Fischach, M

Marktüberblick

Fischach ist eine Gemeinde im Landkreis Augsburg mit 5.105 Einwohnern auf 30,17 km² und gehört zu den teureren Wohnorten im ländlichen Umland von Augsburg. Die Angebotsmiete liegt bei 11,60 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.589 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite beträgt 3,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,78.

Der Kaufpreisfaktor von 25,78 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 25,78-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Bei einer Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt Fischach damit im unteren Renditespanne des bayrischen Raums. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, bei dem die Preise stärker gewachsen sind als die Mieten.

Preisentwicklung

Der Fischacher Immobilienmarkt zeigt in den vergangenen Jahren eine deutliche Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 9,30 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf ein Niveau von über 12 Euro, mit einem Höhepunkt von 13,56 Euro im Jahr 2025. Auffällig ist der Einbruch im Jahr 2021 auf 8,04 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf 12,17 Euro im Jahr 2022.

Der Kaufpreismarkt reagierte noch ausgeprägter: Von 2.232 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er bis 2022 auf 4.265 Euro, verdoppelte sich also in vier Jahren. Im Jahr 2023 folgte ein starker Korrekturpunkt auf 2.735 Euro, ehe sich der Markt 2024 mit 3.628 Euro und 2025 mit 3.576 Euro stabilisierte. Der aktuelle Wert von 3.804 Euro im Jahr 2026 deutet auf eine erneute Aufwärtsbewegung hin.

Die CAGR-Werte unterstreichen diese Dynamik: Der Kaufpreis wuchs mit 6,89 Prozent pro Jahr deutlich schneller als die Miete mit 3,55 Prozent. Diese unterschiedliche Entwicklung erklärt, warum die Bruttomietrendite im Zeitverlauf gesunken ist – die Preise zogen schneller an als die Mieten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich positioniert sich Fischach als gehobener Wohnstandort. Die Angebotsmiete von 11,60 Euro liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Augsburg (11,33 Euro), deutlich über dem bayerischen Mittel (10,11 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro).

Beim Kaufpreis liegt Fischach mit 3.589 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3.725 Euro, übertrifft aber den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) deutlich. Von den 47 erfassten Orten im Kreis Augsburg gehört Fischach damit zu den teureren Gemeinden.

Im Vergleich zu den achtnearesten Nachbarorten liegt Fischach bei der Miete mit 11,60 Euro im oberen Drittel: Nur Dinkelscherben (11,95 Euro) und Langenneufnach (11,65 Euro) liegen darüber. Bei Mickhausen (8,75 Euro) und Ziemetshausen (8,94 Euro) sind die Mieten deutlich niedriger. Beim Kaufpreis liegt Fischach mit 3.589 Euro im oberen Mittelfeld der Nachbarn – höher als sechs von acht Vergleichsorten, nur unter Langenneufnach (3.758 Euro) und Dinkelscherben (4.220 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,88 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn – höher als in Dinkelscherben (3,40 Prozent) und Langenneufnach (3,72 Prozent), aber niedriger als in Kutzenhausen (5,18 Prozent) und Mickhausen (4,20 Prozent).

Im bayerischen Perzentilrang von 52,3 liegt Fischach bei der Bruttomietrendite knapp im oberen Mittelfeld aller 2.056 bayrischen Orte.

Standortfaktoren

Fischach hat zwischen 2015 und 2024 um 10,3 Prozent an Bevölkerung zugelegt – von 4.629 auf 5.105 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert, da es sich um eine ländliche Gemeinde handelt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 169 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Der Arbeitsmarkt ist stark: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,79 Prozent (87 Arbeitslose). Nach einem Tief von 1,63 Prozent im Jahr 2019 stieg die Quote während der Pandemie auf 2,83 Prozent im Jahr 2021 und hat sich seither auf einem niedrigen Niveau eingependelt.

Der Landkreis Augsburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis mit Rang 46 im Teilindex Wohlstand und Soziale Lage. Schwächer ist er beim Wettbewerb und Innovation (Rang 166) sowie bei der Demografie (Rang 154). Die Dynamik liegt mit Rang 145 im unteren Mittelfeld. Diese Struktur – starker Wohlstand, aber geringere Innovationsdynamik – kennzeichnet einen etablierten ländlichen Raum mit guter Lebensqualität, aber weniger technologiegetriebenem Wachstum.

Am Ort bestehen keine Hochschulen.