Scherstetten
Scherstetten (PLZ 86872) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.120 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.760 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scherstetten über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 13,54 € auf 8,89 € pro m², im Mittel -19,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelneufnach, Hiltenfingen und Walkertshofen an.
Immobilienpreise in Scherstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Scherstetten
Scherstetten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit 1.120 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im regionalen Vergleich, extreme Schwankungen in den Zeitreihen und eine starke demografische Entwicklung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick
Scherstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit 1.120 Einwohnern auf 15,7 km² Fläche. Der Immobilienmarkt ist überschaubar: Der Angebotskaufpreis von 2.760 €/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²), aber deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3.725 €/m²) und dem Bayernschnitt (3.246 €/m²). Die Angebotsmiete von 9,81 €/m² übertrifft den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²), bleibt jedoch hinter dem Kreis- (11,33 €/m²) und dem Bayernschnitt (10,11 €/m²) zurück.
Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt über dem Bayernschnitt (4,13 %) und deutlich über dem Kreisdurchschnitt (3,70 %). Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt unter dem Kreis- (27,43) und Bayernschnitt (26,10). Diese Kennzahlen zeigen denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Scherstetten ist ein vergleichsweise günstiger Ort im ländlichen Raum, wo die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger sind als in der Region. Die Renditeposition im Bundesland liegt im oberen Drittel (Perzentilrang 68,5 von 2.056 Orten in Bayern).
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen sehr kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Der Angebotskaufpreis fiel von 2.917 €/m² (2021) auf 1.265 €/m² (2023), stieg dann auf 3.089 €/m² (2024) und lag 2025 bei 2.372 €/m². Die Angebotsmiete sank von 13,54 €/m² (2023) auf 9,51 €/m² (2024) und 8,89 €/m² (2025).
Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die CAGR-Werte (Miete: -18,97 %, Kaufpreis: +1,84 %) spiegeln diese Schwankungen wider, sind aber aufgrund der kurzen Beobachtungszeiträume und der extremen Ausschläge nur eingeschränkt aussagekräftig. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Scherstetten verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 10,3 % (von 1.015 auf 1.120 Einwohner). Der größte Zuzug erfolgte zwischen 2018 und 2022, als die Einwohnerzahl von 1.043 auf 1.120 stieg. Seit 2022 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 1.120 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,23 % (9 arbeitslose Personen). Das ist deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stärke des Landkreises Augsburg wider. Die Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Scherstetten ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 9,81 €/m² liegt über der von Mittelneufnach (6,95 €/m²) und Aichen (7,36 €/m²), aber unter der von Hiltenfingen (11,18 €/m²), Ettringen (11,03 €/m²) und Schwabmünchen (12,40 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Scherstetten mit 2.760 €/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden (Spannweite von 2.181 €/m² in Markt Wald bis 4.125 €/m² in Schwabmünchen).
Die Bruttomietrendite von 4,27 % liegt über der von Mittelneufnach (2,87 %), Aichen (3,00 %) und Schwabmünchen (3,61 %), aber unter der von Hiltenfingen (3,89 %), Walkertshofen (3,99 %), Mickhausen (4,20 %), Ettringen (4,13 %) und Markt Wald (4,96 %). Scherstetten liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, ohne als Ausreißer aufzufallen.
Standortfaktoren
Der Landkreis Augsburg rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Der Wohlstandsrang liegt mit Platz 46 im vorderen Drittel, während der Rang für Wettbewerb und Innovation mit Platz 166 im unteren Mittelfeld liegt. Der Demografierang (154) und der Dynamikrang (145) liegen im mittleren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Kombination aus gutem Wohlstand und moderater Dynamik entspricht dem Muster einer ländlichen Wohngemeinde im Umland einer größeren Stadt (Augsburg).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scherstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scherstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scherstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.089 €/m² |
| 2021 | 2.917 €/m² |
| 2022 | 2.479 €/m² |
| 2023 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 3.089 €/m² |
| 2025 | 2.372 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scherstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,85 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scherstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.015 Einwohner |
| 2016 | 1.024 Einwohner |
| 2017 | 1.027 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.047 Einwohner |
| 2020 | 1.088 Einwohner |
| 2021 | 1.081 Einwohner |
| 2022 | 1.120 Einwohner |
| 2023 | 1.120 Einwohner |
| 2024 | 1.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scherstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Scherstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Scherstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scherstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scherstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scherstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scherstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scherstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelneufnach | 3,3 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Hiltenfingen | 6,1 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
| Walkertshofen | 6,3 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Markt Wald, M | 6,6 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Mickhausen | 7,1 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ettringen | 8,6 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Schwabmünchen, St | 8,7 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Aichen | 9,1 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Eppishausen | 9,1 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
Wo liegt Scherstetten?
Lage
Scherstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scherstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.760 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.120 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1807, 10,6408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scherstetten
Was kostet eine Wohnung in Scherstetten?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,81 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.760 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich zum Landkreis Augsburg liegt Scherstetten mit 9,81 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro/m², beim Kaufpreis mit 2.760 Euro/m² unter dem Kreiswert von 3.725 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Scherstetten entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 13,54 Euro/m² (2023) auf 8,89 Euro/m² (2025). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.264,88 Euro/m² (2023) und 3.089,38 Euro/m² (2024). Diese starken Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin. Die vorliegenden Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Welche Bruttomietrendite weist Scherstetten auf?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,27 Prozent und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3,70 Prozent. Der Perzentilrang von 68,5 bedeutet, dass Scherstetten eine höhere Rendite als rund 68,5 Prozent der bayerischen Orte aufweist. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,44 und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Scherstetten?
Die Einwohnerzahl wuchs von 1.015 (2015) auf 1.120 (2024), was einem Anstieg von rund 10,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag im Jahr 2023 bei 9 Prozent.
Wie schneidet Scherstetten im Vergleich zum Landkreis Augsburg ab?
Bei der Angebotsmiete liegt Scherstetten mit 9,81 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro/m². Auch der Angebotskaufpreis von 2.760 Euro/m² liegt unter dem Kreiswert von 3.725 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,27 Prozent übertrifft den Kreiswert von 3,70 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,44 liegt unter dem Kreiswert von 27,43.
Woher stammen die Daten zu Scherstetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Scherstetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Scherstetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |