Scherstetten
Scherstetten (PLZ 86872) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.120 Einwohner auf 15,7 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,81 € pro m², der Kaufpreis bei 2.760 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,4 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Scherstetten über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Miete von 13,54 € auf 8,89 € pro m², im Mittel -19,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mittelneufnach, Hiltenfingen und Walkertshofen an.
Immobilienpreise in Scherstetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Scherstetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Scherstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 13,54 €/m² |
| 2024 | 9,51 €/m² |
| 2025 | 8,89 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Scherstetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.089 €/m² |
| 2021 | 2.917 €/m² |
| 2022 | 2.479 €/m² |
| 2023 | 1.265 €/m² |
| 2024 | 3.089 €/m² |
| 2025 | 2.372 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Scherstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 12,85 % |
| 2024 | 3,69 % |
| 2025 | 4,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Scherstetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.015 Einwohner |
| 2016 | 1.024 Einwohner |
| 2017 | 1.027 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.047 Einwohner |
| 2020 | 1.088 Einwohner |
| 2021 | 1.081 Einwohner |
| 2022 | 1.120 Einwohner |
| 2023 | 1.120 Einwohner |
| 2024 | 1.120 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Scherstetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 2,21 % |
| 2017 | 1,13 % |
| 2018 | 1,84 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,95 % |
| 2021 | 1,12 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,23 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Scherstetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Scherstetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Scherstetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Scherstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Scherstetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Markt Wald | 9,02 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Eppishausen | 8,43 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
| Mittelneufnach | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Scherstetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Scherstetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Markt Wald | 4,96 % |
| Scherstetten | 4,27 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Eppishausen | 3,94 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Aichen | 3,00 % |
| Mittelneufnach | 2,87 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittelneufnach | 3,3 km | 86868 | 6,95 € | 2.910 € | 2,87 % |
| Hiltenfingen | 6,1 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
| Walkertshofen | 6,3 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Markt Wald, M | 6,6 km | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Mickhausen | 7,1 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ettringen | 8,6 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Schwabmünchen, St | 8,7 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Aichen | 9,1 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
| Eppishausen | 9,1 km | 87745 | 8,43 € | 2.569 € | 3,94 % |
Wo liegt Scherstetten?
Lage
Scherstetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Scherstetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.760 € |
| Bruttomietrendite | 4,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,4 |
| Einwohner | 1.120 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 15,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1807, 10,6408 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Scherstetten
Was kostet eine Wohnung in Scherstetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Scherstetten liegt bei 9,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 687 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.760 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Scherstetten?
Die Bruttomietrendite in Scherstetten beträgt 4,27 %, der Kaufpreisfaktor 23,4 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Scherstetten über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Scherstetten entwickelt?
Zwischen 2023 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Scherstetten von 13,54 € auf 8,89 € pro m² — im Mittel -19,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Scherstetten im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Scherstetten liegt bei 4,27 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Scherstetten liegt damit 0,57 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Scherstetten?
Scherstetten hat 1.120 Einwohner bei 71 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Gablingen | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |