Wolfertschwenden
Wolfertschwenden (PLZ 87787) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.110 Einwohner auf 14,5 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.951 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfertschwenden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 11,56 € pro m², im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böhen, Bad Grönenbach und Woringen an.
Immobilienpreise in Wolfertschwenden im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfertschwenden entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfertschwenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 7,00 €/m² |
| 2020 | 11,86 €/m² |
| 2021 | 13,75 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 10,33 €/m² |
| 2025 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 11,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfertschwenden
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.650 €/m² |
| 2019 | 4.044 €/m² |
| 2020 | 4.365 €/m² |
| 2022 | 4.767 €/m² |
| 2023 | 4.870 €/m² |
| 2024 | 3.156 €/m² |
| 2025 | 3.843 €/m² |
| 2026 | 4.807 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfertschwenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,46 % |
| 2024 | 3,93 % |
| 2025 | 3,75 % |
| 2026 | 2,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfertschwenden
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.960 Einwohner |
| 2016 | 1.999 Einwohner |
| 2017 | 1.996 Einwohner |
| 2018 | 2.051 Einwohner |
| 2019 | 2.070 Einwohner |
| 2020 | 2.036 Einwohner |
| 2021 | 2.061 Einwohner |
| 2022 | 2.114 Einwohner |
| 2023 | 2.110 Einwohner |
| 2024 | 2.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfertschwenden
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,81 % |
| 2016 | 0,94 % |
| 2017 | 0,56 % |
| 2018 | 0,95 % |
| 2019 | 1,09 % |
| 2020 | 1,36 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfertschwenden liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolfertschwenden im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfertschwenden ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfertschwenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfertschwenden
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Ottobeuren | 10,66 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Hawangen | 9,15 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfertschwenden ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfertschwenden
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Woringen | 4,58 % |
| Hawangen | 4,45 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Ottobeuren | 3,88 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böhen | 3,2 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Bad Grönenbach, M | 3,7 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Woringen | 5,6 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Ottobeuren, M | 6,0 km | 87724 | 10,66 € | 3.294 € | 3,88 % |
| Lachen | 6,0 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Kronburg | 8,0 km | 87758 | 10,00 € | 2.796 € | 4,29 % |
| Hawangen | 8,5 km | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Benningen | 8,9 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
| Dietmannsried, M | 9,7 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
Wo liegt Wolfertschwenden?
Lage
Wolfertschwenden auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfertschwenden
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.951 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 2.110 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 14,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,8946, 10,2624 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfertschwenden
Was kostet eine Wohnung in Wolfertschwenden?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfertschwenden liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.951 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfertschwenden?
Die Bruttomietrendite in Wolfertschwenden beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfertschwenden über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfertschwenden entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfertschwenden von 6,42 € auf 11,56 € pro m² — im Mittel 7,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfertschwenden im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfertschwenden liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Wolfertschwenden liegt damit 0,49 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfertschwenden?
Wolfertschwenden hat 2.110 Einwohner bei 146 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |