Aystetten
Aystetten (PLZ 86482) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 3.053 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 329 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,75 € pro m², der Kaufpreis bei 4.345 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Aystetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,64 € auf 13,96 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neusäß, Adelsried und Diedorf an.
Immobilienpreise in Aystetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Aystetten – Lagebericht
Aystetten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit knapp 3.100 Einwohnern. Der lokale Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, die Bruttomietrendite liegt unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von guter Verkehrsanbindung nach Augsburg und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung.
Gemeinde und Demografie
Aystetten ist eine 9,29 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 3.053 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um etwa 2 % auf 3.053 gestiegen – von 2.993 im Jahr 2015 auf 3.053 im Jahr 2024. Die Entwicklung verlief nicht linear: Zwischen 2017 und 2019 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2020 wieder anstieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 % und gehört damit zu den niedrigeren Werten im regionalen Vergleich. Am Ort bestehen keine Hochschulen; die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten mit über 100 Plätzen.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis in Aystetten liegt bei 12,75 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Aystetten über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 €/m²), deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²) und mehr als 40 % über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis beträgt 4.345 €/m² und übertrifft ebenfalls den Kreisdurchschnitt (3.725 €/m²), den bayerischen Mittelwert (3.246 €/m²) und den deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) deutlich. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,4 und damit über dem Kreiswert (27,4) und dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Die Bruttomietrendite beträgt 3,52 % und liegt damit unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert (3,70 %), dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 %). Der niedrige Renditewert ist eine direkte Folge der überdurchschnittlich hohen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mietpreisen. Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmietpreisniveau dar.
Preisentwicklung
Die historische Entwicklung zeigt starke jährliche Schwankungen, die typisch für Angebotswerte aus Inseraten sind. Die Angebotsmiete stieg von 8,64 €/m² im Jahr 2018 auf 13,96 €/m² im Jahr 2026, dazwischen jedoch mit deutlichen Ausschlägen: Ein Rückgang auf 8,52 €/m² im Jahr 2020, ein weiterer auf 10,67 €/m² im Jahr 2025. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.284 €/m² (2018) über einen Peak von 5.278 €/m² (2021) auf 3.858 €/m² (2026). Die CAGR für die Miete beträgt 6,18 %, für den Kaufpreis 2,03 %. Die starken jährlichen Schwankungen in beiden Reihen deuten darauf hin, dass die Angebotswerte stark vom jeweiligen Inserateangebot abhängen und keine glatten Marktpreise abbilden. Der langfristige Aufwärtstrend bei den Mieten ist jedoch klar erkennbar.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Aystetten bei der Angebotsmiete (12,75 €/m²) und dem Angebotskaufpreis (4.345 €/m²) im oberen Drittel der Nachbarorte. Stadtbergen weist mit 14,51 €/m² Miete und 5.189 €/m² Kaufpreis die höchsten Werte im Umkreis auf. Neusäß liegt mit 13,58 €/m² Miete und 4.402 €/m² Kaufpreis knapp über Aystetten. Adelsried, Diedorf und Horgau liegen mit Mietpreisen zwischen 11,22 und 11,92 €/m² unter dem Aystetter Niveau. Die Bruttomietrendite von 3,52 % liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als in Adelsried (3,28 %) und Stadtbergen (3,36 %), aber niedriger als in Gablingen (3,93 %). Aystetten entspricht damit dem Muster der näheren Augsburger Peripherie, wo die Preise über dem ländlichen Durchschnitt liegen, aber deutlich unter den Werten der größeren Nachbargemeinden wie Stadtbergen.
Standortfaktoren und Infrastruktur
Aystetten liegt etwa elf Kilometer vom Augsburger Stadtkern entfernt und drei Kilometer vom Autobahnanschluss der A8 Stuttgart–München. Die Staatsstraße 2032 verbindet den Ort mit Augsburg und Dillingen. Die AVV-Linie 500/501 bietet im 30-Minuten-Takt Anschluss an den Bahnhof Augsburg-Oberhausen mit Verbindung zur Straßenbahn und Regionalbahn. Diese Verkehrsanbindung macht Aystetten als Wohngemeinde für Pendler nach Augsburg attraktiv. Der Landkreis Augsburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreichte der Kreis mit Rang 46 eine der führenden Positionen, während er im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 166 schwächer abschnitt. Aystetten profitiert von der Nähe zur Metropolregion Augsburg, weist aber keine eigenen wirtschaftlichen Schwerpunkte auf: 1998 gab es am Arbeitsort keine sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im produzierenden Gewerbe, während 859 Wohnpendler in andere Orte auspendelten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Aystetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Aystetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,64 €/m² |
| 2019 | 10,55 €/m² |
| 2020 | 8,52 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,20 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² |
| 2025 | 10,67 €/m² |
| 2026 | 13,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Aystetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.284 €/m² |
| 2019 | 3.160 €/m² |
| 2020 | 4.686 €/m² |
| 2021 | 5.278 €/m² |
| 2022 | 4.275 €/m² |
| 2023 | 4.359 €/m² |
| 2024 | 4.677 €/m² |
| 2025 | 4.210 €/m² |
| 2026 | 3.858 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Aystetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,16 % |
| 2019 | 4,01 % |
| 2020 | 2,18 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 3,14 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,44 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 4,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Aystetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.993 Einwohner |
| 2016 | 3.019 Einwohner |
| 2017 | 3.030 Einwohner |
| 2018 | 2.979 Einwohner |
| 2019 | 2.940 Einwohner |
| 2020 | 3.016 Einwohner |
| 2021 | 3.031 Einwohner |
| 2022 | 3.063 Einwohner |
| 2023 | 3.053 Einwohner |
| 2024 | 3.053 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Aystetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,38 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 3,01 % |
| 2022 | 2,57 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Aystetten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Aystetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Aystetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Aystetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Aystetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Stadtbergen | 14,51 €/m² |
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Diedorf | 11,75 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Aystetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Aystetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Diedorf | 3,48 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Stadtbergen | 3,36 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neusäß, St | 4,3 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Adelsried | 4,7 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Diedorf, M | 5,7 km | 86420 | 11,75 € | 4.053 € | 3,48 % |
| Bonstetten | 6,4 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Heretsried | 6,6 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Gablingen | 6,7 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Stadtbergen, St | 6,7 km | 86391 | 14,51 € | 5.189 € | 3,36 % |
| Horgau | 6,8 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Gersthofen, St | 8,0 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
Wo liegt Aystetten?
Lage
Aystetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Aystetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.345 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 3.053 |
| Einwohner je km² | 329 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4049, 10,7754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Aystetten
Was kostet eine Wohnung in Aystetten?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,75 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.345 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 11,33 Euro/m² bei der Miete und 3.725 Euro/m² beim Kaufpreis — Aystetten ist in beiden Kategorien deutlich teurer.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Aystetten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,64 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,75 Euro/m² gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,18 % entspricht. Die Kaufpreise lagen 2018 bei 3.284 Euro/m² und bewegen sich aktuell bei 4.345 Euro/m², mit einem jährlichen Wachstum von etwa 2,03 %. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear — insbesondere 2020 und 2021 gab es deutliche Sprünge, gefolgt von Schwankungen in den Folgejahren.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Aystetten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,4. Im Vergleich dazu weist der Kreis Augsburg eine Rendite von 3,70 % und einen Kaufpreisfaktor von 27,4 auf, während Bayern im Durchschnitt 4,13 % Rendite und 26,1 als Kaufpreisfaktor aufweist. Mit einem Perzentilrang von 35 im Bundesland liegt Aystetten bei der Rendite im unteren Drittel — das bedeutet, 35 % der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Renditewert und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie schneidet Aystetten im Vergleich zu anderen Orten ab?
Aystetten liegt mit 12,75 Euro/m² Angebotsmiete deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m² und dem Kreisdurchschnitt von 11,33 Euro/m². Auch beim Kaufpreis mit 4.345 Euro/m² liegt Aystetten über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Im Vergleich zu Nachbarorten liegt Aystetten im Mittelfeld: Stadtbergen ist mit 14,51 Euro/m² Miete und 5.189 Euro/m² Kaufpreis teurer, während Heretsried mit 9,85 Euro/m² Miete und 3.504 Euro/m² Kaufpreis günstiger ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aystetten?
Die Bevölkerung in Aystetten ist von 2.993 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.053 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 329 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,9 % und bewegte sich in den Vorjahren zwischen 3,5 % und 5,5 %.
Woher stammen die Daten zu Aystetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Aystetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Aystetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |