Affing
Affing (PLZ 86444) liegt im Kreis Aichach-Friedberg in Bayern. Der Ort zählt 5.697 Einwohner auf 44,8 km², das entspricht 127 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 4.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,3 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Affing über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,38 € auf 12,02 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Aichach-Friedberg Rang 108 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 148, Stärkerang 111). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rehling, Petersdorf und Aindling an.
Immobilienpreise in Affing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Affing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Affing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,38 €/m² |
| 2019 | 8,40 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 11,50 €/m² |
| 2022 | 11,74 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 11,49 €/m² |
| 2025 | 8,35 €/m² |
| 2026 | 12,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Affing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.555 €/m² |
| 2019 | 3.763 €/m² |
| 2020 | 3.061 €/m² |
| 2021 | 3.558 €/m² |
| 2022 | 4.849 €/m² |
| 2023 | 4.652 €/m² |
| 2024 | 3.833 €/m² |
| 2025 | 4.154 €/m² |
| 2026 | 4.286 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Affing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,87 % |
| 2019 | 2,68 % |
| 2020 | 3,67 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,10 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 2,41 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Affing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.359 Einwohner |
| 2016 | 5.430 Einwohner |
| 2017 | 5.440 Einwohner |
| 2018 | 5.476 Einwohner |
| 2019 | 5.498 Einwohner |
| 2020 | 5.483 Einwohner |
| 2021 | 5.543 Einwohner |
| 2022 | 5.599 Einwohner |
| 2023 | 5.697 Einwohner |
| 2024 | 5.697 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Affing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,72 % |
| 2016 | 1,56 % |
| 2017 | 1,47 % |
| 2018 | 1,70 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,13 % |
| 2023 | 1,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 108 Rang |
| Dynamik | 148 Rang |
| Stärke | 111 Rang |
| Demografie | 174 Rang |
| Arbeitsmarkt | 141 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 143 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 26,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Affing liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Affing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Affing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Affing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Affing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Dasing | 12,55 €/m² |
| Obergriesbach | 12,08 €/m² |
| Affing | 11,57 €/m² |
| Aindling | 10,82 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Petersdorf | 10,04 €/m² |
| Hollenbach | 9,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Affing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Affing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Petersdorf | 3,96 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Obergriesbach | 3,57 % |
| Hollenbach | 3,47 % |
| Affing | 3,41 % |
| Dasing | 3,14 % |
| Aindling | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rehling | 5,3 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Petersdorf | 6,2 km | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Aindling, M | 6,6 km | 86447 | 10,82 € | 4.298 € | 3,02 % |
| Obergriesbach | 7,3 km | 86573 | 12,08 € | 4.060 € | 3,57 % |
| Todtenweis | 7,5 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Hollenbach | 7,7 km | 86568 | 9,33 € | 3.231 € | 3,47 % |
| Gersthofen, St | 8,4 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Dasing | 9,5 km | 86453 | 12,55 € | 4.792 € | 3,14 % |
| Langweid a.Lech | 10,1 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
Wo liegt Affing?
Lage
Affing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Affing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.073 € |
| Bruttomietrendite | 3,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,3 |
| Einwohner | 5.697 |
| Einwohner je km² | 127 |
| Fläche (km²) | 44,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #108 |
| Prognos Dynamikrang | #148 |
| Prognos Stärkerang | #111 |
| Koordinaten | 48,4575, 10,9818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Affing
Was kostet eine Wohnung in Affing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Affing liegt bei 11,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 810 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.073 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 285.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Affing?
Die Bruttomietrendite in Affing beträgt 3,41 %, der Kaufpreisfaktor 29,3 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Affing über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Affing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Affing von 10,38 € auf 12,02 € pro m² — im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Affing im Vergleich zum Kreis Aichach-Friedberg ab?
Die Bruttomietrendite in Affing liegt bei 3,41 %, der Durchschnitt im Kreis Aichach-Friedberg bei 3,51 %. Affing liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Affing?
Affing hat 5.697 Einwohner bei 127 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Aichach-Friedberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sielenbach | 86577 | 12,10 € | 3.015 € | 4,82 % |
| Petersdorf | 86574 | 10,04 € | 3.039 € | 3,96 % |
| Eurasburg | 86495 | 13,86 € | 4.195 € | 3,96 % |
| Adelzhausen | 86559 | 12,26 € | 3.732 € | 3,94 % |
| Rehling | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Schiltberg | 86576 | 9,97 € | 3.086 € | 3,88 % |
| Friedberg, St | 86316 | 13,70 € | 4.462 € | 3,68 % |
| Pöttmes, M | 86554 | 10,48 € | 3.487 € | 3,61 % |