Horgau

Marktüberblick

Horgau ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, etwa 17 Kilometer westlich der Stadt Augsburg gelegen. Mit 3.006 Einwohnern auf 26,47 Quadratkilometern hat die Gemeinde eine Bevölkerungsdichte von 114 Einwohnern pro km².

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.095 Euro pro Quadratmeter, was dem 1,26-Fachen des bayerischen Durchschnitts (3.246 Euro) entspricht. Die Angebotsmiete beträgt 11,22 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 11 Prozent über dem Landesmittel von 10,11 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent gehört damit zu den niedrigeren im Vergleich – im Perzentilrang belegt Horgau im Bayern-Vergleich den 23. Perzentilplatz, was bedeutet, dass etwa 77 Prozent der bayerischen Orte eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 30,4 liegt sowohl über dem Kreis Augsburg (27,4) als auch über dem bayerischen Durchschnitt (26,1). Diese Kennzahlen zeigen: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,26-Fachen des bayerischen Durchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,11-Fachen, was die niedrige Rendite strukturell erklärt.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Horgau zeigen seit 2018 eine deutliche, wenn auch schwankende Entwicklung. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,06 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 11,43 Euro an – ein Anstieg von rund 26 Prozent in sechs Jahren. Der Jahresdurchschnitt 2025 mit 10,08 Euro liegt unter dem 2024er Wert, was auf eine gewisse Korrektur oder Saisonalität hindeuten könnte. Der CAGR von 2,58 Prozent über den gesamten Zeitraum zeigt ein moderates Wachstum.

Die Kaufpreise verlaufen ähnlicher, jedoch mit stärkerer Dynamik: Von 3.730 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2024 auf 4.533 Euro – ein Zuwachs von rund 21,5 Prozent. Der CAGR von 3,31 Prozent übertrifft das Mietwachstum, was den Kaufpreisfaktor von 30,4 erklärt. Der aktuelle Kaufpreis von 4.095 Euro liegt damit unter dem Jahresdurchschnitt 2024, was auf eine leichte Korrektur seit dem Höhepunkt hindeutet. Die Kaufpreise liegen mit dem 1,70-Fachen des deutschen Durchschnitts deutlich über dem bundesweiten Niveau.

Beide Reihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Marktdaten basierend.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt Horgau ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 11,22 Euro pro Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreis-Durchschnitt von 11,33 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Bei den Kaufpreisen liegt Horgau mit 4.095 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis-Mittel von 3.725 Euro und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu acht Kilometern nimmt Horgau eine mittlere Position ein: Die Miete liegt über der von Bonstetten (9,86 Euro), Heretsried (9,85 Euro) und Welden (10,23 Euro), aber unter der von Aystetten (12,75 Euro) und Adelsried (11,92 Euro). Bei den Kaufpreisen ist Horgau mit 4.095 Euro pro Quadratmeter nur von Adelsried (4.358 Euro) und Aystetten (4.345 Euro) übertroffen – Kutzenhausen fällt mit 2.484 Euro deutlich aus dem Rahmen.

Die Bruttomietrendite von 3,29 Prozent liegt im unteren Drittel der Nachbarorte. Nur Bonstetten (2,95 Prozent) und Adelsried (3,28 Prozent) weisen niedrigere Renditen auf. Die niedrige Rendite in Horgau korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen: Der Kaufpreis liegt stärker über dem regionalen und überregionalen Mittel als die Miete, was die Rendite unter den Durchschnitt drückt.

Standortfaktoren

Horgau hat in den letzten Jahren ein deutliches Bevölkerungswachstum verzeichnet: Von 2.594 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 3.006, was einem Zuwachs von 15,9 Prozent entspricht. Besonders stark war der Anstieg zwischen 2015 und 2022, als die Einwohnerzahl von 2.594 auf 3.007 wuchs. Seit 2022 ist die Bevölkerung stabil bei rund 3.006 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 Prozent und gehört damit zu den niedrigsten im Vergleich. Die historische Entwicklung zeigt starke Schwankungen – von 35 im Jahr 2015 über einen Tiefpunkt von 20 im Jahr 2019, einem Anstieg auf 43 im Jahr 2021, bis hinab auf 30 im Jahr 2023. Diese Schwankungen sind auf die kleine Bevölkerungszahl zurückzuführen, bei der bereits wenige Arbeitslose die Quote deutlich verändern.

Der Landkreis Augsburg, auf den sich der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht, belegt im Gesamt-Ranking den 114. Platz von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 46 von 400), während die Werte in Dynamik (145), Arbeitsmarkt (145) und Wettbewerb und Innovation (166) im Mittelfeld liegen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 154 leicht unter dem Durchschnitt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.