Langerringen
Langerringen (PLZ 86853) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.166 Einwohner auf 42,1 km², das entspricht 99 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,20 € pro m², der Kaufpreis bei 4.067 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langerringen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,58 € auf 10,93 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermeitingen, Hiltenfingen und Schwabmünchen an.
Immobilienpreise in Langerringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Langerringen
Langerringen im Landkreis Augsburg: Gemeinde mit starkem Bevölkerungswachstum (+13,1 % in 9 Jahren), aber überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen (4.067 €/m² Kaufpreis, 30,27 KPF) bei niedriger Bruttomietrendite (3,3 %). Der Ort liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Der Landkreis Augsburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas bei Wohlstand gut ab (Rang 46), bei Dynamik und Innovation jedoch schwächer.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Langerringen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg mit rund 4.166 Einwohnern auf 42,1 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 11,20 Euro pro Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.067 Euro pro Quadratmeter übersteigt sowohl den Kreiswert (3.725 Euro) als auch den Landesdurchschnitt (3.246 Euro). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 3,3 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 3,7 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,1 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,27 liegt über dem Kreiswert von 27,4 und dem Landeswert von 26,1. Langerringen belegt im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern Platz 23,7 – von 2.056 betrachteten Orten liegt der Ort damit im unteren Viertel. Das bedeutet: Die Mieteinnahmen stehen einem relativ hohen Kaufpreis gegenüber, was den Ort für rein renditeorientierte Investoren weniger attraktiv macht als ländlichere Gemeinden im Kreis.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Kaufpreise in Langerringen haben in den letzten Jahren deutlich stärker zugelegt als die Mieten. Der CAGR für Kaufpreise beträgt 7,98 Prozent, während die Mieten mit 3,07 Prozent deutlich moderater steigen. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2018 bei 1.929 Euro pro Quadratmeter, stieg 2019 auf 4.205 Euro, fiel 2021 auf 2.429 Euro, erreichte 2023 mit 4.643 Euro einen Höhepunkt und lag 2025 bei 3.301 Euro. Die Mietpreise zeigten ein ähnliches Muster mit Werten zwischen 8,58 Euro (2018) und 10,98 Euro (2021). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 4.067 Euro liegt damit über dem letzten Zeitreihenwert von 2025 (3.301 Euro) und nähert sich dem historischen Hoch von 2023. Die Schwankungsbreite zwischen Tief (2021) und Hoch (2023) beträgt über 90 Prozent.
Demografie: Starker Zuzug bei stabiler Arbeitslosigkeit
Langerringen verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum: Von 3.683 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.166 im Jahr 2024 entspricht das einem Anstieg von 13,1 Prozent in neun Jahren. Die Arbeitslosenquote schwankte in der gleichen Periode zwischen 3,4 Prozent (2018) und 4,8 Prozent (2022), lag 2023 bei 4,1 Prozent und damit auf dem Niveau von 2015. Das Bevölkerungswachstum bei gleichzeitig stabiler Arbeitslosigkeit geht einher mit einer Nachfrage nach Wohnraum, die sich in den gestiegenen Kaufpreisen widerspiegelt. Langerringen ist ein typisches Straßendorf, das durch die Singold und ihre Auenlandschaften geprägt ist. Die Gemeinde besteht aus acht Gemeindeteilen auf drei Gemarkungen und wurde 1978 um Gennach und Schwabmühlhausen erweitert. Die Bevölkerungsdichte von 99 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für bayerische Verhältnisse moderat.
Standortfaktoren: Wohlstand ohne starke Dynamik
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Augsburg, auf den sich die Ränge beziehen, sehr unterschiedlich ab. Mit Rang 46 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht er im Teilindex Wohlstand und soziale Lage ein starkes Ergebnis. Dagegen liegen die Teilindizes Dynamik (Rang 145), Demografie (Rang 154), Arbeitsmarkt (Rang 145) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) deutlich schwächer. Der Gesamtindex liegt auf Rang 114. Diese Mischung aus gutem Wohlstand bei schwächerer Dynamik und Innovation entspricht dem Muster einer eher etablierten, wohlhabenden Region ohne starke Wachstumsmotoren. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern liegt Langerringen im Mittelfeld. Obermeitingen (3,5 km) weist mit 6.143 Euro pro Quadratmeter den höchsten Kaufpreis und mit 2,4 Prozent die niedrigste Rendite auf. Hiltenfingen (3,7 km) liegt mit 3.451 Euro Kaufpreis deutlich unter Langerringen, bietet aber mit 3,89 Prozent Rendite eine bessere Verzinsung. Schwabmünchen (4,1 km) liegt mit 4.125 Euro und 3,61 Prozent Rendite nahe am Wert Langerringens. Lamerdingen (5,7 km) bietet mit 3.042 Euro und 4,06 Prozent die günstigsten Preise und die höchste Rendite im Vergleich. Langerringen positioniert sich preislich zwischen den günstigeren Orten wie Hiltenfingen und Lamerdingen einerseits und den teureren Orten wie Obermeitingen andererseits.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langerringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langerringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,58 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 8,67 €/m² |
| 2021 | 10,98 €/m² |
| 2022 | 10,02 €/m² |
| 2023 | 10,24 €/m² |
| 2024 | 8,81 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 10,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langerringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.929 €/m² |
| 2019 | 4.205 €/m² |
| 2021 | 2.429 €/m² |
| 2022 | 4.193 €/m² |
| 2023 | 4.643 €/m² |
| 2024 | 3.400 €/m² |
| 2025 | 3.301 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langerringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,34 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2021 | 5,42 % |
| 2022 | 2,87 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 3,96 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langerringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.683 Einwohner |
| 2016 | 3.765 Einwohner |
| 2017 | 3.773 Einwohner |
| 2018 | 3.820 Einwohner |
| 2019 | 3.909 Einwohner |
| 2020 | 3.938 Einwohner |
| 2021 | 4.015 Einwohner |
| 2022 | 4.136 Einwohner |
| 2023 | 4.166 Einwohner |
| 2024 | 4.166 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langerringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,28 % |
| 2016 | 1,39 % |
| 2017 | 1,06 % |
| 2018 | 1,35 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 1,75 % |
| 2021 | 1,49 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Langerringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Langerringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langerringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langerringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langerringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hurlach | 13,14 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Langerringen | 11,20 €/m² |
| Hiltenfingen | 11,18 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Lamerdingen | 10,28 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langerringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langerringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lamerdingen | 4,06 % |
| Hiltenfingen | 3,89 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Langerringen | 3,30 % |
| Hurlach | 3,30 % |
| Igling | 2,86 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermeitingen | 3,5 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Hiltenfingen | 3,7 km | 86856 | 11,18 € | 3.451 € | 3,89 % |
| Schwabmünchen, St | 4,1 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Untermeitingen | 4,5 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Hurlach | 4,8 km | 86857 | 13,14 € | 4.774 € | 3,30 % |
| Klosterlechfeld | 5,5 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Lamerdingen | 5,7 km | 86862 | 10,28 € | 3.042 € | 4,06 % |
| Graben | 6,9 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Igling | 8,4 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
Wo liegt Langerringen?
Lage
Langerringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langerringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.067 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 4.166 |
| Einwohner je km² | 99 |
| Fläche (km²) | 42,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1425, 10,7594 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langerringen
Was kostet eine Wohnung in Langerringen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 11,20 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 4.067 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 €/m² Miete, 3.725 €/m² Kaufpreis) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 €/m² Miete, 3.246 €/m² Kaufpreis). Hinweis: Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langerringen entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,58 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,93 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise verzeichneten einen noch stärkeren Anstieg: Von 1.929 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 3.301 Euro im Jahr 2025. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, weisen aber Lücken auf – bei den Kaufpreisen fehlen etwa Daten für 2020 und 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langerringen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,3 Prozent, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 3,70 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 30,27 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und der Kreisdurchschnitt von 27,43. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Langerringen bei 23,74, was bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langerringen?
Die Einwohnerzahl ist von 3.683 im Jahr 2015 auf 4.166 im Jahr 2024 gestiegen, einem Zuwachs von rund 13 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 99 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,1 Prozent.
Wie schneidet Langerringen im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Umkreis liegen die Angebotskaufpreise der Nachbargemeinden teils deutlich höher: Obermeitingen (3,5 km) liegt bei 6.143 Euro pro Quadratmeter, während Hiltenfingen (3,7 km) mit 3.451 Euro pro Quadratmeter näher an Langerringen liegt. Die Angebotsmieten variieren zwischen 10,28 Euro (Lamerdingen) und 13,14 Euro (Hurlach) pro Quadratmeter. Die Bruttomietrenditen der Nachbargemeinden reichen von 2,4 Prozent (Obermeitingen) bis 4,06 Prozent (Lamerdingen).
Woher stammen die Daten zu Langerringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langerringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langerringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |