Gessertshausen
Gessertshausen (PLZ 86459) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.496 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gessertshausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,46 € auf 9,44 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kutzenhausen, Diedorf und Ustersbach an.
Immobilienpreise in Gessertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Gessertshausen
Gessertshausen ist eine wachsende Gemeinde im Landkreis Augsburg mit 4.496 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im bayerischen Vergleich, aber eine hohe Volatilität in den Zeitreihen. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt im bayerischen Mittelfeld. Bevölkerungswachstum von 7,7 % seit 2015 und eine stabile Arbeitslosenquote von 5,8 % (2023) unterstreichen die Attraktivität des Ortes als Pendlergemeinde an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm.
Marktüberblick und Preisniveau
Gessertshausen liegt im Landkreis Augsburg, etwa 15 Kilometer südwestlich von Augsburg, und hat 4.496 Einwohner auf 41,35 km². Der Ort ist ländlich geprägt, mit einer Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Am Bahnhof Gessertshausen besteht Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg–Ulm, was die Lage als Pendlergemeinde für den Raum Augsburg unterstreicht.
Das Preisniveau am lokalen Immobilienmarkt liegt über dem bayerischen und bundesweiten Durchschnitt, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Der aktuelle Angebotskaufpreis beträgt 3.379 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete 10,89 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt knapp unter dem bayerischen Mittel von 26,10 und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 27,43. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,70 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang des Orts im Bundesland beträgt 51,7 – damit liegt Gessertshausen im unteren Mittelfeld Bayerns, was die Mietrendite betrifft.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei Miete und Kaufpreis eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.668 Euro pro Quadratmeter (2018) und 5.125 Euro (2026), mit einem deutlichen Peak im Jahr 2021 bei 5.083 Euro, gefolgt von einem Einbruch auf 2.679 Euro im Jahr 2023. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,69 Euro (2023) und 11,54 Euro (2022).
Der CAGR für den Kaufpreis beträgt 8,5 Prozent über die gesamte Reihe, während der Miet-CAGR mit -2,4 Prozent negativ ausfällt. Diese gegensätzliche Entwicklung zeigt, dass sich Kaufpreis und Miete in Gessertshausen nicht synchron entwickeln. Die Zeitreihe endet 2026 mit einem Kaufpreis von 5.125 Euro pro Quadratmeter, während der aktuelle Marktdatenwert bei 3.379 Euro liegt – ein Unterschied, der auf die hohe Volatilität des kleinen Marktes zurückzuführen ist.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Gessertshausen bei der Angebotsmiete mit 10,89 Euro pro Quadratmeter leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis von 3.379 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort knapp über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro, aber deutlich unter dem Kreiswert von 3.725 Euro.
Im Nachbarort Kutzenhausen (3,2 Kilometer entfernt) liegt der Kaufpreis mit 2.484 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger, bei einer Rendite von 5,18 Prozent – ein Hinweis darauf, dass selbst innerhalb des gleichen Umlands die Preisniveaus stark variieren können. Stadtbergen (9,2 km) liegt mit 5.189 Euro pro Quadratmeter und 14,51 Euro Miete deutlich über Gessertshausen. Gessertshausen positioniert sich damit preislich zwischen den günstigeren ländlichen Orten und den teureren, stadtnäheren Gemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Gessertshausens wuchs von 4.173 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.496 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 7,7 Prozent in neun Jahren. Dieses Wachstum ist beständig: In jedem Jahr zwischen 2015 und 2023 stieg die Einwohnerzahl, mit nur einer leichten Einbuße 2021 (-5 Einwohner). Die Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer bleibt niedrig, was den ländlichen Charakter des Ortes bestätigt.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent und damit über dem Tief von 4,4 Prozent im Jahr 2019. Der Anstieg auf 6,5 Prozent in den Jahren 2020 und 2021 entspricht dem bundesweiten Pandemieniveau. Die Erholung auf 5,8 Prozent bis 2023 zeigt eine stabile Entwicklung. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg im Bereich Arbeitsmarkt den Rang 145 von rund 400 Kreisen, was dem unteren Mittelfeld entspricht. Der Bereich Wohlstand und soziale Lage wird mit Rang 46 deutlich besser bewertet – ein Hinweis auf die wirtschaftliche Stärke der Region, die sich auch in den Immobilienpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Augsburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46 zu den stärksten gehört, schneiden Demografie (Rang 154), Dynamik (Rang 145) und Wettbewerb und Innovation (Rang 166) im unteren Mittelfeld ab. Das Muster deutet auf eine wohlhabende, aber dynamisch schwächere Region hin.
Am Ort Gessertshausen bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungswachstum, stabiler Arbeitslosigkeit und der Lage an der Bahnstrecke Augsburg–Ulm spricht für eine funktionierende Pendlergemeinde mit langfristigem Siedlungsdruck.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gessertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gessertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,46 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 8,96 €/m² |
| 2021 | 10,31 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gessertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.668 €/m² |
| 2019 | 2.873 €/m² |
| 2020 | 3.980 €/m² |
| 2021 | 5.083 €/m² |
| 2022 | 4.238 €/m² |
| 2023 | 2.679 €/m² |
| 2024 | 2.841 €/m² |
| 2025 | 3.116 €/m² |
| 2026 | 5.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gessertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 2,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gessertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.173 Einwohner |
| 2016 | 4.237 Einwohner |
| 2017 | 4.281 Einwohner |
| 2018 | 4.344 Einwohner |
| 2019 | 4.362 Einwohner |
| 2020 | 4.432 Einwohner |
| 2021 | 4.427 Einwohner |
| 2022 | 4.451 Einwohner |
| 2023 | 4.496 Einwohner |
| 2024 | 4.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gessertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gessertshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gessertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gessertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gessertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gessertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gessertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gessertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Horgau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 3,2 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Diedorf, M | 4,1 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Ustersbach | 7,1 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Fischach, M | 7,3 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Horgau | 8,0 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Aystetten | 8,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Stadtbergen, St | 9,2 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Bobingen, St | 10,0 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Neusäß, St | 10,1 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
Wo liegt Gessertshausen?
Lage
Gessertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gessertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.379 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.496 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3313, 10,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gessertshausen
Was kostet eine Wohnung in Gessertshausen?
Die Angebotsmiete liegt in Gessertshausen bei 10,89 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.379 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen damit über dem bayerischen Durchschnitt (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²), aber unter dem Kreis-Durchschnitt des Landkreises Augsburg (Miete 11,33 €/m², Kaufpreis 3.725 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gessertshausen entwickelt?
Der Kaufpreis in Gessertshausen ist seit 2018 um durchschnittlich 8,50 Prozent pro Jahr gestiegen, während die Miete im selben Zeitraum um 2,39 Prozent pro Jahr fiel. Die Zeitreihe zeigt dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2021 bei über 5.000 €/m², fiel 2023 auf unter 2.700 €/m² und liegt 2026 wieder bei über 5.100 €/m². Die Mietentwicklung war ebenfalls volatil, mit Werten zwischen 7,69 €/m² (2023) und 11,54 €/m² (2022).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gessertshausen?
Die Bruttomietrendite beträgt in Gessertshausen 3,87 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,86. Die Rendite liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3,70 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Der Perzentilrang von 51,65 bedeutet, dass rund 48 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Gessertshausen?
Gessertshausen hat 4.496 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 109 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 7,74 Prozent gewachsen, von 4.173 auf 4.496 Einwohner. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,8 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Augsburg Rang 145 von rund 400 Kreisen im Index Arbeitsmarkt.
Wie schneidet Gessertshausen im Vergleich zum Landkreis Augsburg ab?
Im Vergleich zum Landkreis Augsburg ist Gessertshausen bei Miete und Kaufpreis günstiger: Die Angebotsmiete liegt mit 10,89 €/m² unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,33 €/m², der Kaufpreis mit 3.379 €/m² unter 3.725 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 25,86 liegt ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt von 27,43. Die Bruttomietrendite von 3,87 Prozent liegt hingegen leicht über dem Kreis-Durchschnitt von 3,70 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Gessertshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gessertshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gessertshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |