Gersthofen, St
Gersthofen (PLZ 86368) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 23.492 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 691 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,51 € pro m², der Kaufpreis bei 4.436 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,4 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gersthofen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,55 € auf 11,95 € pro m², im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusäß, Gablingen und Augsburg an.
Immobilienpreise in Gersthofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gersthofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gersthofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,55 €/m² |
| 2019 | 11,13 €/m² |
| 2020 | 11,96 €/m² |
| 2021 | 12,20 €/m² |
| 2022 | 12,33 €/m² |
| 2023 | 12,81 €/m² |
| 2024 | 13,31 €/m² |
| 2025 | 12,74 €/m² |
| 2026 | 11,95 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gersthofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.701 €/m² |
| 2019 | 3.944 €/m² |
| 2020 | 4.362 €/m² |
| 2021 | 5.107 €/m² |
| 2022 | 4.736 €/m² |
| 2023 | 4.382 €/m² |
| 2024 | 4.209 €/m² |
| 2025 | 4.437 €/m² |
| 2026 | 4.789 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gersthofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,75 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 3,29 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 3,12 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gersthofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.908 Einwohner |
| 2016 | 22.120 Einwohner |
| 2017 | 22.430 Einwohner |
| 2018 | 22.473 Einwohner |
| 2019 | 22.451 Einwohner |
| 2020 | 22.602 Einwohner |
| 2021 | 22.847 Einwohner |
| 2022 | 23.274 Einwohner |
| 2023 | 23.492 Einwohner |
| 2024 | 23.492 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gersthofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,97 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,85 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,27 % |
| 2022 | 3,04 % |
| 2023 | 3,44 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gersthofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gersthofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gersthofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gersthofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gersthofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Augsburg | 14,95 €/m² |
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gersthofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gersthofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Augsburg | 3,91 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Affing | 3,41 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusäß, St | 4,8 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Gablingen | 5,4 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Augsburg | 6,4 km | 86150 | 14,95 € | 4.587 € | 3,91 % |
| Stadtbergen, St | 6,8 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Rehling | 7,7 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Langweid a.Lech | 7,8 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Aystetten | 8,0 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Affing | 8,4 km | 86444 | 11,57 € | 4.073 € | 3,41 % |
| Todtenweis | 10,8 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
Wo liegt Gersthofen?
Lage
Gersthofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gersthofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.436 € |
| Bruttomietrendite | 3,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,4 |
| Einwohner | 23.492 |
| Einwohner je km² | 691 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4248, 10,8790 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gersthofen
Was kostet eine Wohnung in Gersthofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gersthofen liegt bei 13,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 946 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.436 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 310.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Gersthofen?
Die Bruttomietrendite in Gersthofen beträgt 3,65 %, der Kaufpreisfaktor 27,4 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gersthofen über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gersthofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gersthofen von 11,55 € auf 11,95 € pro m² — im Mittel 0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Gersthofen?
Gersthofen hat 23.492 Einwohner bei 691 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |