Bobingen, St

Überblick

Bobingen ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 18.000 Einwohnern auf einer Fläche von 50,26 km². Der Ort liegt rund zwölf Kilometer südlich des Zentrums von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Mit der S-Bahn-Anbindung an die Ludwig-Süd-Nord-Bahn und der Nähe zur Großstadt Augsburg nutzt Bobingen die Lage im Umland eines wirtschaftsstarken Oberzentrums. Die Stadt wurde 1969 gegründet und umfasst sechs Gemeindeteile: Bobingen, Straßberg, Reinhartshausen, Waldberg, Kreuzanger und einen Teil von Wehringen.

Preisentwicklung und aktuelle Marktlage

Der aktuelle Angebotsmietpreis in Bobingen liegt bei 12,06 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis beträgt 4.192 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beläuft sich auf 28,97, die Bruttomietrendite liegt bei 3,45 Prozent. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte; sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Die langfristige Entwicklung zeigt einen deutlichen Anstieg: Der Kaufpreis CAGR liegt bei knapp 8 Prozent pro Jahr, die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 1,52 Prozent deutlich moderater. Im Zeitverlauf stieg die Angebotsmiete von 9,12 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,06 Euro/m² im Berichtszeitraum. Der Kaufpreis kletterte von 3.287 Euro/m² (2018) auf 4.192 Euro/m².

Besonders auffällig ist die Entwicklung im Jahr 2026: Die Miete fällt auf 10,29 Euro/m² zurück, während der Kaufpreis auf 6.082 Euro/m² ansteigt. Diese Diskrepanz deutet auf eine veränderte Marktdynamik hin, bei der die Kaufpreise weiter steigen, die Mietpreise jedoch unter Druck geraten. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Bobingen liegt mit seinen Angebotswerten deutlich über den regionalen und überregionalen Durchschnittswerten.

Im Landkreis Augsburg beträgt der durchschnittliche Angebotsmietpreis 11,33 Euro/m² und der Angebotskaufpreis 3.725 Euro/m². Bobingen übertrifft beide Werte: Die Miete liegt 6,5 Prozent über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis 12,5 Prozent.

Auf Landesebene liegt der bayerische Durchschnitt bei 10,11 Euro/m² Miete und 3.246 Euro/m² Kaufpreis. Bobingen liegt damit 19,3 Prozent über dem bayerischen Mietdurchschnitt und 29,2 Prozent über dem bayerischen Kaufpreisdurchschnitt.

Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) ist Bobingen ein klarer Preistreiber. Der Kaufpreisfaktor von 28,97 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und dem Kreisdurchschnitt von 27,4.

Die Bruttomietrendite von 3,45 Prozent liegt im unteren Drittel Bayerns (Perzentilrang 30,98). Das bedeutet, dass 69 Prozent der bayerischen Standorte eine höhere Rendite aufweisen. Im Landkreis Augsburg beträgt die durchschnittliche Rendite 3,70 Prozent, in Bayern 4,13 Prozent, bundesweit 5,10 Prozent. Die niedrige Rendite ist eine direkte Folge der hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietniveaus.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Königsbrunn (4 km entfernt) weist mit 13,74 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, während Oberottmarshausen (4,1 km) mit 9,92 Euro/m² deutlich unter Bobingen liegt. Beim Kaufpreis liegt Bobingen mit 4.192 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Der Landkreis Augsburg, auf den sich die Standortfaktoren beziehen, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Indexbereich Wohstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 46 besonders gut ab. Die Dynamik liegt mit Rang 145 im unteren Mittelfeld, die Wettbewerbsfähigkeit in Innovation und Wettbewerb mit Rang 166 schwächer. Die Demografie liegt bei Rang 154.

Bobingen selbst verfügt über keine Hochschule. Die räumliche Nähe zu Augsburg bietet jedoch Zugang zu den dortigen Bildungseinrichtungen.

Die historische Wirtschaftsstruktur ist durch die 1899 gegründete Kunstseidefabrik geprägt, die später zum Werk der Hoechst AG wurde. Diese industrielle Tradition hat die Stadt mitgeprägt.

Die S-Bahn-Anbindung an die Ludwig-Süd-Nord-Bahn (Strecke Lindau–Hof) ermöglicht eine direkte Verbindung nach Augsburg Hauptbahnhof und weiter nach Landsberg am Lech. Im Stundentakt verkehrende Züge verbinden Bobingen mit dem überregionalen Schienenverkehr.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Bobingens ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen: von 16.955 im Jahr 2015 auf 18.022 im Jahr 2024, einem Zuwachs von 6,3 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 359 Einwohner pro Quadratkilometer. Mit Ende 2025 wurden 18.456 Einwohner erfasst.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 286 Personen. Im Vergleich zu 2015 (295 Arbeitslose) hat sich die Arbeitsmarktlage leicht verbessert, mit einem Tiefpunkt 2019 bei 260 Arbeitslosen. Die Pandemiejahre 2020 und 2021 führten zu einem Anstieg auf 319 bzw. 314 Arbeitslose, bevor sich die Zahl wieder erholte.