Diedorf, M
Diedorf (PLZ 86420) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 10.777 Einwohner auf 33,3 km², das entspricht 324 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.053 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Diedorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,16 € auf 11,48 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gessertshausen, Stadtbergen und Aystetten an.
Immobilienpreise in Diedorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Diedorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Diedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,16 €/m² |
| 2019 | 9,38 €/m² |
| 2020 | 10,25 €/m² |
| 2021 | 9,51 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 11,55 €/m² |
| 2024 | 11,98 €/m² |
| 2025 | 10,92 €/m² |
| 2026 | 11,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Diedorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.802 €/m² |
| 2019 | 4.290 €/m² |
| 2020 | 4.255 €/m² |
| 2021 | 5.079 €/m² |
| 2022 | 4.579 €/m² |
| 2023 | 4.056 €/m² |
| 2024 | 4.204 €/m² |
| 2025 | 4.072 €/m² |
| 2026 | 3.821 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Diedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,89 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,42 % |
| 2025 | 3,22 % |
| 2026 | 3,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Diedorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.995 Einwohner |
| 2016 | 10.229 Einwohner |
| 2017 | 10.364 Einwohner |
| 2018 | 10.469 Einwohner |
| 2019 | 10.521 Einwohner |
| 2020 | 10.612 Einwohner |
| 2021 | 10.667 Einwohner |
| 2022 | 10.705 Einwohner |
| 2023 | 10.777 Einwohner |
| 2024 | 10.777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Diedorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,81 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Diedorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Diedorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Diedorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Diedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Diedorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Diedorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Diedorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gessertshausen | 4,1 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Stadtbergen, St | 5,3 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Aystetten | 5,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Neusäß, St | 6,1 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Kutzenhausen | 6,3 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Horgau | 8,3 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Augsburg | 9,0 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Adelsried | 9,0 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Bobingen, St | 10,1 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
Wo liegt Diedorf?
Lage
Diedorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Diedorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.053 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 10.777 |
| Einwohner je km² | 324 |
| Fläche (km²) | 33,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3537, 10,7771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Diedorf
Was kostet eine Wohnung in Diedorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Diedorf liegt bei 11,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 823 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.053 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 283.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Diedorf?
Die Bruttomietrendite in Diedorf beträgt 3,48 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Diedorf über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Diedorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Diedorf von 9,16 € auf 11,48 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Diedorf im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Diedorf liegt bei 3,48 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Diedorf liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Diedorf?
Diedorf hat 10.777 Einwohner bei 324 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |