Salgen
Salgen (PLZ 87775) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.485 Einwohner auf 23,3 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,51 € pro m², der Kaufpreis bei 2.622 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,81 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salgen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 7,71 € auf 13,50 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pfaffenhausen, Kirchheim i.Schw. und Eppishausen an.
Immobilienpreise in Salgen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salgen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 7,71 €/m² |
| 2022 | 8,55 €/m² |
| 2023 | 6,72 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 13,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salgen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 6,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salgen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.448 Einwohner |
| 2016 | 1.422 Einwohner |
| 2017 | 1.420 Einwohner |
| 2018 | 1.467 Einwohner |
| 2019 | 1.441 Einwohner |
| 2020 | 1.434 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.478 Einwohner |
| 2023 | 1.485 Einwohner |
| 2024 | 1.485 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salgen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 2,05 % |
| 2017 | 1,43 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 1,24 % |
| 2023 | 1,35 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Salgen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Salgen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salgen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salgen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Mindelheim | 11,50 €/m² |
| Salgen | 10,51 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Breitenbrunn | 9,96 €/m² |
| Oberrieden | 9,59 €/m² |
| Rammingen | 9,51 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salgen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salgen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Oberrieden | 5,57 % |
| Markt Wald | 4,96 % |
| Salgen | 4,81 % |
| Breitenbrunn | 4,40 % |
| Rammingen | 4,00 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Mindelheim | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pfaffenhausen, M | 1,9 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 4,8 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Eppishausen | 5,2 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Breitenbrunn | 5,8 km | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |
| Oberrieden | 6,1 km | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Tussenhausen, M | 6,8 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Markt Wald, M | 7,6 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Mindelheim, St | 9,2 km | 87719 | 11,50 € | 4.105 € | 3,36 % |
| Rammingen | 10,0 km | 86871 | 9,51 € | 2.856 € | 4,00 % |
Wo liegt Salgen?
Lage
Salgen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salgen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.622 € |
| Bruttomietrendite | 4,81 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.485 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 23,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1295, 10,4787 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salgen
Was kostet eine Wohnung in Salgen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salgen liegt bei 10,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 736 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.622 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 183.540 €.
Lohnt sich der Kauf in Salgen?
Die Bruttomietrendite in Salgen beträgt 4,81 %, der Kaufpreisfaktor 20,8 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salgen über dem Renditeniveau von 80 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salgen entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salgen von 7,71 € auf 13,50 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Salgen im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Salgen liegt bei 4,81 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Salgen liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salgen?
Salgen hat 1.485 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |
| Breitenbrunn | 87739 | 9,96 € | 2.715 € | 4,40 % |