Dinkelscherben, M

Marktüberblick: Hohe Preise bei niedriger Rendite

Dinkelscherben gehört zu den teureren Gemeinden im Landkreis Augsburg. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.220 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 3.725 Euro sowie dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 11,95 Euro pro Quadratmeter und übertrifft ebenfalls den Landkreiswert von 11,33 Euro und den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.

Die Bruttomietrendite liegt mit 3,4 % unter dem Landkreisdurchschnitt (3,70 %) und dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 29,43 liegt über dem Landkreiswert von 27,43 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete höher als in den Vergleichsräumen. Im Perzentilrang im Bundesland liegt Dinkelscherben bei 28,5 %, was bedeutet, dass etwa 28,5 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Mietrendite aufweisen.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, dann Korrektur

Die Angebotsmiete stieg von 7,19 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,09 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 11,63 Euro sank. Der Kaufpreis kletterte von 2.840 Euro im Jahr 2018 auf einen Höchststand von 4.542 Euro im Jahr 2023, fiel dann bis 2026 auf 3.052 Euro ab.

Der Mietanstieg war über den Zeitraum 2018 bis 2025 mit einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,2 % deutlich stärker als der Kaufpreisanstieg mit rund 0,9 % pro Jahr. Die jüngste Entwicklung ab 2025 zeigt bei beiden Kennzahlen eine Korrektur: Die Miete sinkt von 14,09 auf 11,63 Euro, der Kaufpreis von 3.953 auf 3.052 Euro. Die Miete lag 2026 mit 11,63 Euro immer noch deutlich über dem 2018er Wert von 7,19 Euro, der Kaufpreis mit 3.052 Euro knapp über dem 2018er Niveau von 2.840 Euro.

Regionale Einordnung: Teurer als die Nachbarn

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,6 Kilometern liegt Dinkelscherben bei den Kaufpreisen und Mieten im oberen Drittel. Mit 4.220 Euro pro Quadratmeter ist der Ort teurer als alle Nachbarorte außer Horgau (4.095 Euro). Die Angebotsmiete von 11,95 Euro liegt nur knapp über Zusmarshausen (11,76 Euro) und Fischach (11,60 Euro), deutlich über Ziemetshausen (8,94 Euro) und Kutzenhausen (10,72 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,4 % liegt unter allen Nachbarorten außer Horgau (3,29 %). Kutzenhausen weist mit 5,18 % die höchste Rendite auf – bei einem Kaufpreis von nur 2.484 Euro pro Quadratmeter. Der Landkreis Augsburg als Ganzes liegt mit einem Durchschnittskaufpreis von 3.725 Euro unter dem Wert Dinkelscherbens, was darauf hindeutet, dass Dinkelscherben zu den teureren Gemeinden im Kreis gehört.

Standortfaktoren: Bevölkerungswachstum und Lage

Die Einwohnerzahl Dinkelscherbens stieg von 6.517 im Jahr 2015 auf 6.819 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 4,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 101 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 246 Einwohnern je km².

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 96. Der Landkreis Augsburg ist insgesamt stark auf die Stadt Augsburg ausgerichtet, was die Wirtschaftslage stützt. Die Arbeitslosigkeit im Landkreis war historisch niedrig (2,2 % im Oktober 2018).

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut abschneidet der Kreis im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 46, während die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 166), Demografie (Rang 154) und Dynamik (Rang 145) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Historisch war Dinkelscherben über die 1894 eröffnete Bahnstrecke Dinkelscherben–Thannhausen an das Schienennetz angebunden.