Gablingen
Gablingen (PLZ 86456) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 4.955 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 186 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,72 € pro m², der Kaufpreis bei 3.583 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gablingen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,94 € auf 11,49 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langweid a.Lech, Gersthofen und Heretsried an.
Immobilienpreise in Gablingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gablingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gablingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,94 €/m² |
| 2019 | 8,38 €/m² |
| 2020 | 12,72 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 9,93 €/m² |
| 2023 | 9,78 €/m² |
| 2024 | 13,28 €/m² |
| 2025 | 12,44 €/m² |
| 2026 | 11,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gablingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.789 €/m² |
| 2019 | 3.582 €/m² |
| 2020 | 3.571 €/m² |
| 2021 | 6.468 €/m² |
| 2022 | 3.549 €/m² |
| 2023 | 2.888 €/m² |
| 2024 | 2.628 €/m² |
| 2025 | 3.611 €/m² |
| 2026 | 3.533 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gablingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 4,27 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 4,06 % |
| 2024 | 6,06 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gablingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.492 Einwohner |
| 2016 | 4.607 Einwohner |
| 2017 | 4.713 Einwohner |
| 2018 | 4.692 Einwohner |
| 2019 | 4.733 Einwohner |
| 2020 | 4.708 Einwohner |
| 2021 | 4.765 Einwohner |
| 2022 | 4.785 Einwohner |
| 2023 | 4.955 Einwohner |
| 2024 | 4.955 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gablingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,82 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 1,84 % |
| 2022 | 2,28 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gablingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gablingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gablingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gablingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gablingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Neusäß | 13,58 €/m² |
| Gersthofen | 13,51 €/m² |
| Langweid a.Lech | 12,98 €/m² |
| Aystetten | 12,75 €/m² |
| Adelsried | 11,92 €/m² |
| Gablingen | 11,72 €/m² |
| Biberbach | 10,82 €/m² |
| Rehling | 10,38 €/m² |
| Bonstetten | 9,86 €/m² |
| Heretsried | 9,85 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gablingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gablingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gablingen | 3,93 % |
| Rehling | 3,88 % |
| Neusäß | 3,70 % |
| Biberbach | 3,68 % |
| Gersthofen | 3,65 % |
| Langweid a.Lech | 3,64 % |
| Aystetten | 3,52 % |
| Heretsried | 3,38 % |
| Adelsried | 3,28 % |
| Bonstetten | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langweid a.Lech | 4,8 km | 86462 | 12,98 € | 4.280 € | 3,64 % |
| Gersthofen, St | 5,4 km | 86368 | 13,51 € | 4.436 € | 3,65 % |
| Heretsried | 6,4 km | 86465 | 9,85 € | 3.504 € | 3,38 % |
| Aystetten | 6,7 km | 86482 | 12,75 € | 4.345 € | 3,52 % |
| Neusäß, St | 6,7 km | 86356 | 13,58 € | 4.402 € | 3,70 % |
| Biberbach, M | 7,0 km | 86485 | 10,82 € | 3.526 € | 3,68 % |
| Rehling | 8,2 km | 86508 | 10,38 € | 3.213 € | 3,88 % |
| Adelsried | 8,4 km | 86477 | 11,92 € | 4.358 € | 3,28 % |
| Bonstetten | 8,8 km | 86486 | 9,86 € | 4.015 € | 2,95 % |
Wo liegt Gablingen?
Lage
Gablingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gablingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,72 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.583 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,5 |
| Einwohner | 4.955 |
| Einwohner je km² | 186 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,4557, 10,8235 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gablingen
Was kostet eine Wohnung in Gablingen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gablingen liegt bei 11,72 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 820 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.583 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 250.810 €.
Lohnt sich der Kauf in Gablingen?
Die Bruttomietrendite in Gablingen beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gablingen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gablingen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gablingen von 9,94 € auf 11,49 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Gablingen im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Gablingen liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Gablingen liegt damit 0,23 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gablingen?
Gablingen hat 4.955 Einwohner bei 186 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |