Hawangen
Hawangen (PLZ 87749) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.304 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.469 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,5 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hawangen über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lachen, Ungerhausen und Benningen an.
Immobilienpreise in Hawangen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Hawangen
Hawangen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Unterallgäu mit 1.304 Einwohnern, die als Wohngemeinde mit Pendlerüberschuss nach Memmingen fungiert. Das Preisniveau liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt, die Bruttomietrendite von 4,45 % darüber. Kaufpreise und Mieten sind seit 2021 gestiegen, wobei die Kaufpreise stärker und volatiler reagierten. Der Landkreis Unterallgäu zählt zu den leistungsstarken Kreisen Deutschlands (Prognos-Rang 26).
Marktüberblick: Ländliche Wohngemeinde mit Pendlercharakter
Hawangen ist eine 14,53 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, etwa fünf Kilometer östlich von Memmingen gelegen. Mit 1.304 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 90 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine kleine, ländlich geprägte Wohngemeinde. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Großkreisstadt Memmingen und liegt im Einzugsbereich des Flughafens Memmingen sowie der Autobahn A96. Nach amtlichen Zahlen gab es 2020 845 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber nur 629 am Wohnort – Hawangen weist damit einen Pendlerüberschuss von 216 Personen auf und fungiert als Wohngemeinde für den Wirtschaftsstandort Memmingen und Umgebung.
Preisniveau und Rendite: Unter dem Landesdurchschnitt, darüber bei der Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.469 € je m², die Angebotsmiete bei 9,15 € je m². Damit liegt Hawangen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt: Im Landkreis Unterallgäu betragen die Werte 3.211 € bzw. 10,19 € je m², in Bayern 3.246 € bzw. 10,11 € je m². Der Kaufpreisfaktor von 22,48 liegt ebenfalls unter dem Kreis- (26,22) und Landesdurchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,45 % übertrifft den Kreis- (3,89 %) und den Landesdurchschnitt (4,13 %). Im Perzentilrang belegt Hawangen damit Platz 72,9 im Bundesland – die Rendite liegt höher als bei rund 73 % der vergleichbaren Orte in Bayern. Im regionalen Vergleich schneiden die Nachbarorte teils deutlich anders ab: Benningen (3.399 €/m²), Memmingerberg (3.456 €/m²) und Ottobeuren (3.294 €/m²) liegen alle über 3.200 €/m², während Westerheim mit 2.483 €/m² ein ähnliches Niveau wie Hawangen aufweist. Die niedrigeren Preise in Hawangen gehen einher mit einer höheren Rendite – ein klassischer Zusammenhang zwischen Preisniveau und Ertrag.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Angebotskaufpreise sind seit 2021 um 25,2 % gestiegen (von 2.094 € auf 2.622 € je m² laut Zeitreihe), die Angebotsmieten um 15,0 % (von 7,83 € auf 9,00 € je m²). Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 4,60 % für Kaufpreise und 2,82 % für Mieten. Die Kaufpreise entwickeln sich damit deutlich dynamischer als die Mieten. Im Zeitverlauf zeigt sich eine starke Volatilität: Der Kaufpreis erreichte 2024 mit 2.972 € je m² einen vorläufigen Höhepunkt und korrigierte 2025 auf 2.057 € je m² zurück, bevor er 2026 wieder auf 2.622 € je m² stieg. Die aktuelle Angebotskennzahl von 2.469 € liegt leicht unter diesem Zeitreihenwert von 2026, was auf eine leichte Abkühlung des aktuellen Angebotspreises hindeuten kann. Die Mietpreise zeigten 2024 mit 5,00 € je m² einen deutlichen Einbruch, stiegen 2025 auf 10,00 € je m² an und lagen 2026 bei 9,00 € je m². Diese Schwankungen deuten auf einen dünn liquiden Markt hin, in dem einzelne Transaktionen oder Inserate das Angebot stark beeinflussen können.
Demografie und Standortfaktoren: Bevölkerungsrückgang bei guter Kreisstruktur
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 3,4 % zurückgegangen (von 1.350 auf 1.304). Der Rückgang verlief weitgehend kontinuierlich, mit einem leichten Anstieg 2021–2022 (auf 1.320), der sich jedoch nicht hielt. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,01 % und damit auf einem moderaten Niveau. Der Landkreis Unterallgäu schnitt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen sehr gut ab. Besonders stark ist der Kreis bei der Demografie (Rang 23) und im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 30). Der Index Wohlstand & Soziale Lage liegt mit Rang 133 deutlich schwächer, die Dynamik mit Rang 116 im Mittelfeld. Hawangen profitiert von der guten demografischen und wettbewerblichen Ausrichtung des Landkreises, ohne selbst über eine Hochschule oder einen großen Arbeitgeber zu verfügen.
Fazit
Hawangen bietet ein unterdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Bruttomietrendite im bayerischen Vergleich. Die Gemeinde liegt preislich deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was sie für preisbewusste Käufer attraktiv macht. Die Kaufpreisentwicklung ist volatil und zeigt stärkere Schwankungen als die Miete. Mit einem Pendlerüberschuss von 216 Beschäftigten ist Hawangen eine Wohngemeinde im Einzugsbereich von Memmingen. Die gute Platzierung des Landkreises im Prognos-Zukunftsatlas (Rang 26 insgesamt) unterstreicht die strukturelle Stärke der Region, auch wenn Hawangen selbst keine eigenen Hochschulen oder bedeutenden Arbeitgeber aufweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hawangen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hawangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 8,85 €/m² |
| 2023 | 7,04 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hawangen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.094 €/m² |
| 2024 | 2.972 €/m² |
| 2025 | 2.057 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hawangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,49 % |
| 2024 | 2,02 % |
| 2025 | 5,83 % |
| 2026 | 4,12 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hawangen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.350 Einwohner |
| 2016 | 1.336 Einwohner |
| 2017 | 1.343 Einwohner |
| 2018 | 1.324 Einwohner |
| 2019 | 1.315 Einwohner |
| 2020 | 1.301 Einwohner |
| 2021 | 1.307 Einwohner |
| 2022 | 1.320 Einwohner |
| 2023 | 1.304 Einwohner |
| 2024 | 1.304 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hawangen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,69 % |
| 2016 | 0,77 % |
| 2017 | 0,55 % |
| 2018 | 1,12 % |
| 2019 | 1,88 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,44 % |
| 2023 | 2,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hawangen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hawangen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hawangen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hawangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hawangen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Memmingen | 12,49 €/m² |
| Trunkelsberg | 11,21 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Westerheim | 11,03 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Memmingerberg | 10,65 €/m² |
| Holzgünz | 10,17 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Ungerhausen | 9,98 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hawangen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hawangen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westerheim | 5,33 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Ungerhausen | 4,16 % |
| Trunkelsberg | 4,15 % |
| Memmingen | 4,14 % |
| Holzgünz | 3,94 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Memmingerberg | 3,70 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lachen | 3,4 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Ungerhausen | 3,8 km | 87781 | 9,98 € | 2.878 € | 4,16 % |
| Benningen | 3,8 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
| Ottobeuren, M | 4,3 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
| Memmingerberg | 4,5 km | 87766 | 10,65 € | 3.456 € | 3,70 % |
| Trunkelsberg | 4,8 km | 87779 | 11,21 € | 3.244 € | 4,15 % |
| Westerheim | 5,5 km | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Holzgünz | 6,0 km | 87752 | 10,17 € | 3.096 € | 3,94 % |
| Memmingen | 6,3 km | 87700 | 12,49 € | 3.624 € | 4,14 % |
Wo liegt Hawangen?
Lage
Hawangen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hawangen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.469 € |
| Bruttomietrendite | 4,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,5 |
| Einwohner | 1.304 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,9712, 10,2632 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hawangen
Was kostet eine Wohnung in Hawangen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 9,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.469 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro/m² Miete, 3.211 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Miete jedoch leicht über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hawangen entwickelt?
In der verfügbaren Zeitreihe zeigen sich deutliche Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 7,83 Euro/m² (2021) auf 8,85 Euro/m² (2022), fiel dann auf 7,04 Euro/m² (2023) und 5 Euro/m² (2024), bevor sie 2025 wieder auf 10 Euro/m² anstieg. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.057 Euro/m² (2025) und 2.972 Euro/m² (2024). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 2,82 % für die Miete und 4,60 % für die Kaufpreise. Die Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hawangen?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,45 % und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 %) und des Bundeslandes Bayern (4,13 %). Mit einem Perzentilrang von 72,9 im Landesvergleich liegt Hawangen im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 22,48 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,22 und der bayerische Durchschnitt von 26,10, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Eine pauschale Empfehlung für oder gegen eine Kapitalanlage kann nicht gegeben werden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hawangen?
Die Einwohnerzahl ist von 1.350 (2015) auf 1.304 (2024) um rund 3,4 % rückläufig. Die Bevölkerungsdichte beträgt 90 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Zahl bei etwa 1.300 Einwohnern, wobei 2023 und 2024 jeweils 1.304 registriert wurden.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Hawangen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 %. In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 zeigt sich ein schwankender Verlauf mit Werten zwischen 10 % (2017, 2018) und 20 % (2020). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Unterallgäu im Bereich Arbeitsmarkt auf Rang 51 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine überdurchschnittliche Entwicklung hindeutet. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde Hawangen.
Woher stammen die Daten zu Hawangen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hawangen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hawangen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |