Kirchhaslach
Kirchhaslach (PLZ 87755) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.349 Einwohner auf 32,0 km², das entspricht 42 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,15 € pro m², der Kaufpreis bei 2.156 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,0 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kirchhaslach über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,48 € auf 9,97 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Babenhausen, Oberschönegg und Kettershausen an.
Immobilienpreise in Kirchhaslach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kirchhaslach
Kirchhaslach im Landkreis Unterallgäu ist ein ländlicher Ort mit 1.349 Einwohnern, der sich durch niedrige Immobilienpreise, eine hohe Bruttomietrendite (4,54 %) und ein deutliches Bevölkerungswachstum (+5,2 % seit 2015) auszeichnet. Die Preise liegen unter denen der Nachbarorte, des Kreisdurchschnitts und Bayerns. Der Kreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von 400.
Marktüberblick
Kirchhaslach (PLZ 87755) liegt im bayerischen Landkreis Unterallgäu auf 31,99 km² und hat 1.349 Einwohner (2024). Der lokale Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 8,15 €/m², der Angebotskaufpreis 2.156 €/m². Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,04 — das bedeutet, dass ein Quadratmeter im Durchschnitt 22,04 Jahre Bruttomiete kostet. Im Vergleich dazu liegt der Kreis Unterallgäu bei einem Kaufpreisfaktor von 26,22 und Bayern bei 26,10. Kirchhaslach ist damit sowohl preislich als auch im Kaufpreisfaktor unter dem regionalen und landesweiten Mittel.
Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 %. Dieser Wert liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,89 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), aber unter dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Kirchhaslach belegt mit einem Perzentilrang von 74,6 % im oberen Quartil aller bayerischen Vergleichsorte — die Rendite ist also relativ hoch, was primär auf die niedrigen Kaufpreise und nicht auf überdurchschnittlich hohe Mieten zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren eine starke Schwankungsbreite: Von 6,48 €/m² (2019) fiel sie auf 3,89 €/m² (2021), stieg dann auf 10,00 €/m² (2023) und pendelt sich 2025 bei 9,97 €/m² ein. Der CAGR über den Zeitraum 2019–2025 beträgt 7,45 %. Die Kaufpreise verlaufen ähnlich volatil: 1.491,94 €/m² (2019) stiegen auf 1.821,43 €/m² (2022), fielen leicht auf 1.745,28 €/m² (2023) und liegen 2026 bei 2.718,18 €/m². Der CAGR beträgt hier 8,95 %. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Die starke Volatilität in der Miete — insbesondere der Einbruch 2021 und der Anstieg 2023 — deutet auf einen dünnen Markt hin, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreisanstieg von 2023 auf 2026 um rund 56 % ist ebenfalls außergewöhnlich und spiegelt möglicherweise eine aktuelle Marktdynamik wider, die in einem ländlichen Raum mit begrenztem Angebot besonders ausgeprägt ist.
Regionale Einordnung
Kirchhaslach unterscheidet sich deutlich von seinen Nachbarorten im Umkreis von 4–7 km. Alle acht Vergleichsorte — Babenhausen, Oberschönegg, Kettershausen, Waltenhausen, Ebershausen, Breitenbrunn, Winterrieden und Egg a.d.Günz — weisen höhere Angebotsmieten (9,32–10,51 €/m²) und höhere Kaufpreise (2.491–3.836 €/m²) auf. Kirchhaslach hat damit die niedrigste Angebotsmiete und einen der niedrigsten Kaufpreise der unmittelbaren Nachbarschaft.
Die Bruttomietrendite der Nachbarn liegt zwischen 3,15 % (Waltenhausen) und 4,64 % (Kettershausen). Kirchhaslach mit 4,54 % liegt damit im oberen Bereich der Nachbarn, was den gleichen Mechanismus bestätigt: Niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu einer relativ hohen Rendite. Der Ort folgt also nicht dem regionalen Preismuster, sondern positioniert sich als preisgünstiger Standort in einer ansonsten teureren Umgebung.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Kirchhaslachs ist von 1.282 (2015) auf 1.349 (2024) gestiegen — ein Plus von 5,2 %. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2019 und 2022, als die Bevölkerung von 1.298 auf 1.377 wuchs. Seit 2023 stabilisiert sie sich bei 1.349. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro km², was den ländlichen Charakter des Ortes unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,17 % (10 arbeitslose Personen). Dieser Wert ist deutlich unter dem deutschen und bayerischen Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des ländlichen Raums im südlichen Bayern wider. Die niedrige Arbeitslosigkeit geht einher mit der positiven Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hin.
Standortfaktoren
Der Landkreis Unterallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 26 von rund 400 deutschen Kreisen — ein sehr guter Wert. Besonders stark ist die demografische Entwicklung (Rang 23) und die wirtschaftliche Stärke (Rang 20). Schwächer ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 116) und die soziale Lage (Rang 133). Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Die gute Platzierung im Zukunftsatlas korrespondiert mit der niedrigen Arbeitslosenquote und der positiven Bevölkerungsentwicklung in Kirchhaslach. Der Ort profitiert von der wirtschaftlichen Struktur des Landkreises, auch wenn die Dynamik-Ränge darauf hindeuten, dass strukturelle Veränderungen nur moderat voranschreiten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kirchhaslach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kirchhaslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,48 €/m² |
| 2020 | 6,22 €/m² |
| 2021 | 3,89 €/m² |
| 2022 | 7,40 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 7,23 €/m² |
| 2025 | 9,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kirchhaslach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.492 €/m² |
| 2022 | 1.821 €/m² |
| 2023 | 1.745 €/m² |
| 2026 | 2.718 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kirchhaslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,21 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2023 | 6,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kirchhaslach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.282 Einwohner |
| 2016 | 1.263 Einwohner |
| 2017 | 1.261 Einwohner |
| 2018 | 1.247 Einwohner |
| 2019 | 1.298 Einwohner |
| 2020 | 1.315 Einwohner |
| 2021 | 1.346 Einwohner |
| 2022 | 1.377 Einwohner |
| 2023 | 1.349 Einwohner |
| 2024 | 1.349 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kirchhaslach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,80 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 1,07 % |
| 2018 | 1,22 % |
| 2019 | 1,29 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,20 % |
| 2022 | 1,06 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kirchhaslach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kirchhaslach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kirchhaslach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kirchhaslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kirchhaslach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberschönegg | 10,51 €/m² |
| Babenhausen | 10,24 €/m² |
| Waltenhausen | 10,07 €/m² |
| Breitenbrunn | 9,96 €/m² |
| Egg a.d.Günz | 9,96 €/m² |
| Ebershausen | 9,83 €/m² |
| Kettershausen | 9,63 €/m² |
| Winterrieden | 9,32 €/m² |
| Kirchhaslach | 8,15 €/m² |
| Aletshausen | 7,14 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kirchhaslach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kirchhaslach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kettershausen | 4,64 % |
| Kirchhaslach | 4,54 % |
| Ebershausen | 4,46 % |
| Breitenbrunn | 4,40 % |
| Winterrieden | 4,26 % |
| Egg a.d.Günz | 3,67 % |
| Babenhausen | 3,53 % |
| Oberschönegg | 3,29 % |
| Waltenhausen | 3,15 % |
| Aletshausen | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Babenhausen, M | 4,2 km | 87727 | 10,24 € | 3.480 € | 3,53 % |
| Oberschönegg | 4,8 km | 87770 | 10,51 € | 3.836 € | 3,29 % |
| Kettershausen | 5,1 km | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Waltenhausen | 5,9 km | 86480 | 10,07 € | 3.835 € | 3,15 % |
| Ebershausen | 6,1 km | 86491 | 9,83 € | 2.648 € | 4,46 % |
| Breitenbrunn | 7,0 km | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |
| Winterrieden | 7,1 km | 87785 | 9,32 € | 2.623 € | 4,26 % |
| Egg a.d.Günz | 7,3 km | 87743 | 9,96 € | 3.258 € | 3,67 % |
| Aletshausen | 8,1 km | 86480 | 7,14 € | 3.053 € | 2,81 % |
Wo liegt Kirchhaslach?
Lage
Kirchhaslach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kirchhaslach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.156 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,0 |
| Einwohner | 1.349 |
| Einwohner je km² | 42 |
| Fläche (km²) | 32,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1498, 10,3097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kirchhaslach
Was kostet eine Wohnung in Kirchhaslach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 8,15 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.156 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im bundesweiten Vergleich liegt Kirchhaslach damit unter dem deutschen Durchschnitt bei der Miete (8,92 Euro/m²) und auch beim Kaufpreis (2.409 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kirchhaslach entwickelt?
Die Angebotsmieten schwankten in den letzten Jahren stark: Von 6,48 Euro/m² im Jahr 2019 gingen sie 2021 auf 3,89 Euro/m² zurück, stiegen 2023 auf 10,00 Euro/m² und lagen 2025 bei 9,97 Euro/m². Die Kaufpreise entwickelten sich von 1.492 Euro/m² (2019) über 1.821 Euro/m² (2022) und 1.745 Euro/m² (2023) auf einen projected Wert von 2.718 Euro/m² für 2026. Der langfristige Trend zeigt sowohl bei Miete als auch bei Kaufpreis deutliche Steigerungen.
Wie teuer ist Wohnen in Kirchhaslach im Vergleich zum Kreis Unterallgäu und zu Bayern?
Kirchhaslach ist sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen deutlich günstiger als der Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete liegt mit 8,15 Euro/m² unter dem Kreisunterallgäu-Durchschnitt von 10,19 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Beim Kaufpreis beträgt der Unterschied noch mehr: 2.156 Euro/m² in Kirchhaslach stehen 3.211 Euro/m² im Kreis und 3.246 Euro/m² in Bayern gegenüber.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kirchhaslach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 22,04. Damit liegt die Rendite über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 74,61 im Bundesland bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,04 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kirchhaslach?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.282 im Jahr 2015 auf 1.349 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 42 Einwohner pro Quadratkilometer. In den Jahren 2016 bis 2018 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2019 wieder anstieg und 2022 mit 1.377 ihren höchsten Wert der Reihe erreichte.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Kirchhaslach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10 Prozent und hat sich seit 2015 (14 Prozent) deutlich verbessert. Der Kreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine vergleichsweise gute wirtschaftliche Struktur hindeutet. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Woher stammen die Daten zu Kirchhaslach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kirchhaslach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kirchhaslach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |