Augsburg
Augsburg (PLZ 86150) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 303.150 Einwohner auf 146,9 km², das entspricht 2.064 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit 2 Hochschulen am Ort besteht eine strukturell erhöhte Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,95 € pro m², der Kaufpreis bei 4.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Augsburg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,48 € auf 14,81 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 90 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 44, Stärkerang 117). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stadtbergen, Neusäß und Gersthofen an.
Immobilienpreise in Augsburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Augsburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Augsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,48 €/m² |
| 2019 | 11,59 €/m² |
| 2020 | 12,34 €/m² |
| 2021 | 12,91 €/m² |
| 2022 | 13,23 €/m² |
| 2023 | 13,65 €/m² |
| 2024 | 14,77 €/m² |
| 2025 | 14,75 €/m² |
| 2026 | 14,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Augsburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.037 €/m² |
| 2019 | 4.354 €/m² |
| 2020 | 4.766 €/m² |
| 2021 | 5.130 €/m² |
| 2022 | 4.759 €/m² |
| 2023 | 4.309 €/m² |
| 2024 | 4.490 €/m² |
| 2025 | 4.711 €/m² |
| 2026 | 4.624 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Augsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,41 % |
| 2019 | 3,19 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 3,02 % |
| 2022 | 3,34 % |
| 2023 | 3,80 % |
| 2024 | 3,95 % |
| 2025 | 3,76 % |
| 2026 | 3,84 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Augsburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 286.374 Einwohner |
| 2016 | 289.584 Einwohner |
| 2017 | 292.851 Einwohner |
| 2018 | 295.135 Einwohner |
| 2019 | 296.582 Einwohner |
| 2020 | 295.830 Einwohner |
| 2021 | 296.478 Einwohner |
| 2022 | 301.033 Einwohner |
| 2023 | 303.150 Einwohner |
| 2024 | 303.150 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Augsburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,91 % |
| 2016 | 4,63 % |
| 2017 | 4,18 % |
| 2018 | 4,27 % |
| 2019 | 4,23 % |
| 2020 | 5,42 % |
| 2021 | 5,21 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 90,00 Rang |
| Dynamik | 44,00 Rang |
| Stärke | 117 Rang |
| Demografie | 37,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 39,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 148 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 278 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Augsburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Augsburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Augsburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Augsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Augsburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Königsbrunn | 13,74 €/m² |
| Friedberg | 13,70 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Augsburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Augsburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Königsbrunn | 3,90 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Friedberg | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Kissing | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stadtbergen, St | 3,8 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Neusäß, St | 5,7 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Gersthofen, St | 6,4 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Friedberg, St | 6,6 km | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Diedorf, M | 9,0 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Aystetten | 9,9 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Kissing | 10,4 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Gablingen | 11,1 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Königsbrunn, St | 11,2 km | 86343 | 13,74 € | 4.231 € | 3,90 % |
Wo liegt Augsburg?
Lage
Augsburg auf der Karte
Hochschulen am Ort
2 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Technische Hochschule AugsburgAn der Hochschule 1, 86161 Augsburg
- Universität AugsburgUniversitätsstraße 2, 86159 Augsburg
Alle Kennzahlen zu Augsburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 303.150 |
| Einwohner je km² | 2.064 |
| Fläche (km²) | 146,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #90 |
| Prognos Dynamikrang | #44 |
| Prognos Stärkerang | #117 |
| Koordinaten | 48,3684, 10,8976 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Augsburg
Was kostet eine Wohnung in Augsburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Augsburg liegt bei 14,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.047 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.587 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 321.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Augsburg?
Die Bruttomietrendite in Augsburg beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Augsburg über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Augsburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Augsburg von 11,48 € auf 14,81 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Augsburg?
Augsburg hat 303.150 Einwohner bei 2.064 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.