Gersthofen, St

Marktüberblick

Gersthofen ist eine Stadt im bayerisch-schwäbischen Landkreis Augsburg mit einer Fläche von 34,01 km² und rund 23.492 Einwohnern. Die Stadt grenzt unmittelbar an die Großstadt Augsburg und bildet mit ihren sieben Stadtteilen – darunter die eingemeindeten Orte Batzenhofen, Edenbergen, Hirblingen und Rettenbergen – eine der bedeutendsten Gemeinden im Umland Augsburgs. Die Bevölkerungsdichte beträgt 691 Einwohner je Quadratkilometer.

Der Immobilienmarkt in Gersthofen spiegelt die Lage als begehrter Wohnstandort im Augsburg-Umland wider. Die Angebotsmiete liegt bei 13,51 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.436 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,65 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,37.

Preisentwicklung

Die Entwicklung der Angebotspreise zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer aktuellen Korrekturphase.

Bei den Mieten stieg der Wert von 11,55 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,31 Euro im Jahr 2024. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 0,43 Prozent. Im Jahr 2025 fiel die Angebotsmiete auf 12,74 Euro, und für 2026 wird ein weiterer Rückgang auf 11,95 Euro prognostiziert. Die Mietentwicklung verläuft damit weniger dynamisch als die Kaufpreisentwicklung.

Beim Kaufpreis war der Anstieg deutlich ausgeprägter: Von 3.700 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2021 auf 5.107 Euro – ein Plus von über 38 Prozent in drei Jahren. Anschließend korrigierte der Markt: 2022 sank der Preis auf 4.736 Euro, 2023 auf 4.382 Euro und 2024 auf 4.209 Euro. Für 2025 wird ein Anstieg auf 4.437 Euro erwartet, für 2026 auf 4.789 Euro. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum liegt bei 3,27 Prozent.

Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Gersthofen liegt im Immobilienmarkt deutlich über den Durchschnittswerten auf allen räumlichen Ebenen.

Im Vergleich zum Landkreis Augsburg, in dem der Durchschnitt bei 11,33 Euro je Quadratmeter Miete und 3.725 Euro je Quadratmeter Kaufpreis liegt, übertrifft Gersthofen beide Werte deutlich. Der Abstand zum bayerischen Landesdurchschnitt ist noch größer: Dort liegen die Angebotsmieten bei 10,11 Euro und die Kaufpreise bei 3.246 Euro je Quadratmeter.

Auf nationaler Ebene zeigt sich ein ähnliches Bild: Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro je Quadratmeter Miete und 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis. Gersthofen liegt damit auf einem Niveau, das typisch für attraktive Standorte im süddeutschen Umland großer Städte ist.

Die Bruttomietrendite von 3,65 Prozent liegt leicht unter dem Landkreisdurchschnitt von 3,70 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Das Perzentil von 42,27 Prozent im bayerischen Vergleich zeigt, dass die Rendite im unteren Mittelfeld der bayerischen Standorte liegt – was bei den hohen Kaufpreisen erwartbar ist.

Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Stadtbergen (6,8 km) liegt mit 14,51 Euro je Quadratmeter Miete und 5.189 Euro je Quadratmeter Kaufpreis deutlich über Gersthofen. Augsburg selbst (6,4 km) weist mit 14,95 Euro Miete und 4.587 Euro Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Neusäß (4,8 km) liegt mit 13,58 Euro Miete und 4.402 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Gersthofen. Gablingen (5,4 km) ist mit 11,72 Euro Miete und 3.583 Euro Kaufpreis deutlich günstiger.

Demografie und Standortfaktoren

Die demografische Entwicklung Gersthofens ist positiv: Die Einwohnerzahl wuchs von 21.908 im Jahr 2015 auf 23.492 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 7,23 Prozent entspricht. Dieses Wachstum macht die Stadt zu einem der dynamischeren Standorte im Landkreis Augsburg.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 496. Ohne Angabe der Arbeitslosenquote in Prozent lässt sich die Arbeitsmarktlage nur begrenzt einordnen.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegte der Landkreis Augsburg, auf den sich die Rangliste bezieht, den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im mittleren Drittel. Besonders gut schnitt der Landkreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage ab (Rang 46), während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie Demografie (Rang 154) schwächer abschnitten. Der Dynamik-Rang lag bei 145.

Gersthofen selbst verfügt über keine eigenen Hochschulen. Die Nähe zu Augsburg bietet jedoch Zugang zu den dortigen Bildungseinrichtungen.

Das Güterverkehrszentrum Augsburg, ein bedeutendes Logistik-Zentrum, liegt im Dreieck der Städte Augsburg, Gersthofen und Neusäß und trägt zur wirtschaftlichen Infrastruktur der Region bei.