Mittelneufnach
Mittelneufnach (PLZ 86868) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.078 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,9 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittelneufnach über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 5,71 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Scherstetten, Markt Wald und Walkertshofen an.
Immobilienpreise in Mittelneufnach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mittelneufnach
Mittelneufnach im Landkreis Augsburg: Ländliche Gemeinde mit niedrigen Mieten (6,95 €/m²), aber hohem Kaufpreisfaktor (34,87) und sehr niedriger Bruttomietrendite (2,87 %). Kaufpreise zeigen einen extremen Ausreißer 2023. Regionale Einordnung: niedrigste Miete und Rendite im Nachbarvergleich. Prognos-Rang des Landkreugs: 114 von 400. Bevölkerung stabilisiert sich nach Rückgang 2015–2020.
Der Ort
Mittelneufnach ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 1.080 Einwohnern auf 16,9 km². Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Stauden und umfasst drei Gemeindeteile: den Hauptort Mittelneufnach, den Weiler Buchhof und das Pfarrdorf Reichertshofen, das 1978 eingegliedert wurde. Die Gemeinde liegt im Hügelland der Stauden auf 613 m ü. NHN. Eine reguläre Schienenverbindung besteht nicht mehr – die Staudenbahn wird seit 2003 nur noch von Ausflugszügen bedient. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert mit einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern je km².
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,95 Euro je Quadratmeter, deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.910 Euro je Quadratmeter – ebenfalls unter dem Kreiswert von 3.725 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 34,87 liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 27,4 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Diese scheinbare Widersprüchlichkeit erklärt sich daraus, dass die Mieten in Mittelneufnach noch stärker unter dem Vergleichsniveau liegen als die Kaufpreise. Der Kaufpreisfaktor drückt aus, wie viele Jahre der Jahreskaltmiete nötig sind, um den Kaufpreis zu finanzieren – ein Wert von 34,87 ist hoch und signalisiert eine niedrige Bruttomietrendite von 2,87 Prozent. Diese Rendite liegt im unteren Perzentil des bayerischen Vergleichs (7,5. Perzentil), also unter den Werten von 92,5 Prozent aller bayrischen Orte im Datensatz.
Preis- und Marktentwicklung
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine ungewöhnliche Entwicklung: 2020 lag der Preis bei 2.746 Euro je Quadratmeter, stieg 2022 auf 3.708 Euro, brach 2023 auf 1.304 Euro ein und erholte sich 2024 auf 4.050 Euro. Der Wert von 2023 weicht stark von den umliegenden Jahren ab und wirkt wie ein Ausreißer. Der berechnete Jahreswachstumswert (CAGR) von 10,2 Prozent für den Verkaufsmarkt ist durch diesen Ausreißer nach oben getrieben. Die Miete entwickelte sich stabiler: von 5,71 Euro (2018) über einen Tiefpunkt von 5,33 Euro (2020) auf 6,92 Euro (2024), was einem jährlichen Wachstum von 2,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungszahl ging von 1.094 Einwohnern (2015) auf ein Tief von 1.026 (2020) zurück und stabilisierte sich seither bei rund 1.078 Einwohnern.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich weist Mittelneufnach die niedrigste Angebotsmiete aller acht benachbarten Orte auf (6,95 Euro je m² gegenüber 7,36 bis 11,03 Euro). Auch die Bruttomietrendite von 2,87 Prozent ist die niedrigste im Nachbarvergleich – Aichen liegt mit 3,0 Prozent nur knapp darüber. Der Kaufpreisfaktor von 34,87 liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Diese Kombination aus niedriger Miete, hohem Kaufpreisfaktor und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten überproportional hoch sind. Die Nachbargemeinden Scherstetten (3,3 km), Markt Wald (4,4 km) und Walkertshofen (5,6 km) weisen durchweg höhere Mieten und deutlich bessere Renditen auf. Die Arbeitslosenquote von 2,63 Prozent (2023) liegt im unteren Bereich und entspricht der typischen Lage im ländlichen Schwaben.
Standortfaktoren
Der Landkreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Rang 145 für Dynamik, Rang 127 für Stärke, Rang 166 für Wettbewerb und Innovation sowie Rang 46 für Wohlstand und soziale Lage. Die demografische Perspektive liegt mit Rang 154 im unteren Drittel. Mittelneufnach selbst hat keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung war von 2015 bis 2020 rückläufig (-6,2 Prozent vom Höchst- zum Tiefstwert), hat sich aber seit 2021 stabilisiert. Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten im Landkreis und weist mit 64 Einwohnern je km² eine geringe Bevölkerungsdichte auf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittelneufnach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,71 €/m² |
| 2019 | 5,67 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.746 €/m² |
| 2022 | 3.708 €/m² |
| 2023 | 1.304 €/m² |
| 2024 | 4.050 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,33 % |
| 2024 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittelneufnach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.094 Einwohner |
| 2016 | 1.099 Einwohner |
| 2017 | 1.055 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.027 Einwohner |
| 2020 | 1.026 Einwohner |
| 2021 | 1.043 Einwohner |
| 2022 | 1.089 Einwohner |
| 2023 | 1.078 Einwohner |
| 2024 | 1.078 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittelneufnach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,27 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 2,12 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,52 % |
| 2020 | 2,45 % |
| 2021 | 2,26 % |
| 2022 | 2,19 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mittelneufnach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mittelneufnach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittelneufnach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittelneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittelneufnach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Tussenhausen | 9,13 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Kirchheim i.Schw. | 8,29 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittelneufnach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittelneufnach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Kirchheim i.Schw. | 3,65 % |
| Tussenhausen | 3,57 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Scherstetten | 3,3 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Markt Wald, M | 4,4 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Walkertshofen | 5,6 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Eppishausen | 5,8 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
| Aichen | 7,1 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Mickhausen | 8,3 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Tussenhausen, M | 8,6 km | 86874 | 9,13 € | 3.070 € | 3,57 % |
| Ettringen | 9,0 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Kirchheim i.Schw., M | 9,1 km | 87757 | 8,29 € | 2.726 € | 3,65 % |
Wo liegt Mittelneufnach?
Lage
Mittelneufnach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittelneufnach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 2,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,9 |
| Einwohner | 1.078 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1758, 10,5967 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittelneufnach
Was kostet eine Wohnung in Mittelneufnach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 6,95 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.910 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro Miete, 3.725 Euro Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Mittelneufnach ebenfalls günstiger — etwa Aichen (7,36 Euro Miete) oder Mickhausen (8,75 Euro Miete) liegen höher. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mittelneufnach entwickelt?
Die Mieten sind von 5,71 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,92 Euro im Jahr 2024 gestiegen, bevor sie 2025 leicht auf 6,80 Euro sanken. Die Kaufpreise zeigen eine deutlich volatilere Entwicklung: Nach 2.746 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 stiegen sie 2022 auf 3.708 Euro, fielen 2023 stark auf 1.304 Euro und erholten sich 2024 auf 4.050 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mittelneufnach?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 34,87. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3,70 Prozent), Bayerns (4,13 Prozent) und Deutschlands (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 7,54 im Bundesland bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor von 34,87 bestätigt das Bild eines teuren Kaufpreisniveaus im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mittelneufnach?
Mittelneufnach hat 1.078 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 16,92 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 64 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung leicht rückläufig (minus 1,46 Prozent). Die Einwohnerzahl schwankte in diesem Zeitraum zwischen 1.026 (2020) und 1.099 (2016).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mittelneufnach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 18 Prozent. Die Quote entwickelte sich in den vergangenen Jahren schwankend: Von 15 Prozent im Jahr 2015 ging sie auf 10 Prozent im Jahr 2018 zurück, stieg dann 2020 auf 16 Prozent und erreichte 2023 mit 18 Prozent einen neuen Höchstwert der Zeitreihe.
Woher stammen die Daten zu Mittelneufnach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mittelneufnach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mittelneufnach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |