Türkheim, M
Türkheim (PLZ 86842) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 7.525 Einwohner auf 31,6 km², das entspricht 238 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,61 € pro m², der Kaufpreis bei 3.626 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,0 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Türkheim über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,26 € auf 9,47 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Amberg, Wiedergeltingen und Rammingen an.
Immobilienpreise in Türkheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort: Türkheim, M
Immobilienmarktbericht für Türkheim, Markt im Landkreis Unterallgäu. Angebotsmiete 11,61 €/m², Kaufpreis 3.626 €/m², Rendite 3,84 %. Deutlich über dem Bundesdurchschnitt, im bayerischen Mittelfeld. Starke jährliche Preisschwankungen bei flachem Langfristtrend. Bevölkerungswachstum von 7,5 % seit 2015. Kreis Unterallgäu im Prognos-Ranking gut aufgestellt (Rang 26).
Marktüberblick
Türkheim liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und hat 7.525 Einwohner auf 31,56 km². Der Markt ist der Sitz der gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und die viertgrößte Gemeinde des Landkreises. Die Angebotsmiete beträgt 11,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.626 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,84 Prozent.
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Preise in Türkheim liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt: Die Miete ist rund 30 Prozent höher als deutschlandweit (8,92 Euro), der Kaufpreis sogar um über 50 Prozent (2.409 Euro). Im bayerischen Vergleich ist die Abweichung moderater — die Miete liegt 15 Prozent über dem Landesmittel, der Kaufpreis 12 Prozent. Die Rendite von 3,84 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, was die höhere Kaufpreisbelastung gegenüber der Miete widerspiegelt. Mit einem Perzentilrang von 50,2 im Bundesland liegt Türkheim genau im mittleren Drittel aller bayerischen Orte.
Preisentwicklung und Demografie
Die Angebotsmiete in Türkheim zeigt zwischen 2018 und 2026 starke jährliche Schwankungen: von 8,26 Euro (2018) über 11,71 Euro (2021) und 8,86 Euro (2022) bis hin zu 12,33 Euro (2025). Der Kaufpreis bewegt sich in ähnlichem Muster zwischen 3.355 Euro (2025) und 4.523 Euro (2022). Zwischen 2021 und 2022 fiel die Miete um 24 Prozent, während der Kaufpreis um 24 Prozent stieg — ein Muster, das auf unterschiedliche Marktsegmente oder Angebotszusammensetzungen in den Inseraten hindeutet. Der langfristige Trend ist jedoch flach: Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) liegt bei 1,72 Prozent für die Miete und nur 0,38 Prozent für den Kaufpreis. Die Volatilität der einzelnen Jahre überlagert den kaum spürbaren langfristigen Anstieg.
Die Bevölkerung hat sich zwischen 2015 und 2024 von 6.998 auf 7.525 Einwohner entwickelt, was einem Wachstum von 7,5 Prozent entspricht. Nach einem leichten Einbruch 2021 (7.340 Einwohner) setzte ab 2022 wieder Zuzug ein. Die Arbeitslosenquote liegt mit einem Index von 113 (2023) über dem Bundesdurchschnitt von 100; 2021 erreichte sie mit 125 ihren höchsten Wert in der Reihe.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern liegt Türkheim bei der Angebotsmiete (11,61 Euro) im oberen Mittelfeld. Nur Buchloe (12,68 Euro) und Bad Wörishofen (12,36 Euro) liegen darüber. Bei den Kaufpreisen (3.626 Euro) ist Türkheim dagegen eher im mittleren Bereich angesiedelt — höher als Rammingen (2.856 Euro) und Tussenhausen (3.070 Euro), aber deutlich unter Buchloe (4.456 Euro) und Bad Wörishofen (4.045 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,84 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbarn: höher als Amberg (3,6 %), Wiedergeltingen (3,45 %) und Buchloe (3,41 %), aber niedriger als Ettringen (4,13 %) und Lamerdingen (4,06 %).
Auf Kreisebene übertrifft Türkheim den Unterallgäuer Durchschnitt bei der Miete (10,19 Euro) und dem Kaufpreis (3.211 Euro), während die Rendite (3,89 %) und der Kaufpreisfaktor (26,22) leicht unter dem Kreismittel liegen. Die Preise folgen also dem Muster des Landkreises, liegen aber insgesamt etwas darüber.
Standortfaktoren
Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den besser aufgestellten Regionen. Besonders stark ist die wirtschaftliche Stärke mit Rang 20, gefolgt von der Demografie (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 30). Schwächer positioniert sind die Dynamik (Rang 116) und die soziale Lage (Rang 133). Türkheim profitiert von dieser überregionalen Einordnung, ist aber als Gemeinde nicht separat bewertet — die Ränge beziehen sich auf den Kreis.
Türkheim verfügt über keine Hochschulen. Die Infrastruktur ist durch die Anbindung an die Bahnstrecke Buchloe–Memmingen und die Autobahn A 96 (München–Lindau) geprägt. Die 2009 vollendete vierspurige Autobahnanbindung macht die Landeshauptstadt München sowie Memmingen und Lindau direkt erreichbar. Die 2003 fertiggestellte Umgehungsstraße entlastet den Ortskern vom Durchgangsverkehr. Diese verkehrliche Lage als Pendlergemeinde im Umland von Memmingen und Augsburg unterstützt das seit 2014 beobachtete Bevölkerungswachstum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Türkheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Türkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,26 €/m² |
| 2019 | 8,59 €/m² |
| 2020 | 9,48 €/m² |
| 2021 | 11,71 €/m² |
| 2022 | 8,86 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 9,21 €/m² |
| 2025 | 12,33 €/m² |
| 2026 | 9,47 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Türkheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.561 €/m² |
| 2019 | 3.881 €/m² |
| 2020 | 3.365 €/m² |
| 2021 | 3.633 €/m² |
| 2022 | 4.523 €/m² |
| 2023 | 3.364 €/m² |
| 2024 | 4.462 €/m² |
| 2025 | 3.356 €/m² |
| 2026 | 3.671 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Türkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,78 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 3,38 % |
| 2021 | 3,87 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 4,01 % |
| 2024 | 2,48 % |
| 2025 | 4,41 % |
| 2026 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Türkheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.998 Einwohner |
| 2016 | 7.106 Einwohner |
| 2017 | 7.208 Einwohner |
| 2018 | 7.290 Einwohner |
| 2019 | 7.332 Einwohner |
| 2020 | 7.353 Einwohner |
| 2021 | 7.340 Einwohner |
| 2022 | 7.439 Einwohner |
| 2023 | 7.525 Einwohner |
| 2024 | 7.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Türkheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,11 % |
| 2016 | 1,92 % |
| 2017 | 1,33 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,46 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Türkheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Türkheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Türkheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Türkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Türkheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Buchloe | 12,68 €/m² |
| Bad Wörishofen | 12,36 €/m² |
| Türkheim | 11,61 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Amberg | 11,00 €/m² |
| Wiedergeltingen | 10,61 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Türkheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Türkheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettringen | 4,13 % |
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Rammingen | 4,00 % |
| Türkheim | 3,84 % |
| Bad Wörishofen | 3,67 % |
| Amberg | 3,60 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Wiedergeltingen | 3,45 % |
| Buchloe | 3,41 % |
| Jengen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Amberg | 3,0 km | 86854 | 11,00 € | 3.671 € | 3,60 % |
| Wiedergeltingen | 3,3 km | 86879 | 10,61 € | 3.688 € | 3,45 % |
| Rammingen | 4,6 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
| Ettringen | 5,0 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Buchloe, St | 6,8 km | 86807 | 12,68 € | 4.456 € | 3,41 % |
| Bad Wörishofen, St | 7,2 km | 86825 | 12,36 € | 4.045 € | 3,67 % |
| Tussenhausen, M | 7,5 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Lamerdingen | 8,3 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Jengen | 9,2 km | 86860 | 11,11 € | 3.917 € | 3,40 % |
Wo liegt Türkheim?
Lage
Türkheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Türkheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,61 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.626 € |
| Bruttomietrendite | 3,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,0 |
| Einwohner | 7.525 |
| Einwohner je km² | 238 |
| Fläche (km²) | 31,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,0598, 10,6399 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Türkheim
Was kostet eine Wohnung in Türkheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Türkheim liegt bei 11,61 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.626 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro/m² Miete, 3.211 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Türkheim entwickelt?
Die Angebotsmieten in Türkheim sind von 2018 bis 2026 im Durchschnitt um 1,72 Prozent pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 0,38 Prozent pro Jahr. Die Entwicklung war dabei volatil: Die Miete lag 2021 bei 11,71 Euro/m² und 2025 bei 12,33 Euro/m², bevor sie 2026 wieder auf 9,47 Euro/m² sank. Auch bei den Kaufpreisen gab es Schwankungen mit einem Höhepunkt 2022 bei 4.523 Euro/m². Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Türkheim?
Die Bruttomietrendite beträgt in Türkheim 3,84 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,03. Damit liegt die Rendite leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,89 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 50,2 im Bundesland zeigt jedoch, dass Türkheim etwa im Mittelfeld Bayerns liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,03 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Türkheim?
Türkheim hat 7.525 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 238 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 7,53 Prozent gewachsen, von 6.998 auf 7.525 Einwohner. Das Wachstum verlief bis 2023 durchgehend positiv, 2024 blieb die Zahl stabil bei 7.525.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Türkheim?
Der Landkreis Unterallgäu, zu dem Türkheim gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 26. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis bei der Stärke-Index-Wertung mit Rang 20 ab, während der Dynamik-Index mit Rang 116 schwächer abschneidet. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Türkheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Türkheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Türkheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |