Mittelneufnach
Mittelneufnach (PLZ 86868) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.078 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelneufnach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scherstetten, Markt Wald und Walkertshofen an.
Immobilienpreise in Mittelneufnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelneufnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.746 €/m² |
| 2022 | 3.708 €/m² |
| 2023 | 1.304 €/m² |
| 2024 | 4.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,33 % |
| 2024 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelneufnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.094 Einwohner |
| 2016 | 1.099 Einwohner |
| 2017 | 1.055 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.027 Einwohner |
| 2020 | 1.026 Einwohner |
| 2021 | 1.043 Einwohner |
| 2022 | 1.089 Einwohner |
| 2023 | 1.078 Einwohner |
| 2024 | 1.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelneufnach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mittelneufnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelneufnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelneufnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelneufnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scherstetten | 3,3 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Markt Wald, M | 4,4 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Walkertshofen | 5,6 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Eppishausen | 5,8 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Aichen | 7,1 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Mickhausen | 8,3 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Tussenhausen, M | 8,6 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Ettringen | 9,0 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 9,1 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
Wo liegt Mittelneufnach?
Lage
Mittelneufnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelneufnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 1.078 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1758, 10,5967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelneufnach
Was kostet eine Wohnung in Mittelneufnach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittelneufnach liegt bei 6,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 487 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittelneufnach?
Die Bruttomietrendite in Mittelneufnach beträgt 2,87 %, der Kaufpreisfaktor 34,9 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittelneufnach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittelneufnach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Mittelneufnach von 5,71 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittelneufnach im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Mittelneufnach liegt bei 2,87 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Mittelneufnach liegt damit 0,83 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittelneufnach?
Mittelneufnach hat 1.078 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |