Aichen
Aichen (PLZ 86479) liegt im Kreis Günzburg in Bayern. Der Ort zählt 1.206 Einwohner auf 17,6 km², das entspricht 68 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.945 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,4 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aichen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 9,34 € auf 7,85 € pro m², im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Günzburg Rang 137 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 300, Stärkerang 110). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Balzhausen, Walkertshofen und Langenneufnach an.
Immobilienpreise in Aichen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aichen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 9,34 €/m² |
| 2022 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 5,31 €/m² |
| 2024 | 12,50 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 7,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aichen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 3.129 €/m² |
| 2024 | 3.340 €/m² |
| 2026 | 2.622 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 2,04 % |
| 2024 | 4,49 % |
| 2026 | 3,59 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aichen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.130 Einwohner |
| 2016 | 1.135 Einwohner |
| 2017 | 1.155 Einwohner |
| 2018 | 1.154 Einwohner |
| 2019 | 1.141 Einwohner |
| 2020 | 1.144 Einwohner |
| 2021 | 1.165 Einwohner |
| 2022 | 1.185 Einwohner |
| 2023 | 1.206 Einwohner |
| 2024 | 1.206 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aichen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,99 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,58 % |
| 2018 | 0,98 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2020 | 0,94 % |
| 2021 | 0,95 % |
| 2022 | 0,66 % |
| 2023 | 0,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 137 Rang |
| Dynamik | 300 Rang |
| Stärke | 110 Rang |
| Demografie | 79,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 280 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 134 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 52,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aichen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aichen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aichen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aichen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Thannhausen | 10,48 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Balzhausen | 9,35 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aichen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aichen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Balzhausen | 4,57 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Thannhausen | 4,02 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Balzhausen | 3,8 km | 86483 | 9,35 € | 2.456 € | 4,57 % |
| Walkertshofen | 3,8 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Langenneufnach | 6,5 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Eppishausen | 6,8 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Mittelneufnach | 7,1 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Ziemetshausen, M | 7,4 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Mickhausen | 7,7 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 7,7 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
| Thannhausen, St | 8,0 km | 86470 | 10,48 € | 3.128 € | 4,02 % |
Wo liegt Aichen?
Lage
Aichen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aichen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.945 € |
| Bruttomietrendite | 3,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,4 |
| Einwohner | 1.206 |
| Einwohner je km² | 68 |
| Fläche (km²) | 17,6 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #137 |
| Prognos Dynamikrang | #300 |
| Prognos Stärkerang | #110 |
| Koordinaten | 48,2271, 10,5391 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aichen
Was kostet eine Wohnung in Aichen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aichen liegt bei 7,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 515 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.945 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 206.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Aichen?
Die Bruttomietrendite in Aichen beträgt 3,00 %, der Kaufpreisfaktor 33,4 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aichen über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aichen entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aichen von 9,34 € auf 7,85 € pro m² — im Mittel -2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Aichen im Vergleich zum Kreis Günzburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aichen liegt bei 3,00 %, der Durchschnitt im Kreis Günzburg bei 4,26 %. Aichen liegt damit 1,26 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aichen?
Aichen hat 1.206 Einwohner bei 68 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Günzburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Deisenhausen | 86489 | 10,74 € | 1.637 € | 7,88 % |
| Landensberg | 89361 | 15,37 € | 2.714 € | 6,80 % |
| Neuburg a.d.Kammel, M | 86476 | 10,05 € | 2.409 € | 5,01 % |
| Breitenthal | 86488 | 11,48 € | 2.879 € | 4,79 % |
| Jettingen-Scheppach, M | 89343 | 11,23 € | 2.834 € | 4,76 % |
| Dürrlauingen | 89350 | 9,68 € | 2.445 € | 4,75 % |
| Kammeltal | 89358 | 9,47 € | 2.413 € | 4,71 % |
| Kötz | 89359 | 11,02 € | 2.843 € | 4,65 % |