Lachen

Marktüberblick

Lachen liegt im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, zehn Kilometer südöstlich von Memmingen. Die 13,31 km² große Gemeinde umfasst neun Gemeindeteile und hat 1729 Einwohner. Mit 130 Einwohnern pro km² ist Lachen dünn besiedelt, aber die Bevölkerung hat sich seit 2015 um 17,5 Prozent erhöht – von 1472 auf 1729. Dieser Zuzug ist ungewöhnlich für eine Gemeinde dieser Größe und spricht für eine attraktive Wohnlage in der Region Donau-Iller.

Aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3268 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,15 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,83, die Bruttomietrendite 3,73 Prozent. Diese Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Landkreis Unterallgäu liegen die Werte mit 3211 Euro/m² (Kaufpreis), 10,19 Euro/m² (Miete), einem Faktor von 26,22 und einer Rendite von 3,89 Prozent fast identisch. Lachen liegt damit im regionalen Durchschnitt – weder ein Preistreiber noch ein Schnäppchenmarkt.

Im bayerischen Vergleich liegt Lachen mit 3268 Euro/m² knapp über dem Landesdurchschnitt von 3246 Euro/m². Die Rendite von 3,73 Prozent liegt jedoch unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang belegt Lachen Platz 46 von 100 im Bundesland – die Mietrendite liegt damit im unteren Mittelfeld. Im deutschlandweiten Vergleich liegt Lachen in beiden Werten deutlich über dem Bundesdurchschnitt (2409 Euro/m² Kaufpreis, 8,92 Euro/m² Miete), die Rendite von 3,73 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Lachen eine starke Volatilität. Die Mietpreise stiegen von 6,80 Euro/m² (2018) auf 13,75 Euro/m² (2021), fielen dann auf 7,94 Euro/m² (2023) und lagen 2024 bei 11,44 Euro/m². Der CAGR der Miete beträgt 4,10 Prozent.

Beim Kaufpreis beginnen die Daten 2021 mit 3397 Euro/m², steigen 2022 auf 4000 Euro/m², fallen 2023 auf 2686 Euro/m² und liegen 2024 bei 3600 Euro/m². Der CAGR von 5,94 Prozent übertrifft den Mietanstieg deutlich.

Die Zeitreihenwerte für 2026 (Miete 9,38 €/m², Kaufpreis 4534 €/m²) weichen stark von den aktuellen Marktdaten ab (Miete 10,15 €/m², Kaufpreis 3268 €/m²). Diese Diskrepanz ist beträchtlich: Der aktuelle Kaufpreis liegt 28 Prozent unter dem Zeitreihenwert von 2026, die aktuelle Miete liegt 8 Prozent darüber. Da beide Reihen als nicht geschätzt gekennzeichnet sind, lässt sich die Ursache nicht aus den vorliegenden Daten ableiten. Möglicherweise spiegeln die Zeitreihen Jahresdurchschnitte wider, während die aktuellen Marktdaten einen anderen Stichtag abbilden. Die Volatilität in beiden Reihen ist bemerkenswert und deutet auf einen Markt hin, der stark von externen Faktoren beeinflusst wird.

Regionale Einordnung

Die Nachbargemeinden zeigen ein unterschiedliches Bild, das sich nicht einfach nach Entfernung ordnen lässt. Benningen (3,1 km) liegt mit 11,04 Euro/m² Miete und 3399 Euro/m² Kaufpreis leicht über Lachen. Hawangen (3,4 km) fällt mit 9,15 Euro/m² Miete und 2469 Euro/m² Kaufpreis deutlich unter Lachen. Woringen (3,7 km) liegt mit 10,08 Euro/m² Miete und 2641 Euro/m² Kaufpreis preislich unter Lachen.

Memmingen als nächstgrößere Stadt (6,1 km) liegt mit 12,49 Euro/m² Miete und 3624 Euro/m² Kaufpreis über Lachen, die Rendite von 4,14 Prozent ist jedoch höher als in Lachen. Wolfertschwenden (6,0 km) zeigt mit 3,40 Prozent Rendite den niedrigsten Wert aller Nachbarorte – bei einem Kaufpreis von 3951 Euro/m², dem höchsten aller Vergleichsgemeinden. Das Muster zeigt: Hohe Kaufpreise gehen in der Region mit niedrigen Renditen einher, während die Mieten nur moderat steigen. Lachen liegt mit seiner Rendite von 3,73 Prozent im unteren Drittel der Nachbarorte.

Standortfaktoren

Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen – ein sehr guter Wert. Besonders stark ist die Demografie (Rang 23), was mit dem Bevölkerungszuwang in Lachen übereinstimmt. Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 51, Wettbewerb und Innovation auf Platz 30. Schwächer ist die Wohlstandslage mit Rang 133 – ein Hinweis darauf, dass der Kreis zwar strukturell stabil ist, aber keine hohe Kaufkraft aufweist.

Die Dynamik liegt mit Rang 116 im unteren Mittelfeld. Das steht im Widerspruch zum beobachteten Bevölkerungszuwang von 17,5 Prozent seit 2015. Möglicherweise spiegelt der Dynamik-Index andere Faktoren wider – etwa Unternehmensgründungen oder Innovationsindikatoren – als den reinen Bevölkerungszuwang.

Lachen selbst hat keine Hochschule. Die Gemeinde ist eine reine Wohn- und Agrargemeinde: 32 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 901 Hektar. Von den 754 erwerbstätigen Einwohnern standen 2018 nur 137 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze vor Ort zur Verfügung. Die Auspendlerzahl überstieg die Arbeitsplätze um 617 Personen. Lachen ist damit eine Wohn- und Agrargemeinde mit starker Pendlerquote in Richtung Memmingen und das Umland.