Hiltenfingen
Hiltenfingen (PLZ 86856) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.650 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hiltenfingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 13,11 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabmünchen, Langerringen und Scherstetten an.
Immobilienpreise in Hiltenfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hiltenfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 13,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.074 €/m² |
| 2021 | 3.845 €/m² |
| 2022 | 2.393 €/m² |
| 2023 | 5.412 €/m² |
| 2024 | 2.676 €/m² |
| 2025 | 4.000 €/m² |
| 2026 | 3.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,22 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hiltenfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.456 Einwohner |
| 2016 | 1.445 Einwohner |
| 2017 | 1.457 Einwohner |
| 2018 | 1.496 Einwohner |
| 2019 | 1.580 Einwohner |
| 2020 | 1.618 Einwohner |
| 2021 | 1.629 Einwohner |
| 2022 | 1.635 Einwohner |
| 2023 | 1.650 Einwohner |
| 2024 | 1.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hiltenfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hiltenfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hiltenfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hiltenfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hiltenfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hiltenfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hiltenfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scherstetten | 4,27 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabmünchen, St | 3,5 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Langerringen | 3,7 km | 86853 | 11,20 € | 4.067 € | 3,30 % |
| Scherstetten | 6,1 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Obermeitingen | 6,7 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Untermeitingen | 7,1 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Lamerdingen | 7,9 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Ettringen | 8,0 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Klosterlechfeld | 8,3 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Graben | 8,3 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
Wo liegt Hiltenfingen?
Lage
Hiltenfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hiltenfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.451 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.650 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1616, 10,7181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hiltenfingen
Was kostet eine Wohnung in Hiltenfingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hiltenfingen liegt bei 11,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 783 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.451 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 241.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Hiltenfingen?
Die Bruttomietrendite in Hiltenfingen beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hiltenfingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hiltenfingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hiltenfingen von 7,49 € auf 13,11 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Hiltenfingen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Hiltenfingen liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Hiltenfingen liegt damit 0,19 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hiltenfingen?
Hiltenfingen hat 1.650 Einwohner bei 113 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |