Graben
Graben (PLZ 86836) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.038 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 278 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,11 € pro m², der Kaufpreis bei 4.188 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Graben über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,79 € auf 13,64 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Untermeitingen, Klosterlechfeld und Kleinaitingen an.
Immobilienpreise in Graben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Graben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Graben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,79 €/m² |
| 2019 | 8,95 €/m² |
| 2020 | 9,34 €/m² |
| 2021 | 10,40 €/m² |
| 2022 | 9,30 €/m² |
| 2023 | 12,67 €/m² |
| 2024 | 8,30 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 13,64 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Graben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.291 €/m² |
| 2019 | 2.183 €/m² |
| 2020 | 3.028 €/m² |
| 2021 | 5.126 €/m² |
| 2022 | 5.145 €/m² |
| 2023 | 3.317 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 3.691 €/m² |
| 2026 | 4.692 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Graben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,57 % |
| 2019 | 4,92 % |
| 2020 | 3,70 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 4,58 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 3,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Graben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.863 Einwohner |
| 2016 | 3.878 Einwohner |
| 2017 | 3.963 Einwohner |
| 2018 | 3.996 Einwohner |
| 2019 | 4.056 Einwohner |
| 2020 | 4.017 Einwohner |
| 2021 | 3.993 Einwohner |
| 2022 | 4.019 Einwohner |
| 2023 | 4.038 Einwohner |
| 2024 | 4.038 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Graben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 34,89 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,11 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,27 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Graben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Graben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Graben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Graben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Graben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Obermeitingen | 12,29 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Wehringen | 11,82 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Scheuring | 11,54 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Graben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Graben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Scheuring | 4,27 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Wehringen | 3,06 % |
| Obermeitingen | 2,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Untermeitingen | 3,2 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 3,4 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
| Kleinaitingen | 3,7 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Obermeitingen | 4,8 km | 86836 | 12,29 € | 6.143 € | 2,40 % |
| Schwabmünchen, St | 4,9 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Großaitingen | 5,4 km | 86845 | 13,12 € | 4.145 € | 3,80 % |
| Scheuring | 5,9 km | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Oberottmarshausen | 6,1 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
| Wehringen | 6,5 km | 86517 | 11,82 € | 4.643 € | 3,06 % |
Wo liegt Graben?
Lage
Graben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Graben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.188 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 4.038 |
| Einwohner je km² | 278 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,1888, 10,8224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Graben
Was kostet eine Wohnung in Graben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Graben liegt bei 12,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 848 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.188 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 293.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Graben?
Die Bruttomietrendite in Graben beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Graben über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Graben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Graben von 9,79 € auf 13,64 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Graben im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Graben liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Graben liegt damit 0,23 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Graben?
Graben hat 4.038 Einwohner bei 278 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |