Gablingen
Gablingen (PLZ 86456) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.955 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gablingen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,94 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langweid a.Lech, Gersthofen und Heretsried an.
Immobilienpreise in Gablingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Gablingen
Gablingen ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 4.955 Einwohnern, die sich durch unterdurchschnittliche Immobilienpreise im Vergleich zum Umland, aber überdurchschnittliche Mieten auszeichnet. Der Kaufpreis ist rückläufig (-3,73 % CAGR), während die Miete moderat steigt (1,83 % CAGR). Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Augsburg und einer stabilen Wirtschaftsstruktur (Linde AG als größter Arbeitgeber), weist aber im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Dynamik und Innovation auf."
Marktüberblick: Gablingen im Preisgefälle des Landkreises
Gablingen ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg mit rund 4.955 Einwohnern auf 26,71 km². Der Ort liegt etwa zehn Kilometer nordwestlich der Stadt Augsburg am Rand des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder. Die Gemeinde gliedert sich in fünf Gemeindeteile: den Hauptort Gablingen, die Siedlung, Holzhausen, Lützelburg und Muttershofen. Mit der Linde AG, der Stockmeier-Chemie-Niederlassung und der Gablinger Truthuhnspezialitäten verfügt der Ort über eine diversifizierte Wirtschaftsstruktur, wobei die Linde AG als größter Arbeitgeber gilt.
Auf dem lokalen Immobilienmarkt zeigt sich ein ambivalentes Bild: Die Angebotsmiete von 11,72 Euro je Quadratmeter liegt sowohl über dem Kreisdurchschnitt (11,33 Euro) als auch deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.583 Euro je Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (3.725 Euro), aber über dem bayerischen Mittel (3.246 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 25,47 ist niedriger als im Kreis (27,43) und in Bayern (26,10). Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent bewegt sich damit im Mittelfeld zwischen dem Kreiswert (3,70 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (4,13 Prozent).
Preisentwicklung: Gegenläufige Trends bei Kaufpreis und Miete
Die Zeitreihen der letzten neun Jahre zeigen bei beiden Preiskategorien extreme jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringen Fallzahlen hindeuten. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen einem Tief von 2.628 Euro je Quadratmeter (2024) und einem Hoch von 6.468 Euro (2021). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,63 Euro (2021) und 13,28 Euro (2024). Diese Volatilität erschwert eine klare Trendableitung aus den Einzeljahren.
Der über die gesamte Reihe berechnete CAGR zeigt jedoch eine klare Richtung: Der Kaufpreis ist mit minus 3,73 Prozent pro Jahr rückläufig, während die Miete moderat mit 1,83 Prozent pro Jahr steigt. Diese gegenläufige Entwicklung führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite strukturell verbessert hat. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 25,47 liegt unter dem des Landkreises Augsburg und signalisiert bei gleichbleibenden Mietniveaus eine tendenziell bessere Rendite als in anderen Teilen des Kreises.
Regionale Einordnung: Gablingen als günstigerer Standort im Umland
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8,4 Kilometern weist Gablingen die niedrigsten Angebotspreise sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis auf. Gersthofen (5,4 km) und Neusäß (6,7 km) liegen mit 13,51 bzw. 13,58 Euro je Quadratmeter bei der Miete deutlich über Gablingen, ebenso wie Langweid am Lech (12,98 Euro) und Aystetten (12,75 Euro). Beim Kaufpreis liegt Gablingen mit 3.583 Euro je Quadratmeter unter allen Nachbarorten außer Heretsried (3.504 Euro) und Biberbach (3.526 Euro).
Diese Preisdifferenz korrespondiert mit der Lage: Gersthofen und Neusäß sind als Stadtgemeinden direkter an Augsburg angebunden und ziehen entsprechend höhere Preise. Gablingen profitiert zwar von der Nähe zur Großstadt, liegt aber verkehrstechnisch etwas abseits – der Bahnhof befindet sich 1,5 bis 2 Kilometer vom Ortszentrum entfernt, die nächste Autobahnausfahrt (Gersthofen-Nord) liegt fünf Kilometer entfernt. Die A8 ist in sechs Kilometern erreichbar.
Standortfaktoren: Stabile Demografie mit strukturellen Grenzen
Die demografische Entwicklung ist positiv: Zwischen 2015 und 2024 wuchs die Einwohnerzahl von 4.492 auf 4.955, was einem Anstieg von 10,3 Prozent entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Promille (57 auf 10.000 Erwerbspersonen), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Die Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern je Quadratkilometer ist für eine ländliche Gemeinde im Umland einer Großstadt typisch.
Der Landkreis Augsburg belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang. Dabei zeigt sich ein klares Gefälle: Der Wohlstands-Index rangiert mit Platz 46 deutlich besser als die Dynamik (145) und der Wettbewerb bei Innovation (166). Dieser Befund entspricht dem Muster einer Gemeinde, die von bestehendem Wohlstand und stabiler Wirtschaft profitiert, aber keine dynamische Wachstumsspirale aus Innovation und Unternehmertum entwickelt. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Abhängigkeit von der Pendlerstruktur nach Augsburg unterstreicht.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gablingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gablingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,94 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 12,72 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 13,28 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gablingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.789 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.571 €/m² |
| 2021 | 6.468 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 2.888 €/m² |
| 2024 | 2.628 €/m² |
| 2025 | 3.611 €/m² |
| 2026 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gablingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gablingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.492 Einwohner |
| 2016 | 4.607 Einwohner |
| 2017 | 4.713 Einwohner |
| 2018 | 4.692 Einwohner |
| 2019 | 4.733 Einwohner |
| 2020 | 4.708 Einwohner |
| 2021 | 4.765 Einwohner |
| 2022 | 4.785 Einwohner |
| 2023 | 4.955 Einwohner |
| 2024 | 4.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gablingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gablingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gablingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gablingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gablingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gablingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gablingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gablingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langweid a.Lech | 4,8 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Gersthofen, St | 5,4 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Heretsried | 6,4 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Aystetten | 6,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Neusäß, St | 6,7 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Biberbach, M | 7,0 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Rehling | 8,2 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Adelsried | 8,4 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Bonstetten | 8,8 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
Wo liegt Gablingen?
Lage
Gablingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gablingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 4.955 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4557, 10,8235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gablingen
Was kostet eine Wohnung in Gablingen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Gablingen bei durchschnittlich 11,72 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.583 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro) und deutlich über dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen knapp unter dem Kreisdurchschnitt (3.725 Euro), aber über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gablingen entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Gablingen eine sehr volatile Entwicklung mit starken jährlichen Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg im Betrachtungszeitraum (2018 bis 2026) durchschnittlich um 1,83 Prozent pro Jahr (CAGR), schwankte dabei aber zwischen 7,63 Euro (2021) und 13,28 Euro (2024). Der Angebotskaufpreis verzeichnete einen jährlichen Rückgang von durchschnittlich 3,73 Prozent, mit einem Tief von 2.628 Euro (2024) und einem Hoch von 6.468 Euro (2021). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gablingen?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Gablingen beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,47. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (3,70 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 54,62 befindet sich Gablingen im Mittelfeld der bayerischen Orte. Der Kaufpreisfaktor von 25,47 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt (27,43), was auf ein vergleichsweise günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gablingen?
Gablingen hat aktuell 4.955 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 186 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (4.492 Einwohner) ist die Bevölkerung um 10,3 Prozent gewachsen. Das Wachstum verlief dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang 2018 und 2020 folgte ein deutlicher Anstieg 2023 auf 4.955 Einwohner, der sich 2024 stabilisierte.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Gablingen?
Die Arbeitslosenquote in Gablingen lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille). Im Vergleich zum Ausgangswert 2015 mit 6,7 Prozent hat sich die Quote damit leicht verbessert. Die Werte schwankten dabei zwischen 4,8 Prozent (2019) und 6,8 Prozent (2022). Für die Standortbewertung ist zudem der Prognos-Zukunftsatlas relevant: Der Landkreis Augsburg rangiert dort auf Platz 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex.
Woher stammen die Daten zu Gablingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gablingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gablingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |