Wehringen
Wehringen (PLZ 86517) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 3.055 Einwohner auf 14,1 km², das entspricht 217 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,82 € pro m², der Kaufpreis bei 4.643 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,06 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,7 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wehringen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 14,22 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großaitingen, Bobingen und Kleinaitingen an.
Immobilienpreise in Wehringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wehringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wehringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 8,34 €/m² |
| 2020 | 10,81 €/m² |
| 2021 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 9,85 €/m² |
| 2023 | 13,09 €/m² |
| 2024 | 11,43 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 14,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wehringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.035 €/m² |
| 2020 | 4.359 €/m² |
| 2021 | 3.667 €/m² |
| 2022 | 5.164 €/m² |
| 2023 | 5.033 €/m² |
| 2024 | 4.626 €/m² |
| 2025 | 4.172 €/m² |
| 2026 | 5.018 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wehringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,03 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,29 % |
| 2023 | 3,12 % |
| 2024 | 2,96 % |
| 2025 | 3,87 % |
| 2026 | 3,40 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wehringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.860 Einwohner |
| 2016 | 2.841 Einwohner |
| 2017 | 2.890 Einwohner |
| 2018 | 2.922 Einwohner |
| 2019 | 2.961 Einwohner |
| 2020 | 2.957 Einwohner |
| 2021 | 2.991 Einwohner |
| 2022 | 3.031 Einwohner |
| 2023 | 3.055 Einwohner |
| 2024 | 3.055 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wehringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,26 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,45 % |
| 2019 | 1,39 % |
| 2020 | 1,82 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wehringen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wehringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wehringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wehringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wehringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbrunn | 13,74 €/m² |
| Großaitingen | 13,12 €/m² |
| Schwabmünchen | 12,40 €/m² |
| Graben | 12,11 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Wehringen | 11,82 €/m² |
| Klosterlechfeld | 11,79 €/m² |
| Untermeitingen | 11,77 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wehringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wehringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbrunn | 3,90 % |
| Großaitingen | 3,80 % |
| Schwabmünchen | 3,61 % |
| Untermeitingen | 3,59 % |
| Graben | 3,47 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Klosterlechfeld | 3,36 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Wehringen | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großaitingen | 2,3 km | 86845 | 13,12 € | 4.145 € | 3,80 % |
| Bobingen, St | 4,0 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 4,2 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Oberottmarshausen | 4,3 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
| Graben | 6,5 km | 86836 | 12,11 € | 4.188 € | 3,47 % |
| Königsbrunn, St | 7,1 km | 86343 | 13,74 € | 4.231 € | 3,90 % |
| Schwabmünchen, St | 8,0 km | 86830 | 12,40 € | 4.125 € | 3,61 % |
| Untermeitingen | 9,5 km | 86836 | 11,77 € | 3.940 € | 3,59 % |
| Klosterlechfeld | 9,8 km | 86836 | 11,79 € | 4.213 € | 3,36 % |
Wo liegt Wehringen?
Lage
Wehringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wehringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.643 € |
| Bruttomietrendite | 3,06 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,7 |
| Einwohner | 3.055 |
| Einwohner je km² | 217 |
| Fläche (km²) | 14,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2452, 10,8003 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wehringen
Was kostet eine Wohnung in Wehringen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wehringen liegt bei 11,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.643 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 325.010 €.
Lohnt sich der Kauf in Wehringen?
Die Bruttomietrendite in Wehringen beträgt 3,06 %, der Kaufpreisfaktor 32,7 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wehringen über dem Renditeniveau von 13 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wehringen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wehringen von 7,67 € auf 14,22 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Wehringen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Wehringen liegt bei 3,06 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Wehringen liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wehringen?
Wehringen hat 3.055 Einwohner bei 217 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |