Hiltenfingen
Hiltenfingen (PLZ 86856) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.650 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 113 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,18 € pro m², der Kaufpreis bei 3.451 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hiltenfingen über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,49 € auf 13,11 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schwabmünchen, Langerringen und Scherstetten an.
Immobilienpreise in Hiltenfingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Hiltenfingen
Hiltenfingen ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit 1.650 Einwohnern, die mit Angebotsmieten von 11,18 €/m² und Kaufpreisen von 3.451 €/m² zwischen dem bayerischen Landes- und dem Kreisdurchschnitt liegt. Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, typisch für kleine Märkte. Die Arbeitslosenquote beträgt 1,59 %, die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 13,3 %. Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 114 von 400, mit besonders gutem Wohlstands-Index (Platz 46).
Marktüberblick: Preise zwischen ländlichem Umland und Metropolregion
Hiltenfingen liegt mit einer Angebotsmiete von 11,18 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.451 Euro je Quadratmeter im Spannungsfeld zwischen ländlichem Umland und der Metropolregion München-Augsburg. Die Miete liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro), deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Kaufpreis von 3.451 Euro je Quadratmeter folgt demselben Muster: unter dem Kreiswert (3.725 Euro), aber über dem Landes- (3.246 Euro) und Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite von 3,89 Prozent liegt damit im Mittelfeld: über dem Kreisdurchschnitt (3,70 Prozent), aber unter dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 25,73 ist niedriger als der des Kreises (27,43) und des Landes (26,10), was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Landkreis Augsburg günstiger einzustufen ist als in vielen anderen Gemeinden. Im Perzentilrang der Mietrendite belegt Hiltenfingen mit 52,77 Prozent etwa den mittleren Bereich Bayerns.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,3 Kilometern liegt Hiltenfingen bei Miete und Kaufpreis jeweils im mittleren Drittel. Schwabmünchen (3,5 km) und Obermeitingen (6,7 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise auf (4.125 bzw. 6.143 Euro je Quadratmeter), während Scherstetten (2.760 Euro) und Lamerdingen (3.042 Euro) unter dem Hiltenfinger Niveau liegen. Die Renditen der Nachbargemeinden variieren von 2,40 Prozent (Obermeitingen) bis 4,27 Prozent (Scherstetten) – Hiltenfingen liegt mit 3,89 Prozent ebenfalls im Mittelfeld.
Preis- und Mietentwicklung: Volatilität als Merkmal kleiner Märkte
Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen für Hiltenfingen eine ausgeprägte Volatilität, die für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen charakteristisch ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,49 Euro je Quadratmeter (2018) und 13,11 Euro je Quadratmeter (2026), der Kaufpreis zwischen 2.393 Euro (2022) und 5.412 Euro (2023). Einzelne Jahreswerte sind daher nur bedingt aussagekräftig.
Der CAGR von 7,25 Prozent bei der Miete und 2,78 Prozent beim Kaufpreis über die gesamte Reihe hinweg spiegelt den langfristigen Aufwärtstrend wider, wird aber durch die jährlichen Ausschläge verzerrt. Besonders auffällig ist der Kaufpreis-Sprung von 2.393 Euro (2022) auf 5.412 Euro (2023), gefolgt von einem Rückgang auf 2.676 Euro (2024). Diese Schwankungen deuten auf einen Markt hin, in dem bereits wenige Transaktionen mit ungewöhnlich hohen oder niedrigen Preisen die Durchschnittswerte stark beeinflussen.
Die Miete zeigt ebenfalls keine gleichmäßige Entwicklung: Nach einem Anstieg von 7,49 Euro (2018) auf 10,62 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 8,43 Euro (2024), bevor der Wert 2026 mit 13,11 Euro einen neuen Höchststand erreichte. Diese Entwicklungslinien sind jedoch aufgrund der Volatilität und der begrenzten Datenpunkte mit Vorsicht zu interpretieren.
Demografie und Arbeitsmarkt: Wachsender Ort mit sehr niedriger Arbeitslosigkeit
Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl Hiltenfingens von 1.456 auf 1.650 um 13,3 Prozent. Dieses Wachstum verläuft relativ gleichmäßig, mit einem deutlichen Beschleunigungsschub zwischen 2017 und 2020 (von 1.457 auf 1.618 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerungszahl mit 1.650 Einwohnern stabil.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,59 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Von 2015 (1,98 Prozent) bis 2023 (1,59 Prozent) zeigt sich ein leicht abnehmender Trend, der auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Mit 16 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.650 ist der Arbeitsmarkt eng.
Die Bevölkerungsdichte von 113 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine bayerische Gemeinde im ländlichen Raum moderat. Das Wachstum geht einher mit der Lage im Einzugsbereich der Metropolregion München-Augsburg, auch wenn Hiltenfingen selbst keine städtische Infrastruktur aufweist.
Standortfaktoren: Wohlstand und Lage im Landkreis Augsburg
Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage erreicht mit Platz 46 ein sehr gutes Ergebnis, während die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 166) sowie Demografie (Platz 154) im unteren Mittelfeld liegen. Die Arbeitsmarktentwicklung (Platz 145) und die Dynamik (Platz 145) liegen ebenfalls im oberen Mittelfeld.
Hiltenfingen selbst verfügt über keine Hochschule und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Langerringen. Die Gemeinde liegt etwa 30 Kilometer südlich von Augsburg an der Wertach am Westrand des Lechfeldes. Die Staatsstraßen 2027 und 2015 durchqueren das Gemeindegebiet; eine Ortsumfahrung ist seit Längerem geplant, der Stand Januar 2025 sah noch Abstimmungen bezüglich Grunderwerb und artenschutzrechtlicher Ausgleich vor.
Die Kombination aus sehr niedriger Arbeitslosigkeit, moderatem Bevölkerungswachstum und der Lage im wohlhabenden Landkreis Augsburg kennzeichnet Hiltenfingen als eine Gemeinde, die von der Nähe zur Metropolregion profitiert, ohne selbst deren Preise und Dynamik vollständig zu teilen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hiltenfingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,49 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 10,62 €/m² |
| 2022 | 10,03 €/m² |
| 2023 | 11,12 €/m² |
| 2024 | 8,43 €/m² |
| 2025 | 8,50 €/m² |
| 2026 | 13,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.074 €/m² |
| 2021 | 3.845 €/m² |
| 2022 | 2.393 €/m² |
| 2023 | 5.412 €/m² |
| 2024 | 2.676 €/m² |
| 2025 | 4.000 €/m² |
| 2026 | 3.725 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,22 % |
| 2021 | 3,31 % |
| 2022 | 5,03 % |
| 2023 | 2,47 % |
| 2024 | 3,78 % |
| 2025 | 2,55 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hiltenfingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.456 Einwohner |
| 2016 | 1.445 Einwohner |
| 2017 | 1.457 Einwohner |
| 2018 | 1.496 Einwohner |
| 2019 | 1.580 Einwohner |
| 2020 | 1.618 Einwohner |
| 2021 | 1.629 Einwohner |
| 2022 | 1.635 Einwohner |
| 2023 | 1.650 Einwohner |
| 2024 | 1.650 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hiltenfingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,98 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 1,76 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 1,65 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,49 % |
| 2023 | 1,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hiltenfingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hiltenfingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hiltenfingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hiltenfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hiltenfingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Ettringen | 11,03 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
| Scherstetten | 9,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hiltenfingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hiltenfingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scherstetten | 4,27 % |
| Ettringen | 4,13 % |
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schwabmünchen, St | 3,5 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Langerringen | 3,7 km | 86853 | 11,20 € | 4.067 € | 3,30 % |
| Scherstetten | 6,1 km | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Obermeitingen | 6,7 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Untermeitingen | 7,1 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Lamerdingen | 7,9 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Ettringen | 8,0 km | 86833 | 11,03 € | 3.205 € | 4,13 % |
| Klosterlechfeld | 8,3 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Graben | 8,3 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
Wo liegt Hiltenfingen?
Lage
Hiltenfingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hiltenfingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.451 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 1.650 |
| Einwohner je km² | 113 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1616, 10,7181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hiltenfingen
Was kostet eine Wohnung in Hiltenfingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,18 € pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.451 € pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 €/m²), aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m²). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3.725 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt (3.246 €/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hiltenfingen entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität, was auf den kleinen Markt hindeuten kann. Die Angebotsmiete stieg von 7,49 €/m² (2018) auf 11,12 €/m² (2023), fiel dann auf 8,43 €/m² (2024) und liegt 2026 bei 13,11 €/m². Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.393 €/m² (2022) und 5.412 €/m² (2023). Die jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 7,25 % für die Miete und 2,78 % für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hiltenfingen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 %, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,73 und damit etwas unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 52,77, was bedeutet, dass rund 47 % der Orte im Bundesland eine niedrigere (also schlechtere) Rendite aufweisen. Der Kreisdurchschnitt liegt bei 3,70 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hiltenfingen?
Die Bevölkerung wuchs von 1.456 Einwohnern (2015) auf 1.650 (2024), ein Anstieg von 13,3 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 113 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 16 %.
Wie ist die Lage von Hiltenfingen im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt sich ein gemischtes Bild. Schwabmünchen (3,5 km) hat mit 12,40 €/m² eine höhere Miete und 4.125 €/m² einen höheren Kaufpreis. Scherstetten (6,1 km) liegt mit 9,81 €/m² Miete und 2.760 €/m² Kaufpreis deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite in Hiltenfingen (3,89 %) liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden.
Woher stammen die Daten zu Hiltenfingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hiltenfingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hiltenfingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |