Rehling

Marktüberblick: Wohngemeinde mit Pendlercharakter

Rehling ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Aichach-Friedberg mit 2.637 Einwohnern auf 26,25 km². Die Lage wenige Kilometer nordöstlich Augsburgs prägt den Ort als Wohngemeinde mit starker Pendlerorientierung: Von den 1.024 am Wohnort registrierten Erwerbstätigen arbeiten 652 mehr außerhalb der Gemeinde als innerhalb (Stand 2013). Nur 372 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte sind vor Ort tätig. Die Wirtschaft ist durch 55 landwirtschaftliche Betriebe und eine traditionelle Struktur geprägt, während die Gewerbesteuereinnahmen mit 760 T€ (2013) deutlich unter dem Gemeindeanteil an der Einkommensteuer von 1.264 T€ lagen.

Die Anbindung an Augsburg erfolgt über die Staatsstraße 2381 und mehrere Buslinien. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Langweid a.Lech. Diese Infrastruktur macht Rehling für Pendler attraktiv, erklärt aber auch den hohen Auspendleranteil und die begrenzte lokale Wirtschaftskraft.

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kaufpreise, stabile Mieten

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.213 €/m², die Angebotsmiete bei 10,38 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8.

Die Kaufpreisentwicklung zeigt eine extreme Volatilität: Von 1.385 €/m² (2018) stiegen die Werte 2019 sprunghaft auf 3.542 €/m², bevor sie bis 2024 auf 2.330 €/m² fielen und 2026 bei 2.743 €/m² lagen. Der jährliche Wachstumsindex (CAGR) über den Zeitraum 2018–2026 beträgt 8,92 %, was maßgeblich auf den Anstieg 2018–2019 zurückgeht. Die Angebotsmiete entwickelte sich deutlich ruhiger und bewegte sich zwischen 7,50 €/m² (2019) und 12,95 €/m² (2025) bei einem CAGR von nur 0,53 %.

Die Kaufpreise schwankten im Zeitraum um mehr als das Doppelte (1.385 bis 3.542 €/m²), während die Mieten nur um etwa 73 % variierten (7,50 bis 12,95 €/m²). Die Bruttomietrendite lag damit zwischen 2,9 % (bei 3.542 €/m² Kaufpreis und 12,22 €/m² Miete 2023) und 5,4 % (bei 1.385 €/m² Kaufpreis und 7,50 €/m² Miete 2019).

Regionale Einordnung: Günstiger Preis im Vergleich

Rehling positioniert sich im regionalen Vergleich als günstiger Standort. Der Angebotskaufpreis von 3.213 €/m² liegt unter dem Bayern-Durchschnitt (3.246 €/m²) und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.968 €/m²). Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,5 km hat Rehling den niedrigsten Kaufpreis, nur übertroffen von Petersdorf (3.039 €/m²).

Die Angebotsmiete von 10,38 €/m² liegt knapp über dem Bayern-Durchschnitt (10,11 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), aber unter dem Kreisdurchschnitt (11,46 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,88 % liegt unter dem bayerischen Mittel (4,13 %), aber über dem Kreisdurchschnitt (3,51 %). Der Kaufpreisfaktor von 25,8 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (26,1).

Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im Vergleich zum Bayern-Durchschnitt führt zu einer im Bundesland medianen Renditeposition (Perzentilrang 52,3 %). Rehling bietet damit relativ günstige Kaufpreise bei moderaten Mieten – ein Muster, das sich auch in den Nachbarorten wiederfindet, wo Rehling konsequent am unteren Ende der Preisskala liegt.

Demografie und Standortfaktoren: Wachstum bei begrenzter Wirtschaftskraft

Die Bevölkerung wuchs von 2.495 (2015) auf 2.637 (2024) um 5,7 %. Nach einem leichten Rückgang 2020–2021 (von 2.571 auf 2.555) setzte ab 2022 wieder Zuzug ein, der 2023 mit 2.637 Einwohnern den höchsten Wert der Reihe erreichte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 100 Einwohner je km².

Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte zwischen 17 und 30 (Datenstand 2023). Die Schwankungen sind beträchtlich und deuten auf eine sensible Arbeitsmarktlage hin. Der Landkreis Aichach-Friedberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position beim Wohlstand (Rang 26), während die Dynamik (Rang 148), die Demografie (Rang 174), der Arbeitsmarkt (Rang 141) und Wettbewerb/Innovation (Rang 143) schwächer bewertet sind.

Die Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster vieler Gemeinden im ländlichen Umland größerer Städte: moderates Wachstum bei gleichzeitig schwacher lokaler Wirtschaftskraft, was sich in den Prognos-Werten für Arbeitsmarkt und Innovation niederschlägt.

Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit

Rehling verfügt über keine Hochschulen und keine eigenen Bodenrichtwerte (keine Daten verfügbar). Die Gemeinde gliedert sich in 11 Gemeindeteile und hat eine Kindertageseinrichtung mit 199 Plätzen sowie eine Grundschule mit 100 Schülern.

Die Standortqualität wird maßgeblich durch die Nähe zu Augsburg bestimmt: Die Anbindung über die Staatsstraße 2381 und Buslinien (305, 306, 310) ermöglicht den Zugang zur Großstadt, während der nächstgelegene Bahnhof in Langweid a.Lech liegt. Diese Infrastruktur macht Rehling als Wohngemeinde attraktiv, begrenzt aber die eigenständige Entwicklung.

Der Prognos-Rang des Landkreises (Gesamtrang 108) zeigt eine mittlere bis gute Zukunftsfähigkeit, die vor allem vom Wohlstand getrieben wird. Die schwachen Werte bei Dynamik und Innovation deuten auf strukturelle Herausforderungen hin, die für eine Gemeinde im ländlichen Umland typisch sind.