Kissing

Lage und Gemeindeprofil

Kissing ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg in Bayern. Sie liegt rund fünf Kilometer südlich der Stadtgrenze von Augsburg auf einer Höhe von 523 m ü. NHN und umfasst eine Fläche von 23,12 km². Die Gemeinde gliedert sich in drei Gemeindeteile: das Pfarrdorf Kissing, das Dorf Mergenthau und den Weiler Ottomühl. Mit 11.764 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 509 Einwohnern je km². Kissing wurde 1976 von der Bayerischen Staatsregierung als Siedlungsschwerpunkt im Verdichtungsraum Augsburg ausgewiesen. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage im Umland der Großstadt Augsburg; zahlreiche Bewohner pendeln nach Augsburg und München, während lokale Industrie- und Dienstleistungsbetriebe Arbeitsplätze vor Ort bieten.

Aktuelle Marktpreise und Rendite

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Kissing liegt bei 12,58 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.494 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,76, die Bruttomietrendite liegt bei 3,36 Prozent. Bei diesen Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im direkten regionalen Vergleich schneidet Kissing deutlich über dem Durchschnitt ab: Im Landkreis Aichach-Friedberg liegt die Angebotsmiete bei durchschnittlich 11,46 €/m², der Kaufpreis bei 3.968 €/m². In ganz Bayern betragen die Durchschnittswerte 10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m². Auf Bundesebene liegt die deutsche Angebotsmiete bei 8,92 €/m² und der Kaufpreis bei 2.409 €/m². Kissing liegt damit sowohl bei den Mieten als auch bei den Kaufpreisen deutlich über den jeweiligen Durchschnittswerten auf allen drei räumlichen Ebenen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Kissing haben zwischen 2018 und 2026 ein deutliches Wachstum verzeichnet. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,84 €/m², stieg sie bis 2020 auf 11,66 €/m², fiel dann bis 2022 auf 10,58 €/m² und erholte sich bis 2026 auf 13,18 €/m². Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 3,72 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung verlief ähnlich dynamisch, jedoch mit einer deutlicheren Volatilität. Von 3.489,87 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Preise bis 2021 auf einen Höhepunkt von 4.514,87 €/m². Im Jahr 2023 folgte ein signifikanter Rückgang auf 3.801,53 €/m² – ein Minus von rund 16 Prozent gegenüber dem Peak. In den Folgejahren erholte sich der Markt wieder, 2024 lag der Preis bei 4.431,80 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum beträgt 3,74 Prozent.

Beide Zeitreihen – Miete und Kaufpreis – sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Kissing ein heterogenes Bild. Die nächstgelegenen Orte Mering (3,2 km) und Ried (4,2 km) weisen mit 5.260 €/m² bzw. 5.017 €/m² deutlich höhere Kaufpreise auf als Kissing. Merching (5,7 km) liegt mit 4.872 €/m² ebenfalls darüber. Im Gegensatz dazu liegen Friedberg (6,5 km) mit 4.462 €/m² und Königsbrunn (7,9 km) mit 4.231 €/m² nahe am Kissinger Niveau. Eurasburg (8,5 km) liegt mit 4.195 €/m² leicht darunter.

Bei den Mieten liegen die Nachbarorte ebenfalls teils deutlich über Kissing: Mering (13,45 €/m²), Friedberg (13,70 €/m²), Königsbrunn (13,74 €/m²) und Eurasburg (13,86 €/m²). Nur Steindorf (9,69 €/m²) liegt unter dem Kissinger Wert. Die Bruttomietrenditen in der Nachbarschaft bewegen sich zwischen 2,91 % (Merching) und 3,96 % (Eurasburg). Kissing liegt mit 3,36 % im mittleren Bereich.

Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern beträgt 26,56 Prozent, was bedeutet, dass Kissings Rendite unterhalb des bayerischen Durchschnitts (4,13 %) liegt – ein typisches Muster für nachgefragte Lagen mit hohen Kaufpreisen.

Bevölkerungsentwicklung

Die Einwohnerzahl Kissings ist seit Mitte der 2010er Jahre kontinuierlich gestiegen. Von 11.226 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 11.764 im Jahr 2024 – ein Plus von rund 4,8 Prozent über den Zeitraum der Zeitreihe. Besonders ausgeprägt war das Wachstum zwischen 2015 und 2017, als die Einwohnerzahl von 11.226 auf 11.557 stieg. In den Jahren 2020 bis 2021 gab es einen leichten Rückgang, bevor das Wachstum ab 2022 wieder an Fahrt aufnahm. Zwischen 2023 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 11.764 stabil.

Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen: Von 189 im Jahr 2015 sank die Zahl bis 2019 auf 137, stieg dann während der Pandemie auf 186 (2020) und bewegte sich in den Folgejahren auf einem leicht sinkenden Niveau bei 172 im Jahr 2023.

Standortfaktoren

Für den Landkreis Aichach-Friedberg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, liegt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 108 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Dies positioniert den Landkreis im oberen Mittelfeld.

Besonders gut abschneidet der Landkreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Platz 26 – ein deutlicher Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region. Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Platz 143), Arbeitsmarkt (Platz 141) und Dynamik (Platz 148) liegt der Landkreis hingegen im unteren Mittelfeld. Die Demografie mit Platz 174 ist der schwächste Index, was auf alterungsbedingte Herausforderungen hinweisen kann.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die räumliche Nähe zu Augsburg bietet jedoch Zugang zu den dortigen Bildungseinrichtungen.

Für Kissing liegen keine Boden- oder Grundstückswerte (Bodenrichtwerte) vor.