Kronburg
Kronburg (PLZ 87758) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.805 Einwohner auf 20,3 km², das entspricht 89 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,00 € pro m², der Kaufpreis bei 2.796 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,29 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,3 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronburg über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,63 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 8,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautrach, Woringen und Legau an.
Immobilienpreise in Kronburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Kronburg
Kronburg ist eine kleine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit rund 1.800 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Kaufpreise bei annähernd dem gleichen Mietniveau wie im Umland, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,29 % führt. Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den starken Rang 26 von 400 Kreisen. Die Zeitreihen weisen auf einen dünn besetzten Markt mit starken jährlichen Schwankungen hin.
Marktüberblick: Unterdurchschnittliche Preise, überdurchschnittliche Rendite
Kronburg liegt im unterdurchschnittlichen Preissegment des bayerischen Immobilienmarkts. Der Angebotskaufpreis von 2.796 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3.211 Euro und dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Gleichzeitig beträgt die Angebotsmiete 10 Euro je Quadratmeter und liegt damit knapp unter dem Kreiswert von 10,19 Euro sowie dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro.
Die Kombination aus niedrigeren Kaufpreisen und annähernd dem gleichen Mietniveau wie im Umland führt zu einer Bruttomietrendite von 4,29 %. Damit liegt Kronburg im Landesvergleich auf dem 69. Perzentil – die Rendite ist höher als bei etwa 69 % der bayerischen Orte in der Datenbank. Der Kaufpreisfaktor von 23,3 liegt unter dem Kreiswert von 26,2 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was die günstigere Kaufpreisposition bestätigt.
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein differenziertes Bild: Lautach (3,2 km entfernt) weist mit 3.799 Euro je Quadratmeter deutlich höhere Kaufpreise und eine niedrigere Rendite von 2,92 % aus. Aichstetten (5,8 km) liegt mit 2.244 Euro je Quadratmeter noch unter Kronburg, erzielt aber mit 5,87 % die höchste Rendite der Nachbarorte – ebenfalls bei niedrigeren Mieten (10,98 Euro). Woringen (3,9 km) liegt mit 2.641 Euro je Quadratmeter nahe an Kronburg und erzielt eine Rendite von 4,58 %.
Preisentwicklung: Volatiler Markt mit starken Ausschlägen
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen Markt mit erheblichen Schwankungen, was auf ein kleines Transaktionsvolumen hindeutet. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.175 Euro (2024) und 4.117 Euro (2025) je Quadratmeter – eine Spannbreite von fast 90 %. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 5,63 Euro (2018) und 11,03 Euro (2023) je Quadratmeter.
Der CAGR für Mieten beträgt 8,89 %, der für Kaufpreise 2,91 %. Diese Wachstumsraten sind jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da sie von den extremen Werten in einzelnen Jahren (insbesondere 2018 bei der Miete und 2025 beim Kaufpreis) stark beeinflusst werden. Die niedrige Miete von 5,63 Euro in 2018 wirkt als Ausreißer nach unten, während der Kaufpreis von 4.117 Euro in 2025 als Ausreißer nach oben zu werten ist.
Die aktuellen Marktdaten (Miete: 10 Euro, Kaufpreis: 2.796 Euro) weichen leicht von den Zeitreihenwerten für 2026 ab (Miete: 11,13 Euro, Kaufpreis: 2.842 Euro). Diese Differenzen sind gering und spiegeln möglicherweise unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Stichproben wider.
Bevölkerungsentwicklung: Leichtes Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Kronburg hat 1.805 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 20,26 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 89 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (1.755 Einwohner) wuchs die Bevölkerung um 2,85 %. Der höchste Wert wurde 2022 mit 1.832 Einwohnern erreicht, gefolgt von 1.805 Einwohnern in den Jahren 2023 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,82 %, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die absolute Zahl der Arbeitslosen betrug 21 Personen. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,93 % (2017) und 1,82 % (2023), blieb aber durchweg niedrig.
Die Bevölkerungsentwicklung ist von leichten Schwankungen geprägt: Nach einem Rückgang von 1.770 (2019) auf 1.750 (2020) folgte ein Anstieg auf 1.832 (2022), bevor die Zahl wieder auf 1.805 sank. Diese Entwicklung entspricht dem Muster kleiner Gemeinden im ländlichen Raum, in denen Wanderungsbewegungen und Geburtenbilanz die Einwohnerzahl stärker beeinflussen als in städtischen Ballungsräumen.
Standortfaktoren: Starker Landkreis, keine Hochschulen
Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Demografie (Rang 23) und Wettbewerb/Innovation (Rang 30). Der Index Wohlstand/Soziale Lage liegt mit Rang 133 deutlich niedriger, was auf strukturelle Unterschiede innerhalb des Landkreises hindeuten kann. Der Dynamik-Index belegt Rang 116.
Diese Bewertung gilt für den Landkreis als Ganzes und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Kronburg zu. Kronburg selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Illerwinkel und liegt etwa zehn Kilometer südlich von Memmingen, der nächsten größeren Stadt.
Bekannte Infrastruktur ist das Schloss Kronburg, ein kastellförmiges Burgschloss aus dem 16. Jahrhundert, das seit 1986 für Übernachtungen, Konzerte, Bankette und Führungen genutzt wird. Das Schloss ist ein regionales Wahrzeichen und trägt zur touristischen Attraktivität der Gemeinde bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,63 €/m² |
| 2019 | 10,73 €/m² |
| 2020 | 8,54 €/m² |
| 2021 | 8,37 €/m² |
| 2022 | 8,96 €/m² |
| 2023 | 11,03 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 7,77 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.325 €/m² |
| 2020 | 3.636 €/m² |
| 2021 | 2.766 €/m² |
| 2022 | 3.000 €/m² |
| 2023 | 2.590 €/m² |
| 2024 | 2.175 €/m² |
| 2025 | 4.117 €/m² |
| 2026 | 2.842 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kronburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,54 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,58 % |
| 2023 | 5,11 % |
| 2024 | 5,96 % |
| 2025 | 2,26 % |
| 2026 | 4,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.755 Einwohner |
| 2016 | 1.758 Einwohner |
| 2017 | 1.762 Einwohner |
| 2018 | 1.752 Einwohner |
| 2019 | 1.770 Einwohner |
| 2020 | 1.750 Einwohner |
| 2021 | 1.802 Einwohner |
| 2022 | 1.832 Einwohner |
| 2023 | 1.805 Einwohner |
| 2024 | 1.805 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,49 % |
| 2019 | 1,13 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,64 % |
| 2022 | 1,39 % |
| 2023 | 1,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kronburg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kronburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aitrach | 11,76 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Benningen | 11,04 €/m² |
| Aichstetten | 10,98 €/m² |
| Legau | 10,70 €/m² |
| Lachen | 10,15 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Lautrach | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichstetten | 5,87 % |
| Woringen | 4,58 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Benningen | 3,90 % |
| Aitrach | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Lachen | 3,73 % |
| Legau | 3,64 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Lautrach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautrach | 3,2 km | 87763 | 9,24 € | 3.799 € | 2,92 % |
| Woringen | 3,9 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Legau, M | 5,7 km | 87764 | 10,70 € | 3.532 € | 3,64 % |
| Aichstetten | 5,8 km | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Bad Grönenbach, M | 5,9 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Aitrach | 6,3 km | 88319 | 11,76 € | 3.662 € | 3,85 % |
| Lachen | 7,7 km | 87760 | 10,15 € | 3.268 € | 3,73 % |
| Wolfertschwenden | 8,0 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
| Benningen | 8,1 km | 87734 | 11,04 € | 3.399 € | 3,90 % |
Wo liegt Kronburg?
Lage
Kronburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.796 € |
| Bruttomietrendite | 4,29 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,3 |
| Einwohner | 1.805 |
| Einwohner je km² | 89 |
| Fläche (km²) | 20,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,9047, 10,1564 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronburg
Was kostet eine Wohnung in Kronburg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 2.796 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 2.796 Euro pro Quadratmeter ist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 3.200 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronburg entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Kronburg starke Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 5,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,13 Euro im Jahr 2026, lag dazwischen aber mit Werten zwischen 7,77 und 11,03 Euro sehr volatil. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 2.175 Euro (2024) und 4.117 Euro (2025) pro Quadratmeter. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf eine kleine Datenbasis hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kronburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,29 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent) sowie des Freistaats Bayern (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 69,1 liegt Kronburg in Bayern in der oberen Hälfte der Orte, was die Rendite betrifft. Der Kaufpreisfaktor von 23,3 ist unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26, was ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Ob sich eine Anlage lohnt, hängt von individuellen Faktoren ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronburg?
Die Einwohnerzahl ist von 1.755 im Jahr 2015 auf 1.805 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 2,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 89 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 (1.750) auf 2022 (1.832), bevor die Zahl wieder leicht auf 1.805 sank.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Kronburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 21 Prozent. Dieser Wert ist sehr hoch und weist auf erhebliche arbeitsmarktpolitische Herausforderungen hin. In der Zeitreihe schwankte die Quote zwischen 13 Prozent (2019) und 23 Prozent (2016).
Woher stammen die Daten zu Kronburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |