Dinkelscherben, M
Dinkelscherben (PLZ 86424) liegt im Kreis Augsburg in Bayern. Der Ort zählt 6.819 Einwohner auf 67,7 km², das entspricht 101 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,95 € pro m², der Kaufpreis bei 4.220 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dinkelscherben über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,19 € auf 11,63 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Augsburg Rang 114 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 145, Stärkerang 127). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ustersbach, Zusmarshausen und Ziemetshausen an.
Immobilienpreise in Dinkelscherben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dinkelscherben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dinkelscherben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 9,23 €/m² |
| 2021 | 9,25 €/m² |
| 2022 | 10,77 €/m² |
| 2023 | 9,63 €/m² |
| 2024 | 11,83 €/m² |
| 2025 | 14,09 €/m² |
| 2026 | 11,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dinkelscherben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.840 €/m² |
| 2019 | 3.639 €/m² |
| 2020 | 4.346 €/m² |
| 2021 | 4.066 €/m² |
| 2022 | 4.314 €/m² |
| 2023 | 4.542 €/m² |
| 2024 | 4.571 €/m² |
| 2025 | 3.953 €/m² |
| 2026 | 3.052 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dinkelscherben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,87 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 2,54 % |
| 2024 | 3,11 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dinkelscherben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.517 Einwohner |
| 2016 | 6.396 Einwohner |
| 2017 | 6.413 Einwohner |
| 2018 | 6.425 Einwohner |
| 2019 | 6.412 Einwohner |
| 2020 | 6.477 Einwohner |
| 2021 | 6.557 Einwohner |
| 2022 | 6.657 Einwohner |
| 2023 | 6.819 Einwohner |
| 2024 | 6.819 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dinkelscherben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,83 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,20 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 114 Rang |
| Dynamik | 145 Rang |
| Stärke | 127 Rang |
| Demografie | 154 Rang |
| Arbeitsmarkt | 145 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 166 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 46,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dinkelscherben liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dinkelscherben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dinkelscherben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dinkelscherben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dinkelscherben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dinkelscherben | 11,95 €/m² |
| Zusmarshausen | 11,76 €/m² |
| Langenneufnach | 11,65 €/m² |
| Fischach | 11,60 €/m² |
| Horgau | 11,22 €/m² |
| Gessertshausen | 10,89 €/m² |
| Kutzenhausen | 10,72 €/m² |
| Burtenbach | 10,22 €/m² |
| Ustersbach | 10,11 €/m² |
| Ziemetshausen | 8,94 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dinkelscherben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dinkelscherben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kutzenhausen | 5,18 % |
| Burtenbach | 4,47 % |
| Ustersbach | 4,18 % |
| Zusmarshausen | 3,88 % |
| Fischach | 3,88 % |
| Gessertshausen | 3,87 % |
| Ziemetshausen | 3,72 % |
| Langenneufnach | 3,72 % |
| Dinkelscherben | 3,40 % |
| Horgau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ustersbach | 5,1 km | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Zusmarshausen, M | 5,7 km | 86441 | 11,76 € | 3.636 € | 3,88 % |
| Ziemetshausen, M | 7,4 km | 86473 | 8,94 € | 2.882 € | 3,72 % |
| Kutzenhausen | 7,6 km | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Fischach, M | 8,0 km | 86850 | 11,60 € | 3.589 € | 3,88 % |
| Horgau | 8,7 km | 86497 | 11,22 € | 4.095 € | 3,29 % |
| Langenneufnach | 9,2 km | 86863 | 11,65 € | 3.758 € | 3,72 % |
| Burtenbach, M | 10,6 km | 89349 | 10,22 € | 2.745 € | 4,47 % |
| Gessertshausen | 10,7 km | 86459 | 10,89 € | 3.379 € | 3,87 % |
Wo liegt Dinkelscherben?
Lage
Dinkelscherben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dinkelscherben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.220 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 6.819 |
| Einwohner je km² | 101 |
| Fläche (km²) | 67,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #114 |
| Prognos Dynamikrang | #145 |
| Prognos Stärkerang | #127 |
| Koordinaten | 48,3477, 10,5907 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dinkelscherben
Was kostet eine Wohnung in Dinkelscherben?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dinkelscherben liegt bei 11,95 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 837 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.220 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 295.400 €.
Lohnt sich der Kauf in Dinkelscherben?
Die Bruttomietrendite in Dinkelscherben beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dinkelscherben über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dinkelscherben entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dinkelscherben von 7,19 € auf 11,63 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dinkelscherben im Vergleich zum Kreis Augsburg ab?
Die Bruttomietrendite in Dinkelscherben liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Augsburg bei 3,70 %. Dinkelscherben liegt damit 0,30 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dinkelscherben?
Dinkelscherben hat 6.819 Einwohner bei 101 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Augsburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Kutzenhausen | 86500 | 10,72 € | 2.484 € | 5,18 % |
| Westendorf | 86707 | 11,07 € | 2.637 € | 5,04 % |
| Scherstetten | 86872 | 9,81 € | 2.760 € | 4,27 % |
| Nordendorf | 86695 | 11,06 € | 3.155 € | 4,21 % |
| Mickhausen | 86866 | 8,75 € | 2.501 € | 4,20 % |
| Ustersbach | 86514 | 10,11 € | 2.900 € | 4,18 % |
| Emersacker | 86494 | 9,96 € | 2.968 € | 4,03 % |
| Walkertshofen | 86877 | 9,52 € | 2.864 € | 3,99 % |