Heretsried
Heretsried (PLZ 86465) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 1.039 Einwohner auf 17,3 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.504 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,6 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heretsried über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 11,13 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 17,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bonstetten, Adelsried und Emersacker an.
Immobilienpreise in Heretsried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heretsried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2022 | 9,20 €/m² |
| 2023 | 11,05 €/m² |
| 2024 | 8,86 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 11,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heretsried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.439 €/m² |
| 2022 | 4.228 €/m² |
| 2023 | 3.877 €/m² |
| 2024 | 3.074 €/m² |
| 2025 | 2.886 €/m² |
| 2026 | 5.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 2,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heretsried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 959 Einwohner |
| 2016 | 976 Einwohner |
| 2017 | 974 Einwohner |
| 2018 | 990 Einwohner |
| 2019 | 1.008 Einwohner |
| 2020 | 1.005 Einwohner |
| 2021 | 999 Einwohner |
| 2022 | 1.020 Einwohner |
| 2023 | 1.039 Einwohner |
| 2024 | 1.039 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heretsried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,07 % |
| 2016 | 1,73 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,52 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Heretsried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Heretsried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heretsried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heretsried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Laugna | 11,43 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Welden | 10,23 €/m² |
| Emersacker | 9,96 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heretsried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heretsried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Emersacker | 4,03 % |
| Gablingen | 3,93 % |
| Welden | 3,70 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Laugna | 3,31 % |
| Horgau | 3,29 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bonstetten | 3,2 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
| Adelsried | 3,9 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Emersacker | 5,8 km | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Welden, M | 5,8 km | 86465 | 10,23 € | 3.316 € | 3,70 % |
| Gablingen | 6,4 km | 86456 | 11,72 € | 3.583 € | 3,93 % |
| Aystetten | 6,6 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Horgau | 8,1 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Laugna | 8,4 km | 86502 | 11,43 € | 4.150 € | 3,31 % |
| Biberbach, M | 8,6 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
Wo liegt Heretsried?
Lage
Heretsried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heretsried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.504 € |
| Bruttomietrendite | 3,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,6 |
| Einwohner | 1.039 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 17,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4590, 10,7369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heretsried
Was kostet eine Wohnung in Heretsried?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heretsried liegt bei 9,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 690 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.504 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 245.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Heretsried?
Die Bruttomietrendite in Heretsried beträgt 3,38 %, der Kaufpreisfaktor 29,6 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heretsried über dem Renditeniveau von 28 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heretsried entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heretsried von 7,86 € auf 11,13 € pro m² — im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 17,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Heretsried im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Heretsried liegt bei 3,38 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Heretsried liegt damit 0,32 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heretsried?
Heretsried hat 1.039 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |