Langweid a.Lech
Langweid a.Lech (PLZ 86462) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 8.878 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 377 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.280 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langweid a.Lech über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,11 € auf 14,71 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Biberbach, Gablingen und Rehling an.
Immobilienpreise in Langweid a.Lech im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Langweid a.Lech
Langweid a.Lech im Landkreis Augsburg zeigt ein überdurchschnittliches Preisniveau bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Bruttomietrendite. Die Angebotsmiete liegt mit 12,98 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 27,48 ist leicht erhöht. Die Bevölkerung wuchs in neun Jahren um 11,5 %. Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 114 von rund 400 Kreisen, mit starkem Wohlstand (Rang 46) aber schwächerer Dynamik (Rang 145).
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Langweid a.Lech liegt im Landkreis Augsburg in Bayern und weist ein überdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Angebotsmiete beträgt 12,98 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 4.280 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (Miete 11,33 Euro, Kaufpreis 3.725 Euro) und noch stärker über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete 10,11 Euro, Kaufpreis 3.246 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,70 %) und dem bayerischen Mittel (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 27,48 ist leicht über dem Kreiswert (27,43) und über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Das zusammengenommene Bild zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind – die Rendite wird durch die hohen Kaufpreise gedrückt, nicht durch niedrige Mieten. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt
Die Zeitreihen der letzten acht Jahre zeigen einen Markt mit hoher Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 9,11 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,31 Euro (2022), fiel dann auf 10,31 Euro (2024) und erreichte 2026 mit 14,71 Euro ein neues Hoch. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.118 Euro (2018) und 4.449 Euro (2026), mit einem Tiefpunkt bei 3.711 Euro (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Innerhalb von acht Jahren stieg die Miete um 61,5 Prozent, der Kaufpreis um 42,7 Prozent. Die starke Volatilität – mit einem deutlichen Anstieg bis 2022, einem Rückgang bis 2024/2025 und einem erneuten Anstieg bis 2026 – deutet auf einen sensiblen Markt hin, der auf konjunkturelle Veränderungen reagiert.
Regionale Einordnung: Preisführer im Umland
Im regionalen Vergleich sticht Langweid durch ein überdurchschnittliches Preisniveau hervor. Von den acht erfassten Nachbarorten hat Langweid die zweithöchste Angebotsmiete (12,98 Euro pro Quadratmeter, hinter Gersthofen mit 13,51 Euro) und den viert-höchsten Kaufpreis (4.280 Euro, hinter Gersthofen mit 4.436 Euro, Meitingen mit 4.380 Euro und Aindling mit 4.298 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 3,02 Prozent (Aindling) und 3,93 Prozent (Gablingen) streuen. Das Preisniveau ist im Umkreis deutlich erhöht, was auf die Nähe zur Großstadt Augsburg und die attraktive Lage am Lech zurückzuführen sein könnte. Die Bevölkerungsdichte von 377 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe vergleichsweise hoch.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwächere Dynamik
Die Bevölkerung Langweids wuchs von 7.962 Einwohnern (2015) auf 8.878 (2024), was einem Anstieg von 11,5 Prozent entspricht. Dieser anhaltende Zuzug geht einher mit dem hohen Preisniveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46. Die Teilindizes Dynamik (Rang 145), Demografie (Rang 154) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) liegen unterdurchschnittlich. Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe absolute Zahlen von 196 (2015) bis 174 (2023), ohne dass eine Prozentrate angegeben ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langweid a.Lech entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langweid a.Lech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,11 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 10,09 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 12,31 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² |
| 2024 | 10,31 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² |
| 2026 | 14,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langweid a.Lech
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.119 €/m² |
| 2019 | 4.191 €/m² |
| 2020 | 3.749 €/m² |
| 2021 | 4.222 €/m² |
| 2022 | 4.318 €/m² |
| 2023 | 4.276 €/m² |
| 2024 | 3.865 €/m² |
| 2025 | 3.711 €/m² |
| 2026 | 4.450 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langweid a.Lech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,51 % |
| 2019 | 2,64 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 3,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langweid a.Lech
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.962 Einwohner |
| 2016 | 8.049 Einwohner |
| 2017 | 8.006 Einwohner |
| 2018 | 8.136 Einwohner |
| 2019 | 8.256 Einwohner |
| 2020 | 8.432 Einwohner |
| 2021 | 8.581 Einwohner |
| 2022 | 8.757 Einwohner |
| 2023 | 8.878 Einwohner |
| 2024 | 8.878 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langweid a.Lech
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,82 % |
| 2016 | 3,89 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,90 % |
| 2019 | 2,82 % |
| 2020 | 3,62 % |
| 2021 | 3,46 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langweid a.Lech liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langweid a.Lech im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langweid a.Lech ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langweid a.Lech ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langweid a.Lech
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Meitingen | 11,61 €/m² |
| Thierhaupten | 11,44 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Aindling | 10,82 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Todtenweis | 10,27 €/m² |
| Kühlenthal | 9,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langweid a.Lech ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langweid a.Lech
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Thierhaupten | 3,69 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Kühlenthal | 3,59 % |
| Todtenweis | 3,58 % |
| Meitingen | 3,18 % |
| Aindling | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Biberbach, M | 4,3 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Gablingen | 4,8 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Rehling | 5,1 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Meitingen, M | 6,0 km | 86405 | 11,61 € | 4.380 € | 3,18 % |
| Todtenweis | 6,1 km | 86447 | 10,27 € | 3.448 € | 3,58 % |
| Aindling, M | 7,5 km | 86447 | 10,82 € | 4.298 € | 3,02 % |
| Gersthofen, St | 7,8 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Kühlenthal | 8,5 km | 86707 | 9,95 € | 3.331 € | 3,59 % |
| Thierhaupten, M | 9,0 km | 86672 | 11,44 € | 3.722 € | 3,69 % |
Wo liegt Langweid a.Lech?
Lage
Langweid a.Lech auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langweid a.Lech
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.280 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 8.878 |
| Einwohner je km² | 377 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4928, 10,8557 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langweid a.Lech
Was kostet eine Wohnung in Langweid a.Lech?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.280 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,98 Euro pro Quadratmeter und Monat. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3.725 Euro bzw. 11,33 Euro) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Bewertungsverfahren dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langweid a.Lech entwickelt?
Sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise sind seit 2018 stark gestiegen. Die Miete stieg von 9,11 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,71 Euro im Jahr 2026, der Kaufpreis von 3.119 Euro auf 4.450 Euro. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2020 und 2022. In den Jahren 2024 und 2025 gab es leichte Korrekturbewegungen, bevor die Preise 2026 wieder anstiegen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langweid a.Lech?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,48. Im Vergleich dazu weist der Landkreis Augsburg eine Rendite von 3,70 Prozent auf, Bayern insgesamt 4,13 Prozent und Deutschland 5,10 Prozent. Langweid a.Lech liegt mit seiner Rendite also unter dem bayerischen Durchschnitt, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt. Der Perzentilrang von 41,63 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langweid a.Lech?
Die Bevölkerung ist zwischen 2015 und 2024 von 7.962 auf 8.878 Einwohner gestiegen, was einem Wachstum von 11,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 377 Einwohner pro Quadratkilometer. Dieser deutliche Anstieg unterstreicht die Attraktivität des Ortes und könnte sich auf die Immobiliennachfrage auswirken.
Wie schneidet Langweid a.Lech im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu umliegenden Gemeinden liegt Langweid a.Lech mit 12,98 Euro Miete und 4.280 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Nachbarorte wie Biberbach (10,82 Euro Miete) oder Gablingen (11,72 Euro Miete) liegen deutlich niedriger, während Gersthofen mit 13,51 Euro Miete und 4.436 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter noch etwas höher liegt. Die Spanne in der näheren Umgebung reicht von rund 10 Euro bis über 13 Euro pro Quadratmeter Miete.
Gibt es Bodenrichtwerte für Langweid a.Lech?
Für Langweid a.Lech liegen aktuell keine Boden- oder Grundstückswerte vor. Eine Angabe des Bodenrichtwerts ist daher nicht möglich.
Woher stammen die Daten zu Langweid a.Lech?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langweid a.Lech sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langweid a.Lech führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |