Kutzenhausen
Kutzenhausen (PLZ 86500) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 2.627 Einwohner auf 27,9 km², das entspricht 94 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,72 € pro m², der Kaufpreis bei 2.484 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,18 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,3 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kutzenhausen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,15 € auf 12,25 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gessertshausen, Ustersbach und Horgau an.
Immobilienpreise in Kutzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kutzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kutzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,15 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 9,39 €/m² |
| 2022 | 9,03 €/m² |
| 2023 | 10,64 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 8,41 €/m² |
| 2026 | 12,25 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kutzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.261 €/m² |
| 2020 | 3.077 €/m² |
| 2021 | 2.954 €/m² |
| 2022 | 3.009 €/m² |
| 2023 | 2.465 €/m² |
| 2024 | 2.442 €/m² |
| 2025 | 3.289 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kutzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,31 % |
| 2020 | 3,90 % |
| 2021 | 3,81 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 5,18 % |
| 2024 | 4,61 % |
| 2025 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kutzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.482 Einwohner |
| 2016 | 2.461 Einwohner |
| 2017 | 2.489 Einwohner |
| 2018 | 2.480 Einwohner |
| 2019 | 2.498 Einwohner |
| 2020 | 2.506 Einwohner |
| 2021 | 2.515 Einwohner |
| 2022 | 2.611 Einwohner |
| 2023 | 2.627 Einwohner |
| 2024 | 2.627 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kutzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,33 % |
| 2016 | 1,33 % |
| 2017 | 0,74 % |
| 2018 | 1,03 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,60 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kutzenhausen liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kutzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kutzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kutzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kutzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kutzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kutzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gessertshausen | 3,2 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Ustersbach | 4,9 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Horgau | 5,9 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Diedorf, M | 6,3 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Fischach, M | 6,4 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Dinkelscherben, M | 7,6 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Aystetten | 9,2 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Adelsried | 9,5 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Zusmarshausen, M | 9,6 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
Wo liegt Kutzenhausen?
Lage
Kutzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kutzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.484 € |
| Bruttomietrendite | 5,18 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,3 |
| Einwohner | 2.627 |
| Einwohner je km² | 94 |
| Fläche (km²) | 27,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3419, 10,6937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kutzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Kutzenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kutzenhausen liegt bei 10,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 750 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.484 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 173.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Kutzenhausen?
Die Bruttomietrendite in Kutzenhausen beträgt 5,18 %, der Kaufpreisfaktor 19,3 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kutzenhausen über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kutzenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kutzenhausen von 9,15 € auf 12,25 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Kutzenhausen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Kutzenhausen liegt bei 5,18 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Kutzenhausen liegt damit 1,48 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kutzenhausen?
Kutzenhausen hat 2.627 Einwohner bei 94 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |