Rammingen

Marktüberblick und Preisniveau

Rammingen liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu und hat 1.592 Einwohner auf 19,26 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Türkheim und besteht aus den beiden Gemeindeteilen Oberrammingen und Unterrammingen. Mit 83 Einwohnern pro km² ist Rammingen eine dünn besiedelte Gemeinde.

Das aktuelle Angebotsmietniveau liegt bei 9,51 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Rammingen knapp unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Unterallgäu: 10,19 Euro, Bayern: 10,11 Euro), aber über dem bundesweiten Mittel von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.856 Euro pro Quadratmeter und liegt ebenfalls unter dem Kreis- (3.211 Euro) und Landesdurchschnitt (3.246 Euro), jedoch deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,03 ist mit dem des Kreises (26,22) und Bayerns (26,10) vergleichbar und unter dem deutschen Niveau. Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und deutlich unter dem deutschen (5,10 %).

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die Zeitreihenwerte für 2026 weichen von den aktuellen Marktdaten ab: Die Zeitreihe nennt 11,07 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 3.060 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Diese Diskrepanz zeigt, dass sich die aktuellen Marktdaten und die Jahresreihen nicht auf denselben Stichtag beziehen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rammingen zeigt eine starke Dynamik: Der Zeitreihenwert von 11,07 Euro pro Quadratmeter (2026) liegt mehr als doppelt so hoch wie der Tiefstwert von 5,24 Euro im Jahr 2021. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt fast 10 Prozent. Der Verlauf ist dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 6,25 Euro (2020) auf 5,24 Euro (2021) folgte ein steiler Anstieg auf 10,83 Euro (2023), ein kurzer Einbruch auf 9,60 Euro (2024) und erneut steigende Werte bis 11,07 Euro (2026).

Im Gegensatz dazu blieb der Kaufpreis über den gleichen Zeitraum volatil, aber ohne klaren Trend. Er bewegte sich 2019 und 2020 bei 3.062 Euro pro Quadratmeter, stieg 2021 auf 4.124 Euro, fiel 2022 auf 2.192 Euro und erholte sich bis 2026 wieder auf 3.060 Euro. Die jährliche Entwicklung des Kaufpreises ist mit minus 0,01 Prozent nahezu null. Diese Stabilität des Kaufpreises bei gleichzeitig stark steigenden Mieten führt dazu, dass die Bruttomietrendite in der Zeitreihe zugenommen hat – ein Muster, das sich in der aktuellen Rendite von 4,0 % widerspiegelt und über dem Kreisdurchschnitt von 3,89 % liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rammingen ist seit 2015 um 4,3 Prozent gewachsen – von 1.527 auf 1.592 Einwohner. Das Wachstum verlief nicht gleichmäßig: Nach einem Rückgang von 2016 auf 2019 (von 1.551 auf 1.542) folgte ein Anstieg auf 1.592 (2021), ein kurzer Einbruch 2022 auf 1.566 und eine Erholung bis 2023. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl stabil bei 1.592.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie war 2015 mit 1,02 Prozent noch deutlich niedriger, stieg während der Pandemie 2020/2021 auf über 2,1 Prozent und liegt 2023 wieder im einstelligen Bereich. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 20 Personen.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch eine starke Auspendlerquote geprägt: 2018 standen 304 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze in der Gemeinde 702 in Rammingen wohnhaften Erwerbstätigen gegenüber. Das bedeutet, dass 398 Personen täglich auspendelten. 33 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.324 Hektar Fläche. Rammingen ist damit eine Wohngemeinde mit ländlichem Charakter, deren Bewohner überwiegend außerhalb der Gemeinde arbeiten.

Standortfaktoren und regionale Einordnung

Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis beim Teilindex Stärke mit Rang 20 ab, ebenso bei Demografie (Rang 23) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 116 deutlich niedriger, und beim Wohlstand und sozialen Lage belegte der Kreis Rang 133. Diese Werte gelten für den Kreis Unterallgäu als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde Rammingen.

Rammingen liegt mit seiner Angebotsmiete von 9,51 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel der Nachbarorte im Umkreis von bis zu 7,7 Kilometern. Von den acht verglichenen Nachbarn haben nur Markt Wald (9,02 Euro) und Tussenhausen (9,13 Euro) ein niedrigeres Mietangebot. Der Kaufpreis von 2.856 Euro liegt mit Rang 2 von 9 Nachbarn im unteren Bereich – nur Markt Wald (2.181 Euro) ist günstiger. Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt mit Rang 3 von 9 Nachbarn im oberen Drittel und über den Werten von Türkheim (3,84 %), Mindelheim (3,36 %) und Bad Wörishofen (3,67 %). Die hohe Rendite im regionalen Vergleich ist eine direkte Folge des niedrigeren Kaufpreises bei gleichzeitig moderatem Mietniveau.