Aystetten
Aystetten (PLZ 86482) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 3.053 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aystetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 13,96 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusäß, Adelsried und Diedorf an.
Immobilienpreise in Aystetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aystetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aystetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 10,55 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 13,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aystetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.284 €/m² |
| 2019 | 3.160 €/m² |
| 2020 | 4.686 €/m² |
| 2021 | 5.278 €/m² |
| 2022 | 4.275 €/m² |
| 2023 | 4.359 €/m² |
| 2024 | 4.677 €/m² |
| 2025 | 4.210 €/m² |
| 2026 | 3.858 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aystetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aystetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.993 Einwohner |
| 2016 | 3.019 Einwohner |
| 2017 | 3.030 Einwohner |
| 2018 | 2.979 Einwohner |
| 2019 | 2.940 Einwohner |
| 2020 | 3.016 Einwohner |
| 2021 | 3.031 Einwohner |
| 2022 | 3.063 Einwohner |
| 2023 | 3.053 Einwohner |
| 2024 | 3.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aystetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aystetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aystetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aystetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aystetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aystetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aystetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aystetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusäß, St | 4,3 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Adelsried | 4,7 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Diedorf, M | 5,7 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Bonstetten | 6,4 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Heretsried | 6,6 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Gablingen | 6,7 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Stadtbergen, St | 6,7 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Horgau | 6,8 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Gersthofen, St | 8,0 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
Wo liegt Aystetten?
Lage
Aystetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aystetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.345 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 3.053 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4049, 10,7754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aystetten
Was kostet eine Wohnung in Aystetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Aystetten liegt bei 12,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 893 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.345 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 304.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Aystetten?
Die Bruttomietrendite in Aystetten beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Aystetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Aystetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Aystetten von 8,64 € auf 13,96 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Aystetten im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Aystetten liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Aystetten liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Aystetten?
Aystetten hat 3.053 Einwohner bei 329 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |