Königsbrunn, St
Königsbrunn (PLZ 86343) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 28.377 Einwohner auf 18,5 km², das entspricht 1.536 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,74 € pro m², der Kaufpreis bei 4.231 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Königsbrunn über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,62 € auf 16,19 € pro m², im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberottmarshausen, Bobingen und Kleinaitingen an.
Immobilienpreise in Königsbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Königsbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Königsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,62 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 11,39 €/m² |
| 2021 | 11,11 €/m² |
| 2022 | 11,19 €/m² |
| 2023 | 12,46 €/m² |
| 2024 | 12,61 €/m² |
| 2025 | 13,66 €/m² |
| 2026 | 16,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Königsbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.319 €/m² |
| 2019 | 3.741 €/m² |
| 2020 | 4.088 €/m² |
| 2021 | 5.147 €/m² |
| 2022 | 4.224 €/m² |
| 2023 | 3.947 €/m² |
| 2024 | 3.954 €/m² |
| 2025 | 3.819 €/m² |
| 2026 | 5.758 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Königsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,48 % |
| 2019 | 3,17 % |
| 2020 | 3,34 % |
| 2021 | 2,59 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 3,37 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Königsbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 27.772 Einwohner |
| 2016 | 27.780 Einwohner |
| 2017 | 27.850 Einwohner |
| 2018 | 28.076 Einwohner |
| 2019 | 28.059 Einwohner |
| 2020 | 28.075 Einwohner |
| 2021 | 27.888 Einwohner |
| 2022 | 28.231 Einwohner |
| 2023 | 28.377 Einwohner |
| 2024 | 28.377 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Königsbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,68 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,59 % |
| 2018 | 2,60 % |
| 2019 | 2,67 % |
| 2020 | 3,46 % |
| 2021 | 3,38 % |
| 2022 | 3,13 % |
| 2023 | 3,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Königsbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Königsbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Königsbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Königsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Königsbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Königsbrunn | 13,74 €/m² |
| Mering | 13,45 €/m² |
| Schmiechen | 13,09 €/m² |
| Kissing | 12,58 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Wehringen | 11,82 €/m² |
| Merching | 11,82 €/m² |
| Kleinaitingen | 11,65 €/m² |
| Prittriching | 10,55 €/m² |
| Oberottmarshausen | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Königsbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Königsbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Königsbrunn | 3,90 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 3,37 % |
| Kissing | 3,36 % |
| Oberottmarshausen | 3,20 % |
| Schmiechen | 3,16 % |
| Mering | 3,07 % |
| Wehringen | 3,06 % |
| Merching | 2,91 % |
| Prittriching | 2,88 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberottmarshausen | 4,0 km | 86507 | 9,92 € | 3.724 € | 3,20 % |
| Bobingen, St | 4,0 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Kleinaitingen | 6,5 km | 86507 | 11,65 € | 4.155 € | 3,37 % |
| Wehringen | 7,1 km | 86517 | 11,82 € | 4.643 € | 3,06 % |
| Mering, M | 7,3 km | 86415 | 13,45 € | 5.260 € | 3,07 % |
| Merching | 7,4 km | 86504 | 11,82 € | 4.872 € | 2,91 % |
| Prittriching | 7,6 km | 86931 | 10,55 € | 4.393 € | 2,88 % |
| Kissing | 7,9 km | 86438 | 12,58 € | 4.494 € | 3,36 % |
| Schmiechen | 8,3 km | 86511 | 13,09 € | 4.975 € | 3,16 % |
Wo liegt Königsbrunn?
Lage
Königsbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Königsbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,74 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.231 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 28.377 |
| Einwohner je km² | 1.536 |
| Fläche (km²) | 18,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2675, 10,8896 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Königsbrunn
Was kostet eine Wohnung in Königsbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Königsbrunn liegt bei 13,74 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 962 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.231 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 296.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Königsbrunn?
Die Bruttomietrendite in Königsbrunn beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Königsbrunn über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Königsbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Königsbrunn von 9,62 € auf 16,19 € pro m² — im Mittel 6,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Königsbrunn im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Königsbrunn liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Königsbrunn liegt damit 0,20 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Königsbrunn?
Königsbrunn hat 28.377 Einwohner bei 1.536 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |