Eppishausen
Eppishausen (PLZ 87745) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.980 Einwohner auf 39,5 km², das entspricht 50 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,43 € pro m², der Kaufpreis bei 2.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eppishausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,09 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchheim i.Schw., Salgen und Markt Wald an.
Immobilienpreise in Eppishausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Eppishausen
Eppishausen im Landkreis Unterallgäu ist eine wachsende Gemeinde mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit und einem Prognos-Rang von 26. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten, moderate Kaufpreise und eine unterdurchschnittliche Rendite. Die historischen Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf einen dünnen Markt hindeutet.
Marktüberblick
Eppishausen liegt mit einer Angebotsmiete von 8,43 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro und deutlich unter dem bayerischen Niveau von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.569 Euro pro Quadratmeter liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber rund 21 % unter dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite beträgt 3,94 % und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % sowie deutlich unter dem deutschen Wert von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 ist im bundesweiten Vergleich moderat und unter dem bayerischen Wert von 26,10. Die niedrige Rendite ergibt sich daraus, dass der Kaufpreis stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete — der Preisunterschied zum Bundesmittel beträgt rund 7 %, während die Miete rund 5 % unter dem Bundesmittel liegt.
Preisentwicklung
Die historischen Zeitreihen zeigen für Eppishausen extreme Schwankungen, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete stieg von 5 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber bis 2026 auf 8,09 Euro zurück. Der Angebotskaufpreis verdreifachte sich von 1.330 Euro im Jahr 2022 auf 4.014 Euro im Jahr 2024 und korrigierte bis 2026 auf 2.622 Euro. Die aktuellen Marktwerte von 8,43 Euro (Miete) und 2.569 Euro (Kaufpreis) liegen nahe den 2026-Werten der Zeitreihe, aber deutlich unter den Spitzenwerten von 2023 bzw. 2024. Die berechneten jährlichen Wachstumsraten von 7,1 % für die Miete und 18,5 % für den Kaufpreis sind aufgrund der wenigen Datenpunkte und der hohen Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Beide Reihen sind nicht geschätzt, die Datenpunkte sind jedoch spärlich und lückenhaft.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Eppishausens wuchs von 1.838 im Jahr 2015 auf 1.980 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 7,7 % entspricht. Der Zuzug beschleunigte sich besonders in den Jahren 2021 und 2022, als jeweils über 30 Personen hinzukamen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Von den 1.980 Einwohnern waren 2023 lediglich 16 Personen arbeitslos gemeldet. Diese niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit dem Prognos-Rang 51 im Teilindex Arbeitsmarkt des Landkreises Unterallgäu.
Standortfaktoren
Der Landkreis Unterallgäu erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 26 von rund 400 deutschen Kreisen und gehört damit zu den stärksten ländlichen Räumen Deutschlands. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Demografie mit Rang 23 und im Teilindex Strukturstärke mit Rang 20. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage liegt er mit Rang 133 deutlich schwächer, was auf die typische Struktur schwäbischer Landkreise mit gemischter Wirtschaftsstruktur hindeutet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Der Dynamik-Index des Kreises rangiert auf Platz 116, was auf moderate Zukunftsdynamik verweist.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Eppishausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 8,43 Euro liegt über der von Mittelneufnach (6,95 Euro) und Aichen (7,36 Euro), aber unter der von Salgen (10,51 Euro) und Pfaffenhausen (10,34 Euro). Beim Kaufpreis liegt Eppishausen mit 2.569 Euro im Mittelfeld der Nachbarn, die von 2.181 Euro (Markt Wald) bis 3.608 Euro (Pfaffenhausen) reichen. Die Bruttomietrendite von 3,94 % entspricht annähernd der von Walkertshofen (3,99 %) und liegt über der von Kirchheim i.Schw. (3,65 %), aber unter der von Salgen (4,81 %) und Markt Wald (4,96 %). Im Landesvergleich liegt Eppishausen mit einem Perzentilrang von 55,3 im oberen Mittelfeld Bayerns — die Mietwerte liegen damit über der Hälfte aller verglichenen Orte im Bundesland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eppishausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eppishausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,00 €/m² |
| 2020 | 6,43 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2026 | 8,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eppishausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.330 €/m² |
| 2024 | 4.014 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eppishausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 3,70 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eppishausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.838 Einwohner |
| 2016 | 1.831 Einwohner |
| 2017 | 1.838 Einwohner |
| 2018 | 1.850 Einwohner |
| 2019 | 1.875 Einwohner |
| 2020 | 1.883 Einwohner |
| 2021 | 1.934 Einwohner |
| 2022 | 1.970 Einwohner |
| 2023 | 1.980 Einwohner |
| 2024 | 1.980 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eppishausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,97 % |
| 2016 | 0,91 % |
| 2017 | 0,32 % |
| 2018 | 0,77 % |
| 2019 | 1,08 % |
| 2020 | 1,50 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 1,29 % |
| 2023 | 1,29 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eppishausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eppishausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eppishausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eppishausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eppishausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Salgen | 10,51 €/m² |
| Pfaffenhausen | 10,34 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eppishausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eppishausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Salgen | 4,81 % |
| Balzhausen | 4,57 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Pfaffenhausen | 3,44 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchheim i.Schw., M | 3,4 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Salgen | 5,2 km | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Markt Wald, M | 5,7 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Mittelneufnach | 5,8 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Aichen | 6,8 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Pfaffenhausen, M | 7,0 km | 87772 | 10,34 € | 3.608 € | 3,44 % |
| Tussenhausen, M | 7,9 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Walkertshofen | 8,4 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Balzhausen | 8,5 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
Wo liegt Eppishausen?
Lage
Eppishausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eppishausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.569 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.980 |
| Einwohner je km² | 50 |
| Fläche (km²) | 39,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 48,1679, 10,5190 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppishausen
Was kostet eine Wohnung in Eppishausen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Eppishausen liegt bei 2.569 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Preis deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3.211 Euro) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Im bundesweiten Vergleich mit 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt Eppishausen jedoch leicht darüber. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,1 bis 26,2.
Wie hoch ist die Miete in Eppishausen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Eppishausen beträgt 8,43 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (10,19 Euro) und des Bundeslandes Bayern (10,11 Euro). Auch im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter liegt Eppishausen leicht darunter. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eppishausen entwickelt?
Die historischen Daten zeigen eine starke Volatilität: Die Angebotsmiete stieg von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,00 Euro im Jahr 2023, fiel dann aber bis 2026 auf 8,09 Euro zurück. Beim Kaufpreis gab es einen Anstieg von 1.330 Euro im Jahr 2022 auf 4.014 Euro im Jahr 2024, gefolgt von einem Rückgang auf 2.622 Euro im Jahr 2026. Diese Entwicklung deutet auf einen Preishöhepunkt Mitte der 2020er Jahre hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eppishausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 Prozent und damit leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Unterallgäu (3,89 Prozent), jedoch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,39 ist niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 26,1 bis 26,2. Mit einem Perzentilrang von 55,3 im Bundesland liegt Eppishausen im oberen Mittelfeld der Renditeverteilung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eppishausen?
Die Bevölkerung von Eppishausen ist von 1.838 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.980 im Jahr 2024 um 7,7 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 50 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 Prozent und war damit leicht höher als der Wert von 15 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Eppishausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eppishausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eppishausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |