Diedorf, M

Der Ort Diedorf

Diedorf ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit knapp 10.800 Einwohnern auf einer Fläche von 33,31 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur kreisfreien Stadt Augsburg (ca. 9 km Entfernung) und profitiert von der Lage im Umland einer Großstadt. Der Postleitzahlenbereich ist 86420, die geografischen Koordinaten liegen bei 48,35° nördlicher Breite und 10,78° östlicher Länge.

Aktueller Immobilienmarkt

Die aktuellen Angebotswerte für Diedorf liegen bei einer Angebotsmiete von 11,75 Euro pro Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 4.053 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,75, die Bruttomietrendite liegt bei 3,48 Prozent. Es handelt sich bei diesen Werten um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Im Vergleich zum Landkreis Augsburg (Durchschnittsmiete 11,33 €/m², Durchschnittskaufpreis 3.725 €/m²) liegt Diedorf bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis deutlich darüber. Im bayerischen Vergleich (Durchschnittsmiete 10,11 €/m², Durchschnittskaufpreis 3.246 €/m²) zeigt sich ein noch ausgeprägteres Bild: Diedorf liegt bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und unter dem Kreis-Durchschnitt von 3,70 Prozent. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 32,6 – das bedeutet, dass rund ein Drittel der bayerischen Orte eine gleich hohe oder höhere Rendite aufweist.

Im regionalen Vergleich mit den Nachbargemeinden im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild. Stadtbergen (5,3 km) weist mit 14,51 €/m² die höchste Angebotsmiete auf, Kutzenhausen (6,3 km) mit 2.484 €/m² den niedrigsten Kaufpreis. Augsburg selbst liegt mit 14,95 €/m² Miete und 4.587 €/m² Kaufpreis deutlich über Diedorf. Gessertshausen (4,1 km) liegt mit 10,89 €/m² Miete und 3.379 €/m² Kaufpreis nahe an Diedorf.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Diedorf sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,16 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 11,98 €/m² – ein Anstieg von rund 31 Prozent in sechs Jahren. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 10,25 €/m² im Jahr 2020 folgte 2021 ein Rückgang auf 9,51 €/m², bevor die Preise ab 2022 wieder deutlich zulegten. Der Jahresdurchschnitt 2025 liegt bei 10,92 €/m², der prognostizierte Wert für 2026 bei 11,48 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Mieten beträgt 2,86 Prozent.

Die Kaufpreise zeigten eine ähnliche Dynamik mit einer deutlichen Spitze im Jahr 2021. Von 3.802 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise auf 5.079 €/m² im Jahr 2021 – ein Anstieg von rund 34 Prozent in drei Jahren. Anschließend folgte ein Rückgang auf 4.056 €/m² im Jahr 2023 und 4.204 €/m² im Jahr 2024. Der prognostizierte Wert für 2026 liegt bei 3.821 €/m², was nahezu dem Niveau von 2018 entspricht. Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate der Kaufpreise beträgt 0,06 Prozent, was die Volatilität der letzten Jahre widerspiegelt.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Diedorf wächst seit mehreren Jahren kontinuierlich. Lag die Einwohnerzahl 2015 noch bei 9.995, betrug sie 2024 bereits 10.777 – ein Zuwachs von 7,8 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 324 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war durchgehend positiv: Von 2015 bis 2022 stieg die Bevölkerung jedes Jahr an, 2023 und 2024 blieb sie mit 10.777 Einwohnern stabil.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 189. Die zeitliche Entwicklung zeigt Schwankungen zwischen 137 (2018) und 189 (2023). Eine Interpretation als Prozentwert ist aufgrund der Höhe der Zahl nicht möglich; es handelt sich wahrscheinlich um die absolute Zahl der Arbeitslosen oder eine andere Kennzahl.

Standortfaktoren

Der Landkreis Augsburg, zu dem Diedorf gehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 145, im Stärke-Index auf Rang 127. Besonders gut schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 46), während die Indizes Demografie (Rang 154), Arbeitsmarkt (Rang 145) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) schwächer abschneiden. Diese Ränge beziehen sich auf den Landkreis Augsburg, nicht auf die Gemeinde Diedorf.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. In der näheren Umgebung liegt die kreisfreie Stadt Augsburg als wichtiger Bildungs- und Wirtschaftsstandort.

Fazit

Diedorf präsentiert sich als wachsende Gemeinde im Umland der Großstadt Augsburg mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen im bayerischen Vergleich. Die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung und die Lage im prosperierenden Landkreis Augsburg (Rang 114 von 400) sind positive Standortfaktoren. Die Immobilienpreise zeigen nach der starken Phase 2018–2021 eine Korrektur, wobei die Mieten weiter ansteigen. Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was die hohe Preisbasis widerspiegelt. Für Investoren und Käufer ist zu beachten, dass die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten sind und systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.