Königsbrunn, St

Marktüberblick

Königsbrunn ist die größte Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg und liegt auf einer Fläche von 18,48 km² im Osten des Regierungsbezirks Schwaben. Mit rund 28.377 Einwohnern (Stand 2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 1.536 Einwohnern pro km². Die Stadt grenzt im Norden direkt an Augsburg-Haunstetten und liegt auf einer Höhe von 516 m ü. NN auf dem Lechfeld. Die historische Via Claudia Augusta sowie die Bundesstraße 17 durchqueren das Stadtgebiet, was Königsbrunn eine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und Landsberg am Lech verleiht.

Der Immobilienmarkt wird durch Angebotswerte aus Inseraten geprägt. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 13,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.231 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,67, die Bruttomietrendite liegt bei 3,9 Prozent.

Preisentwicklung

Die Mietpreise in Königsbrunn zeigen seit 2018 einen durchgehenden und deutlichen Anstieg. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,62 Euro pro Quadratmeter, betrug sie 2026 bereits 16,19 Euro – ein Anstieg von über 68 Prozent in acht Jahren. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,72 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. Von 3.319 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Preis bis 2021 auf 5.147 Euro an. Anschließend folgte ein Rückgang auf 3.947 Euro (2023), ehe der Preis 2024 stabil bei 3.954 Euro lag. 2025 fiel er leicht auf 3.819 Euro, bevor er 2026 wieder auf 5.758 Euro anstieg. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt 7,13 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 25,67 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bei gleichem Mietniveau auf etwas niedrigere Kaufpreise im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Regionale Einordnung

Königsbrunn liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg und des Freistaats Bayern.

Im Landkreis Augsburg beträgt die durchschnittliche Angebotsmiete 11,33 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 3.725 Euro. Königsbrunn übertrifft diese Werte um rund 21 Prozent bei der Miete und 14 Prozent beim Kaufpreis. Im bayerischen Vergleich ist die Differenz noch deutlicher: Der Landesdurchschnitt liegt bei 10,11 Euro/m² Miete und 3.246 Euro/m² Kaufpreis.

Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Königsbrunn die höchste Angebotsmiete auf (13,74 Euro/m²). Der nächste Nachbar Bobingen liegt bei 12,06 Euro/m², Kissing bei 12,58 Euro/m². Beim Kaufpreis liegt Königsbrunn mit 4.231 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn – Mering erreicht mit 5.260 Euro/m² den höchsten Wert, Oberottmarshausen mit 3.724 Euro/m² den niedrigsten.

Die Bruttomietrendite von 3,9 Prozent liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 53,3 im Bundesland zeigt eine mittlere Einordnung bei der Rendite.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Königsbrunns ist seit Mitte der 2010er-Jahre stabil bis leicht steigend. Zwischen 2015 (27.772 Einwohner) und 2024 (28.377 Einwohner) wuchs die Bevölkerung um rund 2,2 Prozent. Besonders deutlich war das Wachstum zwischen 1988 und 2018, als die Stadt von 20.183 auf 28.076 Einwohner zulegte (+39,1 %).

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 536 (absolut), was einer Quote von etwa 1,9 Prozent entspricht (bezogen auf die Bevölkerungszahl von 28.377). Der Wert ist seit 2020 (594) wieder rückläufig.

Königsbrunn hat sich durch den Zuzug von Familien und Pendlerinnen und Pendlern nach Augsburg zu einer typischen suburbanen Wohngemeinde entwickelt. Die Stadt bietet mit zwei Grundschulen, einer Mittelschule (Via-Claua-Realschule) und einem Gymnasium ein breites Bildungsangebot.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg, auf den sich die Bewertung bezieht, den Gesamtrang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 145, im Index Stärke auf Rang 127. Besonders gut abgeschnitten ist der Kreis im Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46. Die Indizes Demografie (154) und Arbeitsmarkt (145) sowie Wettbewerb und Innovation (166) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die nächste Universität befindet sich in Augsburg, die als kreisfreie Großstadt und Universitätsstadt fungiert. Die gute Anbindung an Augsburg über die B 17 und die S-Bahn-Anbindung machen Königsbrunn für Pendler attraktiv.

Die Lage an der B 17 zwischen Augsburg und Landsberg am Lech bietet eine gute verkehrliche Anbindung, schneidet den Ort jedoch auch als Durchgangsstraße. Die historische Hauptstraße wurde in den letzten Jahren teilweise entlastet und umgestaltet.