeitraum um durchschnittlich 4,10 Prozent pro Jahr sank. Dieser divergierende Trend – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – zeigt, dass sich die Märkte unterschiedlich entwickeln.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen deutlichen Rückgang von 4.498 Euro (2022) auf 3.672 Euro (2024) und weiter auf 2.622 Euro (2026). Gleichzeitig stieg die Miete in diesem Zeitraum von 8,16 auf 11,28 und 12,30 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,21 Euro fiel.

Die aktuellen Werte aus dem Marktüberblick (Kaufpreis 3.688 Euro, Miete 10,61 Euro) weichen von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (Kaufpreis 2.622 Euro, Miete 9,21 Euro). Diese Diskrepanz zeigt, dass die aktuellen Angebotswerte nicht mit den Jahreswerten der Zeitreihe übereinstimmen und unterschiedliche Erhebungszeitpunkte widerspiegeln könnten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Wiedergeltingen verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum: Von 1.368 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.526 im Jahr 2024, einem Plus von 11,55 Prozent. Besonders stark war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.443 auf 1.507 anstieg. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 1.526.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,5 Prozent (2023), was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Jahr 2022 wurde mit 0,9 Prozent ein historischer Tiefstwert erreicht. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 15 Personen.

Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosenquote gehen in Wiedergeltingen einher. Die Stagnation der Bevölkerungszahl seit 2023 könnte sich auf die weitere Entwicklung auswirken.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Unterallgäu liegt die Angebotsmiete von Wiedergeltingen mit 10,61 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,19 Euro. Der Kaufpreis von 3.688 Euro liegt deutlich über dem Kreiswert von 3.211 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,45 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent.

Auf Landesebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Bayern hat einen durchschnittlichen Kaufpreis von 3.246 Euro und eine Miete von 10,11 Euro. Wiedergeltingen liegt bei beiden Werten über dem Landesdurchschnitt, die Rendite von 3,45 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland belegt Wiedergeltingen Platz 30,98 – das bedeutet, dass etwa 31 Prozent der bayerischen Orte eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Amberg (2,5 km entfernt) hat mit 3.671 Euro einen nahezu identischen Kaufpreis, während Türkheim (3,3 km) mit 3.626 Euro leicht darunter liegt. Buchloe (3,8 km) weist mit 4.456 Euro den höchsten Kaufpreis der Nachbargemeinden auf, Ettringen (7,3 km) mit 3.205 Euro den niedrigsten. Die Mieten variieren zwischen 9,51 Euro (Rammingen) und 12,68 Euro (Buchloe). Wiedergeltingen liegt mit 10,61 Euro im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.

Der Kaufpreisfaktor von 28,97 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 26,22 und dem Landesdurchschnitt von 26,1, was die relative Überbewertung im Vergleich zu den Mietwerten bestätigt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders stark ist die Position im Teilindex "Stärke" mit Rang 20, während der Index "Dynamik" mit Rang 116 schwächer abschneidet. Im Index "Wohlstand und soziale Lage" liegt der Kreis mit Rang 133 deutlich zurück.

Diese Aufteilung zeigt einen Kreis mit soliden strukturellen Grundlagen, der aber in puncto Wachstum und Innovation noch Potenzial hat. Der Wohlstandsindex des Landkreises steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur niedrigen Arbeitslosenquote in Wiedergeltingen – was darauf hindeutet, dass der Kreiswert durch andere Gemeinden mit schwächerer Lage nach unten gezogen wird.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Lage östlich der Wertach macht Wiedergeltingen zu einer von nur zwei Gemeinden des Landkreises in dieser Lage, was eine gewisse Peripherie-Lage bedeuten kann. Die Nähe zu größeren Orten wie Buchloe (3,8 km) und Bad Wörishofen (7,2 km) bietet jedoch Zugang zu überregionaler Infrastruktur.