Fischach, M
Fischach (PLZ 86850) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 5.105 Einwohner auf 30,2 km², das entspricht 169 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,60 € pro m², der Kaufpreis bei 3.589 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,8 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,30 € auf 12,29 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ustersbach, Langenneufnach und Mickhausen an.
Immobilienpreise in Fischach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,30 €/m² |
| 2019 | 9,19 €/m² |
| 2020 | 9,43 €/m² |
| 2021 | 8,04 €/m² |
| 2022 | 12,17 €/m² |
| 2023 | 12,37 €/m² |
| 2024 | 12,58 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² |
| 2026 | 12,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.232 €/m² |
| 2019 | 3.374 €/m² |
| 2020 | 3.575 €/m² |
| 2021 | 3.527 €/m² |
| 2022 | 4.265 €/m² |
| 2023 | 2.735 €/m² |
| 2024 | 3.628 €/m² |
| 2025 | 3.576 €/m² |
| 2026 | 3.804 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,16 % |
| 2021 | 2,74 % |
| 2022 | 3,42 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 4,16 % |
| 2025 | 4,55 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.629 Einwohner |
| 2016 | 4.690 Einwohner |
| 2017 | 4.760 Einwohner |
| 2018 | 4.822 Einwohner |
| 2019 | 4.856 Einwohner |
| 2020 | 4.961 Einwohner |
| 2021 | 5.054 Einwohner |
| 2022 | 5.094 Einwohner |
| 2023 | 5.105 Einwohner |
| 2024 | 5.105 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,59 % |
| 2016 | 2,36 % |
| 2017 | 2,16 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,69 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,79 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fischach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fischach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Walkertshofen | 9,52 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
| Mickhausen | 8,75 €/m² |
| Aichen | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Mickhausen | 4,20 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Walkertshofen | 3,99 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Aichen | 3,00 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ustersbach | 3,0 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Langenneufnach | 4,7 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Mickhausen | 5,3 km | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Kutzenhausen | 6,4 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Gessertshausen | 7,3 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
| Dinkelscherben, M | 8,0 km | 86424 | 11,95 € | 4.220 € | 3,40 % |
| Walkertshofen | 8,6 km | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |
| Ziemetshausen, M | 9,1 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Aichen | 11,2 km | 86479 | 7,36 € | 2.945 € | 3,00 % |
Wo liegt Fischach?
Lage
Fischach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.589 € |
| Bruttomietrendite | 3,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,8 |
| Einwohner | 5.105 |
| Einwohner je km² | 169 |
| Fläche (km²) | 30,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,2905, 10,6559 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischach
Was kostet eine Wohnung in Fischach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischach liegt bei 11,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 812 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.589 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.230 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischach?
Die Bruttomietrendite in Fischach beträgt 3,88 %, der Kaufpreisfaktor 25,8 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischach über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischach von 9,30 € auf 12,29 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischach im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Fischach liegt bei 3,88 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Fischach liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischach?
Fischach hat 5.105 Einwohner bei 169 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |