Gessertshausen
Gessertshausen (PLZ 86459) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.496 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 109 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,89 € pro m², der Kaufpreis bei 3.379 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,87 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gessertshausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,46 € auf 9,44 € pro m², im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kutzenhausen, Diedorf und Ustersbach an.
Immobilienpreise in Gessertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gessertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gessertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,46 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 8,96 €/m² |
| 2021 | 10,31 €/m² |
| 2022 | 11,54 €/m² |
| 2023 | 7,69 €/m² |
| 2024 | 11,07 €/m² |
| 2025 | 10,40 €/m² |
| 2026 | 9,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gessertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.668 €/m² |
| 2019 | 2.873 €/m² |
| 2020 | 3.980 €/m² |
| 2021 | 5.083 €/m² |
| 2022 | 4.238 €/m² |
| 2023 | 2.679 €/m² |
| 2024 | 2.841 €/m² |
| 2025 | 3.116 €/m² |
| 2026 | 5.125 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gessertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,16 % |
| 2019 | 3,84 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,44 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 4,01 % |
| 2026 | 2,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gessertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.173 Einwohner |
| 2016 | 4.237 Einwohner |
| 2017 | 4.281 Einwohner |
| 2018 | 4.344 Einwohner |
| 2019 | 4.362 Einwohner |
| 2020 | 4.432 Einwohner |
| 2021 | 4.427 Einwohner |
| 2022 | 4.451 Einwohner |
| 2023 | 4.496 Einwohner |
| 2024 | 4.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gessertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,31 % |
| 2016 | 1,22 % |
| 2017 | 1,16 % |
| 2018 | 1,89 % |
| 2019 | 1,61 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gessertshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gessertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gessertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gessertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gessertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Bobingen | 12,06 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gessertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gessertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Bobingen | 3,45 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Horgau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 3,2 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Diedorf, M | 4,1 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Ustersbach | 7,1 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Fischach, M | 7,3 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Horgau | 8,0 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Aystetten | 8,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Stadtbergen, St | 9,2 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Bobingen, St | 10,0 km | 86399 | 12,06 € | 4.192 € | 3,45 % |
| Neusäß, St | 10,1 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
Wo liegt Gessertshausen?
Lage
Gessertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gessertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,89 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.379 € |
| Bruttomietrendite | 3,87 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 4.496 |
| Einwohner je km² | 109 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3313, 10,7339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gessertshausen
Was kostet eine Wohnung in Gessertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gessertshausen liegt bei 10,89 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 762 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.379 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 236.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Gessertshausen?
Die Bruttomietrendite in Gessertshausen beträgt 3,87 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gessertshausen über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gessertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gessertshausen von 11,46 € auf 9,44 € pro m² — im Mittel -2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Gessertshausen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gessertshausen liegt bei 3,87 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Gessertshausen liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gessertshausen?
Gessertshausen hat 4.496 Einwohner bei 109 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |